房屋買賣合同怎麼解除

。解除房屋買賣合同的方式如下：。1、買賣雙方協商解除合同。2、在約定的解除合同條件成就或者符合法定解除條件時，解除權人通過送達解除通知，或者向人民法院起訴的方式解除合同。

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買賣房屋合同怎麼解除

法律主觀：

房屋買賣合同的解除程式為：

1、必須履行必要的催告、通知義務，沒有履行的解約不成立。

2、被解約方對解約有異議的，應當提請或仲裁機構確認合同效力，草率解約將承擔毀約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行規關於使用條件的強制性規定情形。

請問房屋買賣合同解除法定條件

房屋買賣合同確認解除的條件是：1、約定解除的條件是，解除條件成就、當事人提出解除請求等；2、協商解除的條件是，合同雙方達成一致等；3、法定解除的條件是，出現買方不履行交房義務或房屋質量不合格等法定情形、當事人提出解除請求等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第九條 【綠色原則】民事主體從事民事活動，應當有利於節約資源、保護生態環境。

《中華人民共和國民法典》第十條 【法律適用】處理民事糾紛，應當依照法律;法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

什麼情況下可以解除房屋買賣合同？

你好！

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。

法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。

法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。

《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民或者仲裁機構確認解除合同的效力。1、當事人協商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;7、一手商品房的特別規定：

1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用後，主體結構質量經核驗確屬不合格;6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對值超過3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的;9)由於開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的;

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