回遷房沒房本籤買賣合同有效嗎

無房產證回遷房買賣合同有效。但有特殊情況的除外。根據相關法律規定，滿足主體適格、意思表示真實、不違反

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回遷房沒有房本是寫買賣合同還是售讓合同?

買賣合同。對於回遷房沒有房本的情況寫買賣合同是有效的，故寫買賣合同，但僅享有債權，房屋不發生物權變動的效力，回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房沒有房產證的買賣協議有效嗎

一、回遷安置房買賣協議有效。

房子是一個家庭最重大的財產，也是老百姓最關注的話題之一，相較於商品房，價格相對實惠的拆遷安置房現在是很多人購買的物件。

我們在裁判文書網上以房屋買賣合同、回遷房或安置房 判決結果：繼續等為關鍵詞搜尋，案件範圍限定為合肥市，總共獲得11件民事判決書，案件範圍合肥市 包河區、廬陽區、蜀山區、高新區、肥西縣、巢湖市等區縣，以上11份民事判決書均判決售房人繼續履行雙方簽訂的回遷房買賣合同，配合買房人辦理房屋所有權過戶轉移登記手續。

根據上述司法判決書，可以肯定的回答：回遷安置房買賣協議有效。

在實踐中，沒有取得不動產權證的回遷安置房買賣大量存在，在簽訂回遷房買賣協議時無法辦理房產過戶手續。

因此，在簽訂《回遷房買賣合同》要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

二、律師提醒在協議中特別關注以下這幾點：

買房人對房屋是否屬於夫妻共同財產，是否存在其他共有人要核實準確。如屬於共有財產的，要求夫妻雙方或者其他所有權人共同在合同上簽字。

回遷房買賣合同要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

寫明具體什麼時間將房屋交付與購買方，寫明自能夠辦理不動產登記手續幾日內，出賣方辦理不動產權證，寫明自取得不動產權屬登記證書之日起幾日內辦理不動產權證的過戶手續。

明確約定較高的違約金或具體的計算方法，要能夠實際操作，讓毀約方無利可圖。

寫明毀約方退還全部已付購房款，按該房屋增值額賠償購買方損失，並約定毀約方承擔律師費、交通費、調查取證、訴訟費、保全費、保全擔保費等費用。

建議聘請專業的人員擬定合同條款，在合同中約定符合法律規定的較高的違約責任，對於可能產生的損失也做明確的約定。

回遷房無房產證房屋買賣協議

法律分析：回遷房沒有房產證的，買賣回遷房時，房屋買賣合同依法成立的，就具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

買回遷房無房產證公證有效嗎

買回遷房沒有房產證的情況下公證是有效的。

一般情況下，回遷房在公證的時候公證處都會審查回遷房的真實性，包括回遷房是否存在，是否是小產權房屋，以及審查出賣人的身份資訊，出賣人是否具有回遷協議，回遷協議是否真實等。審查通過了並經過了公證的，那麼這個公證就是有效的。

如果經過審查該回遷房不具有真實性，公證部門一般是不會予以公證的。

回遷房房產公證流程為：

1.當事人攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿房產證、未拿到產權證的購房合同等。

2.到公證處提出公證申請，填寫申請表格。

3.公證人員核對相關資訊，公證員就購房合同的內容、審查財產的權利證明，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國公證法》第二十七條 申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。