婚前房子按揭貸款財產離婚怎麼分？

法律分析：

房子是婚前財產，但有貸款的，在離婚時，應當這樣分：1、夫妻一方沒有共同還貸的，在離婚時，不用進行分割，房子直接歸夫妻一方所有；2、夫妻一方有共同還貸的，在離婚時，應當由雙方達成協議，雙方協商不成的，房子由支付首付的一方取得，然後就償還的貸款以及房子的增值部分，對另一方給予相應的補償，其中尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。