抵押的房產可以買賣嗎?

法律分析：

抵押的房產可不可以買賣，需視情況而定：

1、若要買賣已經抵押的房屋，需要徵得抵押權人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，可以買賣已經抵押的房屋；

2、抵押房屋在抵押期間未徵得抵押權人的同意是不能買賣的。

一、房屋抵押給個人的流程如下：

1、雙方簽訂抵押合同；

2、到房產局辦理抵押手續，即辦理他項權利登記；

3、辦好他項權利登記後，貸款人收存他項權證；

4、抵押權人不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。不動產進行抵押的，必須經過辦理抵押登記抵押權方可生效，所以在進行房產抵押給個人時需要經過辦理他項權利登記。

二、房屋抵押貸款條件如下：

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60週歲，個人消費額度貸款的物件為年滿18週歲；

2、銀行系統無不良信用記錄；

3、具有完全民事行為能力的中國公民；

4、不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；

5、抵押房產建築面積最低不得小於30平方米，抵押房產的建築年限在20年以內；

6、抵押貸款年限為1到10年，最低單筆貸款金額為5萬元；

7、抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%。

總的來說，房屋抵押後可以買賣，但必須要經過抵押人的同意。由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉讓，會影響銀行實現債權。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。