怎樣寫房屋終身居住權協議 房子居住權契約書怎麼寫

一、參照協議書格式要求，房屋終身居住權協議書寫格式如下： 今有XXX的房子位於XX位置，XXXX與XXX為XX關係，現決定將該位置房產居住權送與XXX直至其死亡，房產一切處置權仍為XXX所有協議人：XXX,XXXXXX年XX月XX日 二、協議書格式： 1 、標題：雙方單位名稱事由，協議書三部分組成。

2 、正文：條款內容 協商目的 協商目的責任 協議的時間和期限 協商目的條款和酬金{價格明確總額大寫必須明確貨幣種類} 履行條款期限 違反條款的責任處理 落款{簽署} 簽署日期 擴充套件資料： 協議書的法律效應： 訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。 作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，它的作用，與合同基本相同。

口頭協議一律無效；書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。 參考資料來源： 百度百科-協議書。

小孩的話由父母（法定監護人）代簽即可，代簽註明某某人帶某某人。

協 議

甲方協議人：XXX，身份證：

乙方協議人：XXX，身份證：

甲方欲購房改善生活，因資金緊缺，乙方付了全款，乙方享有該商品房的居住權和使用權。為明確甲乙雙方的權利及義務，在平等、自願的基礎上，經甲乙雙方協商一致，達成以下約定條款，以資雙方共同遵守：

1. 本協議所說的商品房位於XXXXXXXXX

2. 甲方享有房屋的所有權，因考慮到乙方已將積蓄用於甲方購房，為了保障甲方對乙方的贍養、扶養和撫養的需要，乙方自交房之日起，享有該房屋的永久居住權和使用權，直至終老。

3. 甲方及其親屬應當保證乙方能夠正常居住，不得干涉乙方的合法居住權，不得收回房屋、轉租或抵押他人，並不得終止協議。

4. 乙方的居住權不得轉讓、繼承，乙方不得將居住的房屋出租，但與甲方當事人另有約定的除外。

5. 本協議自甲乙雙方簽字之日起生效，已經簽字的任何一方不得反悔；本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方： （簽字），簽字日期： 年 月 日

乙方： （簽字），簽字日期： 年 月 日

一、房產過戶需要什麼手續 如果是二手房的話，須先辦理房產過戶手續.如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證（即房產證）和土地使用證. 房產過戶詳細說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在都市計畫區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。 合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。 辦理房產過戶手續的程式如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； 2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆； 3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估； 4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； 5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書 ①房屋所有權證書； ②買賣合同（原件）； ③雙方當事人身份證原件及影印件； ④房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。 房產過戶注意事項： 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構程式碼）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件； 2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書； 3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件； 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明； 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書； 6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件， 去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、二手房過戶流程 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。

這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。

第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。

走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

三、房產證過戶流程 房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢？下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。 ①轉讓雙方身份證影印件（校驗原件）； ②出讓方委託他人辦理的，需提交經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證影印件及受託人身份證影印件（校驗原件）； ③屬房改房上市轉讓的，需提供戶口簿影印件（校驗原件），配偶及同住成年人需一併前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件； ④房屋所有權證註明為共有產的，共有權人需一併前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證影印件及受託人身份證影印件（校驗原件）； ⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書（法人程式碼證或營業執照）影印件（校驗原件）、授權委託書原件及委託人身份證影印件和受託人的身份證影印件（校驗原件）； ⑥受讓方是個人委託辦理的，需提供授權委託書原件、委託人身份證影印件及受託人身份證影印件（校驗原件）； ⑦出讓方需提交房。

寫協議，用詞要準確。

不要讓人容易產生歧義。而且要儘量的想全面，把一切可能遇到的風險都要有規定。

一些內容要詳細，如時間、地點、房屋資訊、當事人，身份證號、金額、付款方式、違約事項等都要明確。 如果你們是個人之間的，最好有第三人擔保或是到公證處公證。

如果是中介就不用太擔心了。另外買賣房子時都是兩家共同商議後在定奪的，就是你家的戶主和妻子，另一家也是一樣的，以前出現過戶主與戶主籤的協議，結果雙方的妻子都不讓，所以一定要慎重，格式隨便寫，就行了比如 *****協議書 甲方：***以下簡稱甲方 乙方：***以下簡稱乙方 內容：************************************************************************************************************************************************ 落款就行了！雙方當事人簽字按手印！ 自簽訂合同起生效。