對於按揭房可以再貸款嗎

按揭房可以再貸款嗎？答案是可以的，但是需要滿足一些條件。按揭房再貸款是指已經在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額，以實現抵押房產的再次融資。貸款基本要求：

（一）具有合法有效的身份證明，年齡為18至65週歲的中國公民；

（二）具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好；

（三）同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；

（四）具有合法正當的融資用途。其辦理流程為：

1、客戶提供資料；

2、評估房產；

3、銀行稽核資料並辦理相關手續；

4、贖樓並解押；

5、抵押登記；

6、重新開始還款；

一、按揭房貸款辦理需提交哪些材料

按揭房貸款所需資料如下：

（一）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；

（二）戶口本，這個沒什麼好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要影印；

（三）婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明；

（四）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；

（五）流水帳，就是你收入的證明；

（六）非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明；

（七）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；

（八）銀行所需的其他資料。

各銀行規定略有不同，如有需要請具體查詢。

二、房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：

（一）招商銀行

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。

貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10％”。

（二）中國銀行

中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。