怎樣賣掉房子 我的房子按揭沒有完

一、房產父子過戶按揭貸款沒還完可以嗎按揭貸款沒有還完父子過戶房產是可以的，不過需要銀行的同意。

二、房產過戶所需資料：1房地產轉移登記申請表2申請人身份證明3房地產權利證書4有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書5已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案6人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書7非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案8行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明9以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明10屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆11拆遷補償的應提交拆遷補償協議書12房地產共有人同意轉移的意見書13收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案14國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案15法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

三、房產過戶手續

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

四、不過戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理

2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。