給女兒買房，夫妻共同還貸，出資證明怎麼書 女兒出資證明怎麼寫

通過您個人的賬戶轉賬，婚前行為，自然就能證明首付款是其個人的。

婚姻法

第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

婚前買房存在以下五種情況：一、結婚前一方父母全款買房，且登記在該方名下，則該房產屬於出資方贈與自己子女的房產，與對方無關。

二、結婚前一方父母出首付款，且登記在該方名下，則出資部分屬於父母對自己子女的贈與，婚後還貸部分視為雙方財產。三、結婚前一方父母出首付款，但登記在對方名下或雙方名下，婚後共同還款，應視為夫妻共同產權。

四、結婚前雙方父母湊齊全部房款，無論房產權登記在雙方名下還是一方名下，都會被視為雙方父母對各自子女的贈與。五、結婚前雙方父母出首期款，婚後雙方共同還款，也是屬於雙方共同產權。

婚後買房存在以下三種情況第一種情況，結婚後，一方父母出全款，登記在該方名下，則屬於出資方房產；登記在雙方名下，則屬於雙方財產，登記在對方名下，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同產權。第二種情況，結婚後，一方父母出首付款，夫妻雙方共同還貸，無論登記在出資方子女名下還是雙方名下，都視為雙方產權。

第三種情況，結婚後，雙方父母出資買房，無論全款還是首付款，都可視為雙方共同產權。

房產證註明女方單獨所有的，這屬於女方個人財產，即便是離婚時對方也不能分割，前提是夫妻們沒有共同還貸。最直接有效的方法是提供證據證明實際出資人和使用人為女方的父母，女方只是名義房主，並沒有贈與的意思，或者即使是贈與也是明確贈與女方個人的。

證明範文很簡單，實際也就是女方父母提出的宣告並簽字按手印的一份簡單宣告書。夫妻雙方、女方父母攜帶各自有效身份證件以及房產證到公證處公證一下該宣告書真實有效即可（當著公證員的面在宣告書上按手印，誰宣告誰按手印）。

全額出資為XXX購房宣告書

宣告人：________，男/女，____年____月____日出生，戶籍地____ _市______ 路/街/鎮 _ 號/村，身份證號碼：_______ _____，現住___ ___市___ ___ 路/街/鎮 _ 號/村。

我宣告：我於 年 月 日，全額出資為XXX購房，該房產位於XX小區X門X號，面積XX總房款XX元。該房款為本人自願出資。

本人保證上述宣告完全真實，如有不實，願承擔一切法律責任。

宣告人：

_ ___年____月____日

反正大體就是這麼個意思，有不嚴謹的地方，公證員會為你們指出的。公正是為了避免以後財產糾紛，不公正其實也行，但是真訴訟容易走彎路。