賣房對方按揭需注意哪些事項

賣房應該注意以下重要的問題：
1、有租約的房屋要先確認優先購買權。
2、不要全權委託公證。如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。
3、錢款的收取要謹慎。
4、約定了定金後賣方不要主動違約。根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。
注意事項如下：
1、貸款年限。
2、貸款人年齡。
3、貸款額度。
賣房流程是：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋產權證等資料向房地產管理部門提出申請；等待稽核、繳納有關稅費；辦理產權變更登記，房地產管理部門核發過戶單。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。