期房是否可以買賣

沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬於無權處分。而期房正好沒有房屋產權證。

一、沒有房產證的期房能買嗎

期房沒有房產證可以買賣，但具有一定的限制。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；在取得房產證後，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。

二、國有企業無產權證房產能否轉讓

國有企業無產權證房產不能轉讓。因為沒有房產證是無法證明房屋產權屬於誰的，也不能辦理房產過戶手續，因此不能轉讓。

根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、簽訂的購房合同有可能是無效的

雖然買房人跟賣房人有簽訂購房合同，但買房人並沒有得到土地使用權，只是擁有使用房子的權利。而且土地管理法有規定，城鎮戶口的居民不能到農村購買自建房。其次是，賣房人有可能突然反悔不想賣給你，這時你的購房合同並不能作為購房證明，因為你沒有土地使用權證書，若是你去起訴，法院會發現你在購買自建房，這時反而會讓自己陷入違法的情況。

根據四個風險介紹得知，購買自建房的風險還是蠻大的，尤其是第四個風險介紹，對於買房人來說非常不佔優勢，只能是自己默默承受這背後的損失。

自建房真的不可以進行買賣嗎

自建房分為城鎮自建房和農村自建房，如果城鎮自建房是由國家出的土地進行建設的，並且自建房的證件都準備齊全是可以進行自由買賣的。而農村自建房是完全禁止買賣的。

依據我國法律的規定，房屋產權證明書是對房屋進行佔有、使用、收益的合法證明，而自建房屋沒有房產證的，房屋是不受法律保護的。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。