按揭的房子怎麼買賣

一、按揭中的房子怎麼賣

你知道嗎?房子即使沒有還清貸款，購房者也是可以出售房子的，沒有還清貸款的房子如果要出售的話，可以選擇兩種方式：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭。

具體操作的話，需要具體問題具體分析。如果購房者付全款的話，相對來說比較簡單，售房者需要向銀行申請提前還款，之後將房子辦理解抵押。有的購房者擔心提前還款會交納違約金，其實，一般來說，貸款滿一年之後，銀行是不收違約金的。

房價不是一般人能夠承擔起的，因此，很多購房者買房會選擇貸款。因此，如果買家需要貸款的話，售房者這時就需要辦理轉按揭。

房產交易在進行產權過戶的時候，需要提交《房屋所有權證》。貸款還清之後，需要憑藉貸款已還清完畢的相關手續到產權處將《房屋所有權證》贖回，之後可辦理產權交易過戶。

二、要求買方出資償還貸款

與新業主簽訂協議，並約定好購房條件，比如稅款應該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個環節都應加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等)，以免政策有變影響交易。

三、由房產中介公司出資墊還貸款

購房者可以選擇正規的房產中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業務經驗豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業主的資金需求，又可以承擔起買賣交易資金監管的責任。

《個人貸款暫行辦法》規定： 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

四、按揭中的房子可以過戶嗎？

房子在按揭中也是可以辦理過戶手續的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：

買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；

買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；

銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款；

結清貸款後在登出他權；

登出他權後辦理過戶手續；

過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；

銀行放款。

五、正在按揭中的房子可以做抵押貸款嗎

正在銀行按揭的房屋可以依法辦理抵押貸款。

1.按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額，以實現抵押房產的再次融資。

2.要求：

（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民。

（2）具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。

（3）同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件。

（4）具有合法正當的融資用途。

3.銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動。

4.貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。

5.貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

6.房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別於二手樓住房抵押貸款、置業貸款和一手樓貸款,在於客戶已經擁有房產的權,而不是即將擁有。

六、按揭中的房產可以二次抵押嗎

你提到的有兩個問題，關於問題一，這種合同應當是房產抵押擔保合同，主要用於對方債權的擔保，於債權期限屆滿而債務人仍未能還債則抵押權人有權就抵押房產通過拍賣、變賣或者折價等形式實現抵押權並保障債權的實現；關於問題二，由於你的房產是還清的，只要你同意則為你朋友辦理該等抵押沒有障礙，而你朋友的房產如果是按揭的實際已經在銀行抵押過一次，再辦理抵押（無論是重複抵押還是餘額抵押）就存在一個抵押權競合的問題，是否能辦理二次抵押在實踐操作中要考慮多方面的因素，例如你朋友該房產與銀行簽訂的抵押貸款合同關於二次抵押的相關約定條款是否存在特別約定，房管局方面是否有些特別的程式性要求等等，這些因素都影響到抵押權能否正常設立以及日後抵押權實現的等相關風險問題。參考，具體處理還應綜合各方面的情況而定。

《個人貸款暫行辦法》規定： 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。