按揭期房是否可以賣

根據《城市房地產管理法》第三十八條規定，以下情況的房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權但不符合條件、被司法機關或行政機關查封或限制權利、被依法收回土地使用權、共有房地產未經共有人同意、存在權屬爭議、未登記領取權屬證書以及其他法律、行政法規禁止轉讓的情況。然而，《民法典》第四百零六條第一款規定，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，除非另有約定，抵押權不受影響。

法律分析

按揭期房辦理了房產證的情形下，可以賣。

根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《民法典》第四百零六條第一款規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

拓展延伸

按揭期房的轉讓流程和注意事項

按揭期房的轉讓涉及一系列流程和注意事項。首先，轉讓人需要與按揭銀行聯絡，瞭解貸款餘額和是否可以轉讓。然後，雙方需簽署轉讓協議，並辦理相關法律手續，如房屋評估和產權過戶。同時，買方需要滿足按揭銀行的貸款條件，以便順利承接貸款。注意事項包括確保房屋產權清晰、瞭解轉讓稅費以及遵守相關法律法規。此外，轉讓過程中應注意保護自身權益，如核實房屋狀況、檢視相關證件和合同。總之，按揭期房轉讓需要仔細瞭解流程和注意事項，以確保交易的合法性和順利進行。

結語

按揭期房的轉讓需要仔細瞭解流程和注意事項，以確保交易的合法性和順利進行。根據《城市房地產管理法》和《民法典》的相關規定，房地產轉讓存在一定限制條件，如土地使用權、司法限制、共有權等。在辦理轉讓時，轉讓人需與按揭銀行聯絡，瞭解貸款餘額和可否轉讓。雙方應簽署轉讓協議，並辦理相關法律手續，如房屋評估和產權過戶。同時，買方需滿足按揭銀行的貸款條件，確保順利承接貸款。在轉讓過程中，注意保護自身權益，核實房屋狀況、檢視相關證件和合同。總之，轉讓按揭期房需謹慎操作，遵守法律法規，以確保交易順利完成。

法律依據

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。