![集资建房算公有住房吗]( "集资建房算公有住房吗")
- 集资建房不是是公有住房。单位集资建房有两种，一种是企业与自己职工的集资建房，产权性质大多属于房改房，也就是已购公有住房，另一种是开发企业与个人的集资建房，这类开发商大多属于住房合作社性质，产权性质大多是等同于经济适用房管理。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的...
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![已购公有住房可以出租吗]( "已购公有住房可以出租吗")
- 已购公有住房可以出租，说明如下：1、已取得房屋所有权证的已购公有住房允许上市出租。2、已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。3、已购公有住房上市出租后，不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房。相关说明：有下列情形之一的已购公有住房不得上市出...
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![公有住房承租人能查询吗]( "公有住房承租人能查询吗")
- 公有住房承租人能查询。公有住房承租人具有以下权力：1、转租权公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。2、转租金的确定权房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。3、转让对房屋的承租权...
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![公有住房超标准怎么计算]( "公有住房超标准怎么计算")
- 公有住房超标，承租住房超标，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，超过按期制面积标准的部分，暂按届时公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到市场租金。职工职务变动后下月起，根据职工住房面积标准重新计算房租。职工已按房改成本价或标准价购买了超标住房的，须按本办法重新计...
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![如何办理公有住房]( "如何办理公有住房")
- 办理公有住房方法如下：1、公有住房购买人（简称购房人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人...
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![出售公有住房须经同住人同意吗]( "出售公有住房须经同住人同意吗")
- 出售公有住房须经同住人同意，说明如下：出售公有住房须经同住人同意，由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此公房在进行出售时，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。1、公...
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![第一次购买公有住房交契税吗]( "第一次购买公有住房交契税吗")
- 第一次购买公有住房是不需要交契税的，因为根据相关规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税，所以，只需只要购买公有住房符合相关标准，可以不缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》细则第13条规定条例所称城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民...
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![公有住房动迁同住人该如何分]( "公有住房动迁同住人该如何分")
- 同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿...
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![公有住房怎么办房产证]( "公有住房怎么办房产证")
- 公有住房办房产证说明如下：公有住房没有房产证，除非是将公有住房买下，否则是没有办法办理房产证的，只能获取租赁证。公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。...
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![公有住房如何计算建筑面积]( "公有住房如何计算建筑面积")
- 购买公有住房的建筑面积控制标准，可按人口计算，也可按行政级别、技术职称计算，由购房人任选其中一种标准。1、以人口为计算标准的，则人均建筑面积为24平方米。2、以行政级别或技术职称为计算标准的，则按下列标准执行：75平方米——一般职工、干部；具有各类初级专业技术职称的人员...
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![公有住房是啥意思]( "公有住房是啥意思")
- 公有住房的意思是国有住宅。它是指由国家以宅及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用...
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![公有住房房屋租赁合同]( "公有住房房屋租赁合同")
- 房屋租赁通用合同怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。房屋租赁合同主要内容包括：1、出租方和承租方的基本身份信息；2、简介房屋基本情况；3、租赁期限及租赁用途；4、租金及支付方式；5、标明其...
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![如何办理北京公有住房租赁]( "如何办理北京公有住房租赁")
- 办理北京公有住房租赁证，公有住房租赁证，必须是市政府直管公房才能办理。如果个人的住房是企业自管的，那就只有合同。办理流程为：1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签...
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![南京公有住房购买后怎么过户]( "南京公有住房购买后怎么过户")
- 南京公有住房购买后过户手续为：1、卖方所需办理的手续，卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位、房屋的物管部...
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![上海公有住房怎么买]( "上海公有住房怎么买")
- 上海公有住房购买流程如下：1、公有住房购买人（简称购房人）向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料，即携带身份证和房屋的使用权证前往物业处领取。2、在购房前必须协商一致，确定购房人的职级、工龄，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明...
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![公有住房租赁合同是房本吗]( "公有住房租赁合同是房本吗")
- 公有住房租赁合同不是房本，说明如下：房本即房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，而公有租赁合同是在进行公有...
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![公有住房土地出让金如何计算]( "公有住房土地出让金如何计算")
- 公有住房土地出让金的计算，应该根据土地管理的相关规定，土地使用权人为住房所有权人办理购房转移登记后，由住房所有权人自愿、单独申请办理住宅划拨调整为出让的，按住房所有权人提出办理出让手续申请时市政府公布执行的对应级别基准地价折算楼面地价的10%与申请出让的住宅用...
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![集体宿舍是公有住房吗]( "集体宿舍是公有住房吗")
- 集体宿舍是公有住房，集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。一般居住人数类型有双人房间、三人房间、四人房间、六人房间、八人房间不等。集体宿舍属于单位住房，归单位所有，所以这也是公有住房的一种形式。公有住房的形式分为三种，第一种是直管公有...
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![公有住房就是福利房吗]( "公有住房就是福利房吗")
- 公有住房不等于福利房，公有住房的范围大于福利房。所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房，于1998年6月15日退出市场，当日全国房改工作会议宣布，从下半年起，停...
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![公有住房如何计算租金]( "公有住房如何计算租金")
- 公有住房租金计算规定分为以下几种情况：1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。2、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地），提租后...
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![天津公有住房建筑面积怎么计算]( "天津公有住房建筑面积怎么计算")
- 天津公有住房建筑面积计算，以房地产权证记载的建筑面积为准。其公式为长X宽X层数。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造...
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![公有住房可以抵押吗]( "公有住房可以抵押吗")
- 公有住房可以办理抵押。一般情况下，公房都是做不了抵押贷款的，因为政策上不允许。但也有先例，建议到当地住房保障局打一个同意抵押的证明或者情况说明，然后便可以正常的在银行办理抵押贷款手续，不动产抵押不需要缴纳土地出让金，如果不是整栋楼做抵押或者企业贷款一般不需要土地...
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![购买公有住房能贷款吗]( "购买公有住房能贷款吗")
- 购买公有住房不能贷款。公有住房，产权归属国家，承租人拥有的只是使用权。国家有明确规定，公有住房只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。因此，购买公有住房不能贷款。虽然公有住房只能自己使用，不能贷款。但私下出租可以。有地区的房子，使用权买卖过户后可以变更成大...
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![如何鉴别已购公有住房]( "如何鉴别已购公有住房")
- 鉴别已购公有住房可以通过房产证的内容来辨别，已购公有住房也称为房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所...
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![已购公有住房是否可以分割]( "已购公有住房是否可以分割")
- 已购公有住房可以分割，说明如下:单位职工购买本单位的公房，根据情况可分为购得完全产权和部分产权两种情况。职工在购买房改房时取得全部产权的，根据财产取得的时间列为个人财产或列入夫妻共同财产进行分割。具体认定时，夫妻购买商品房可以采取相同的原则。另外还有一种情况，...
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