房貸還沒還清離婚怎麼辦

要具體問題具體分析。一般情況下是要還清貸款才能過戶。如果是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭；將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶；是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

一、離婚後按揭購房合同可以更名嗎？

情況一：貸款未還清

所需證件有：公證過的《離婚協議》或者法院仲裁中又換房產歸屬的條款；《離婚證》；雙方《身份證》；原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按揭貸款相關手續。先到房管部門辦理權屬辦更手續，再到按揭銀行辦理按揭權利人變更手續。

情況二：按揭貸款已還清

房地產現有者持公證過的《離婚協議》或者法院仲裁書、《離婚證》、《身份證》和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

稅費：離婚房屋過戶手續費需要交納契稅(房產價格2%)、印花稅5元、登記費80元、交易手續費(房產價格2%)、工本費20元。

對於協議離婚，一方可以違約為由起訴要求對方按照離婚協議的約定履行相關義務。通過法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行。民政部門在辦理協議離婚登記手續時，會提醒雙方當事人辦理房產過戶手續需兩人全部到場，或者簽署離婚協議的同事到公證部門將離婚協議進行公證，並在公證書中明確由獲得產權的一方單方辦理過戶登記手續。這樣就可以單方去辦理產權證手續了。

協議離婚後的房產問題，雙方一定要寫上妥當，註明房產的歸屬及所有權後還需要加蓋民政局的章。糾紛的解決建議還是以協商為主。經過協商不能達成一致的話，可以由向法院提出訴訟，由法院強制執行。

二、按揭中的房子可以公證給妻子嗎

首先，應明晰按揭房的含義是以本房屋產權向銀行貸款且未還清貸款的房屋，性質為抵押物，除非還清貸款及利息或得到抵押權人（即銀行）的書面同意，否則不能轉讓按揭房，更不能辦理過戶登記。若丈夫想將按揭房的所有權轉讓給妻子，由於不能辦理過戶登記，因此可以由雙方以協議的方式確認並提交公證機構公證。結婚前與結婚後夫妻雙方簽訂的協議有所不同，結婚前簽訂的是婚前財產協議，結婚後可以簽訂婚內財產確認協議或婚內財產贈與協議。上述協議中均需明確的內容有，按揭房的不動產權資訊、雙方確認該按揭房不屬於夫妻共同財產、該按揭房的所有權歸某方個人單獨所有、該按揭房剩餘未償還貸款由誰償還、辦理該按揭房過戶登記的期限。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。《中華人民共和國民法典》第四百零七條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一併轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。