提前退租的房客應該如何處理？

房客提前退租需按合同規定支付違約金，若合同無規定可協商解決；承租人可因危害健康等情形提前解除租賃合同，要求減租或解除合同。根據合同或法律規定，違約方需承擔相應違約責任。

法律分析

一、房客提前退租怎麼處理?

1、房客提前退租可以按照違約的情況來追究對方的違約責任，如果合同中有對租房後中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，並按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規定執行;

2、如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房後中途退房退還剩餘租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行;

3、如果房東不執意不退還租剩餘租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

二、承租人可以提前退租嗎

承租人與出租人協商一致或者出現租賃物危害健康等情形時，承租人可以提前解除租賃合同。

因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

現實生活當中如果雙方簽訂了租賃合同，並且已經關於租賃的期限做出了非常明確的規定，但是存在著提前退出這樣的一種行為是屬於違反合同約定的，所以按照合同約定或者是按照法律當中的規定，都可以要求其承擔一定的違約責任。

結語

根據以上情況，對於房客提前退租的處理，根據合同約定可追究違約責任，如支付違約金。若合同未明確規定，可協商解決。如房東不退還剩餘租金，可說明情況爭取退還部分。根據《民法典》相關條款，違約方應承擔繼續履行、補救措施或賠償損失等責任。對於承租人提前退租，可與出租人協商解除合同，或出現危害健康等情形時解除合同。租賃物毀損可請求減少租金或解除合同。根據合同約定或法律規定，雙方應承擔相應違約責任。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程式，不得對押金退還設定不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。