婚後房產一方獨有的協議怎麼寫有效 夫妻婚後購房歸一方協議怎麼寫

找律師對雙方的財產進行約定，簽訂協議，然後拿到公證處公證。

婚姻法規定約定財產為：

(1)夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。沒有約定或約定不明確的，適用婚姻法關於共同財產制或個人財產製的規定。

(2)夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

(3)夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方的財產清償。

(4)離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

規定共同財產為：夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金；

(2)生產、經營的收益；

(3)智慧財產權的收益；

(4)因繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；

(5)其他應當歸共同所有的財產。

規定個人特有財產為：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(1)一方的婚前財產；

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

(4)一方專用的生活用品；

(5)其他應當歸一方的財產。

可以參照以下協議內容進行寫清楚，最好是可以做公證，這樣能更好的保證法律效力。

夫妻財產歸屬協議書

甲方： ，男，生於 年 月 日，住址： ，身份證號： 。

乙方： ，女，生於 年 月 日，住址： ，身份證號： 。

雙方依據《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國繼承法》以及《中華人民共和國合同法》的有關規定，經友好協商，在平等、自願的基礎上籤訂如下協議：

第一條 雙方婚前財產權屬約定

甲方婚前財產清單：

(1)

(2)

乙方婚前財產清單：

(1)

(2)

3、雙方約定上述婚前財產不因結婚而改變權屬，婚後仍歸各自所有。

第二條 雙方對婚前財產的處理原則

1、一方的婚前財產婚後必須由雙方共同管理使用的，雙方均應當本著合情合理、保持使用物良好狀況的原則進行使用，一方故意損毀他方財產時要承擔相應的賠償責任。

2、雙方的婚前財產婚後如果需要修理的，修理費用原則上由財產所有人承擔。但另一方使用時間較長、使用頻繁的應當適當分擔一部分修理費用。

3、雙方的婚前財產原則上不能由雙方在婚後進行處理，如果必須處理時需徵得雙方兒女的同意，並邀請兩位以上無利害關係的人在場見證，否則處理不能產生法律效力。

4、婚後一方如果發生患病、災禍，用自己的婚前財產無法滿足需要，同時有國家機關證明負有贍養義務的子女正接受社會救濟無能力承擔時，另一方為承擔扶助義務時可以在不徵求其子女意見的情況下處分個人婚前財產。

第三條 雙方對債務承擔的約定

1、雙方婚前在各自名下的債務由各自承擔。債權人姓名、金額、清償期限詳情如下：

2、自本協議簽訂後一方因個人生產或者生活發生的債務由一方自行負擔，另一方無需承擔。

第四條 雙方對婚後財產的權屬約定

1、雙方結婚之後實行夫妻財產個人所有制形式，即各自收入歸各自所有，在各自名下的債權和存款歸各自所有，夫妻各自接受的贈與或繼承的遺產歸各自所有。

2、在婚姻關係存續期間，所購置物品按各自出資比例擁有所有權；平時的日常生活費用各自承擔一半，但一方主動要求多承擔生活費用的，另一方應當允許。

3、自本協議簽訂後第二日起一方所得的下列財產，歸一方所有，另一方無權享有：① 一方勞動所得；② 一方偶然所得；③ 一方出資購置的財產；④

一方繼承、贈與所得的財產；⑤ 一方投資、生產、經營的收益；⑥ 一方取得的債權。

第五條 雙方對遺產繼承權的約定

雙方日後如果發生疾病、災難等引起死亡或意外身故，其生前財產按繼承法由公證處處理。

第六條 雙方共同承擔的義務

在夫妻婚姻關係存續期間，有撫養能力的一方，對於有殘疾、患有重病、經濟困難的另一方應承擔扶助供養的責任。

第七條 協議生效條件

本協議一式兩份，自雙方簽字時生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日