重慶茶園房價

作為人口密集的城市，重慶茶園房價與地段、樓盤品質、交通等因素有關，相對於其它城市，重慶的房價整體上較高。根據網上資訊顯示，由於深受觀賞價值和生態環境等因素的影響，重慶茶園房價相對較高，一般在每平方米3萬~6萬不等。不過具體的價格還是需要根據樓盤位置、品質、需求量等因素進行確定。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

重既汽嗎略慶茶園的平均房價是每平米14000塊錢到14500塊錢左右。比如說來自位於茶園新區的濱河灣路上面有個遠洋合能楓丹江嶼樓盤，是一個剛需房，而且裡面大部分都是洋房，目前這個樓盤的銷呼售均價是每平米14300塊錢到14450塊錢左右。另外還有一個位於南岸區政府旁邊的金隅新都會樓盤，也挺不錯的，這個樓盤是一個軌交房，目前的銷售均價是每平米14500塊錢到15000塊錢之間。

重慶茶園房價貴嗎

我感覺重慶莊園的平均房價並不算太貴，相比較重慶來自來說還算是挺便宜的啦。首先介紹一個別墅樓盤，位於梨花大道上面的中交漫山這個樓盤裡面的別墅基本上都是小面積，從60平米到200平米之間不等，平均價格是每平米11200塊錢到11300塊錢左右。你們還有一個廣福大道上的時代都匯，這個樓盤也挺好的，這是一個純住宅樓，銷售均價是每平米9330塊錢到9450塊錢左右。

現在重慶主城區的房價情況？

重慶主城九區的2018年12月新房均價情況:

渝中區套內均價2.5萬-5萬（每平方）

江北區1.5萬-2.5萬（其中海爾路寸灘板塊1-1.5萬）

渝北區1.5萬-1.8萬（其中空港回興板塊1-1.5萬）

北碚區1-1.5萬（北碚郊縣5000千-8000千）

沙坪壩區1-1.7萬（大學城9000千-1.5萬）

九龍坡區1.3-2萬（華巖新城9000千-1.3萬）

南岸區1.2-1.8萬（茶園新區1-1.5萬）

巴南區8000千-1.3萬

大渡口區8500千-1.6萬

重慶茶園拆遷價最高45000多元，看到具體位置，我羨慕了！

前段時間，經常在網上看到重慶南岸區長生橋老街即將要拆遷的視訊，一個百年老街即將消失，吸引了很多網友前去“打卡”。

作為對古街情有獨鍾的八零後，我怎能錯過這種“打卡”留念機會！

忙完年後的第一波工作，我這就去實地考察了一趟。

0 1

根據網上資料顯示：長生橋鎮位於重慶南岸區，面積大約58平方千米，常住人口6.8萬左右（截止2018年末）。

長生橋鎮屬於茶園片區，正是因為軌道交通6號線的存在，才讓長生橋鎮及老街被更多人所熟知。

下了6號線長生橋站，我又轉了一;/p>

這裡比我想象中的要熱鬧一些，街邊也聚集了不少的品牌門店，路邊還停有不少豪車，看來老鎮並不缺有錢人啊。

但是小鎮的居民看來穿著又十分的樸素，街上也以中老年群體居多。對於不太喜歡熱鬧的我來說，這裡還是比較適合生活的。

由於是第一次過來，我也簡單查了下關於長生橋鎮及長生橋老街的歷史：

根據1990年出版的《重慶市地名詞典》記載：清朝末年，有一個姓周的人士在這裡建橋，並在橋頭刻有一塊“長生土地，佑民長壽”的石碑而得名。

據悉，這裡曾經也是茶馬古道的驛站之一，來來往往的商人很多會選擇在這裡住宿休息。

可以想象，當年的這裡是何等的熱鬧非凡。這也讓我對老街的興趣大增！

不過在鎮上溜達了十幾，我愣是沒有找到長生橋老街在哪？

02

在手機地圖的幫助下，我穿過小鎮的主幹道後，經過一條坡道，總算是找到了這條老街。

剛走到老街的入口處，我就嚇了一跳。與普通的拆遷區6、7層的步梯房不同的是，這裡的很多老房屋離倒塌貌似只差一陣風的距離。

這是幾十年的歷史沉澱無疑了。

大部分房屋門前已經被水泥牆圍住，牆上也貼滿了危險警示牌；根據圍牆的新舊程度和石板街上長出的青苔，我估計已經圍了有2年多的時間了。

（實拍圖片 2021年）

（圖源網路 2016年）

（實拍圖片 2021年）

（圖源網路 2016年）

因此，老街上差不多90%以上的居民都已經搬走，只剩下一些老年群體，或許是因為對老街的情懷，讓他們捨不得離開吧。

我沿著入口處的一條坡道上去，周邊很多老房牆上寫了一個大大的“拆”字，不過偶爾還是有一兩間開著門的屋子， 裡面 還有人居住。

坐在門口晒太陽的老人們看到有陌生人經過，都會仔細打量一番，但已經見怪不怪了。

我還碰到了幾位帶著專業裝置前來“打卡”的年輕人，他們在認真的記錄這條馬上要消失的老街。

從岔路上下來，我走在長生橋橫街上，道路兩旁還是停著一些小車，偶爾還是能看到幾個人在路邊交談。

而他們的背後大多數是已經雜草叢生的舊房屋，遠遠望進去甚至有點讓人害怕。

走到橫街的盡頭，我站在一處高地上的廣場向遠處眺望，幾百米外的現代建築群與眼前的老房子形成了鮮明的對比。

03

我在老街逛了足足有一個多，因為沒什麼人煙，我感到有一絲的冷清與落寞。比較遺憾的是，我也沒能找到長生橋老街拆遷的公示欄。

於是，我就在老街上找了幾個居民閒聊幾句；一位大姐告訴我這裡計劃拆遷和改造有幾年的時間了，人基本上都搬走了，可能今年就會動工拆遷了。

至於拆遷的賠償價格，聽她說應該是在一萬以上，因為大姐不是這條街上的居民，所以瞭解的不是很具體。

在陸續諮詢過幾個人後，我也沒有得到準確的資料。

從老街上下來，我再次來到小鎮的街道上。從一位社群工作人員口中瞭解到，拆遷公告欄早就撤走了，現在只能在網上查詢相關資訊。

於是我開啟6.7寸的手機螢幕，最後在重慶某大型論壇上找到了相關公告，資料顯示，住宅部分的賠償金額根據房屋年代和結構來定，最低11650元/平起，而商業部分最高可達45000元/平起。

這個價格不僅驚豔了老街的歲月，也震驚到了我！

隨即我又查詢了下週邊 樓盤 的價格，發現大部分都在1萬以下，當然這是因為周邊幾乎都是老舊小區的緣故。

（貝殼資料）

再把目標鎖定到附近的茶園新區，因為周邊新盤與次新房較多，所以均價就迅速提升至13000元~16000元/平。

（貝殼資料）

04

如果按照拆遷賠償低價11000元/平的標準來看，我們預計長生橋這塊地開發商的拿地價應該也在8000元/平左右。

再按照樓盤單價約等於拿地價2倍的原則推算，這裡未來開發出來的 新樓盤 價格應該不會低於茶園新區的均價。

雖然長生橋鎮是一塊典型的重慶“郊區”地塊，離主城中心是遠了點，但詳細分析後你會發現：

這裡有軌道交通6號線，未來還會有8號線經過，有商業（茶園新區），還有眾多的產業佈局；距離重慶東站（;

（百度地圖）

再看看西邊的大學城西永板塊，新盤均價基本都在15000元/平左右，北邊的蔡家更有衝上20000元/平的勢頭。

所以，長生橋如果這兩年開發出15000元/平的新樓，我一點不會覺得驚訝。

值得一提的是，大學城西永板塊最近的兩次土拍價格都超過了8000元/平，東區的長生橋拆遷賠償價也達到了11000元/平以上。

（圖源 銘騰機構）

此外，今年開春第一拍，九龍坡彩雲湖板塊和大學城西永板塊的土地都拍出了50%左右的溢價率。這一定程度上也代表著開發商對於重慶未來 樓市 上漲行情的看好。

可見，重慶現在連郊區都缺少廉價的土地了，未來房價逐步上漲已成必然趨勢。

結語

如果現在還有人告訴你， 重慶房價 不會上漲，等觀望之後再買。那麼我建議你可以把ta拉黑了！

我們給購房者的建議就一句話：

請儘快上車，往車廂裡面走，後面還有一大推人搶著上車！

重慶南岸房價大概多少錢一平米？

南坪地區：4000-6000左右，物管啊？都沒什麼太好的，都差不多。交通比較方便

南山地區：3500-5000左右，物管也不怎麼樣，全重慶都差不多.最好是有私家車。

南濱路地區：4000-7000左右，物管就看珊瑚水岸搞的怎麼樣，畢竟是李嘉誠的產業。交通方便，就是太堵了。

彈子石地區：3500-5000左右，修了朝天門大橋，到江北比較方便，價效比比較高，關鍵是看你工作地點。

7公里地區：3000-5000左右，交通一般，還算可以，都有公交線，就是比較偏了，空氣還不錯。

茶園新區：3000-4500左右，交通不便，物管一般。

PS：物管沒什麼好不好的，開發商好，遺留的問題少，物管就能做好；遺留的問題多，那麼就不好。實話。

還有，兄弟。財產安全和人身安全物管是沒多大責任的，因為按照物管相關法律規定，他們不是執法機構，沒有責任保證你的財產安全。他們只能說盡量做到保安到位，做好物業服務合同中所約定的條款。我說的不排除有好保安，確實盡職盡責也大有人在。

自己考慮吧

參考資料：如果您的回答是從其他地方引用，請表明出處

有人知道重慶南岸茶園新區，同景國際城現在的房價大概是多少嗎？

是他的花園洋房還是小躍？反正現在茶園的房價都是8，9千上萬的個。

重慶茶園新區同景國際小躍層，現在可不可以買啊？

好多錢一個平米？上八千了建議別輕易出手，如果自己沒車的話住茶園新區擺明了就不方便，以後發展是以後的事情，一個區搬過去也帶動不了啥子，都說兩江新區要掛牌，這麼久了還沒掛牌，而且國十一條出臺後重慶房價一直堅挺著不降，這是開發商手裡資金充足還沒受到影響，等年底銀行收貸的時候可能會出現一輪降價潮。

請問 重慶主城有哪些樓盤有小複式戶型的房子呢？價格大楷是多少！ 謝謝！

好像茶園新區有小複式的 房價大概是20幾萬左右。。

重慶買房選什麼哪裡?



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2019年，重慶哪裡買房投資最好？ 

貓眼評房2019/06/03 15:19



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其實，對於大多數普通老百姓老說是不怎麼喜歡炒房的，有時候也只是迫於環境也加入了進來，畢竟資本決定了一切，特別是對於想要在主城定居的剛需來說。剛需，儘量還是買主城區的核心地段，買自己買得起的最好的地段。

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關於2019年，重慶哪裡買房投資最好的話題，思考解析如下，僅供參考：

剛需應該怎麼買房

1、渝中區，其實還是最好的，中心還是中心，這點兒改變不了，這裡的現金流最好，馬上就可以租出去，租金收益也較高。公園規劃很好，但畢竟公園的房子，等發展起來了，5年恐怕都很難租出去的了，你租給誰？當然，估計那裡的人也不租出去，直接賣！

2、大坪，差不多算是重慶地理幾何的中心，這一片，如果有合適的房子，早點買。因為這個地方的房子，註定會比蔡禮悅、公園貴得多，這只是時間問題。

冉家壩，三軌交匯的這一片，同樣的，5-10年後，也會比公園貴得多，這也是時間問題。三軌交是根本，冉家壩的房價可能不會取決於小區、人口及其它任何口碑、差評，而是地段、、配套和定位。

大坪和冉家壩，相當於是交通中心地段，地段決定一切。當然，現在的房價也不算很便宜，只是，現在，冉家壩、大坪，房價和內環外面很多熱點地方相比，算是白菜價了，長遠來說，要堅信，主城區核心的價值。

3、大渡口的優質樓盤，5-10年以後，大渡口的房價一定會超過很多現在比大渡口貴的地方，這也是必然的，主城老區的認可度，也已經逐漸復甦。

4、如果你沒什麼錢，又想在主城定居的那種。那麼，不建議到江津、璧山城區買房，所謂的劃入主城什麼的還是算了。建議你要抓緊時間到大渡口買房，當然，隨著之前大渡口土拍火了一波，漲價是十有的事，一定要相信核心的價值。

5、如果你確實沒什麼錢，最起碼，也要去陶家或者江津雙福這種城郊結合部弄一套。這些地方，可能跟北邊的新區相比較差距還比較大，但是這裡的房價還是比較低的了。對於窮人來說，重慶繞城高速裡面，只有這些地方最適合上車了。

內環以外的購房推薦

1、北區，內環以外的北區，還是禮嘉最好，一定要相信禮嘉的價值，不要被誤導了。能夠買禮嘉，就一定要買禮嘉。禮嘉這個地段，就位置來說還是比公園好一些，比上不足比下有餘吧。但是比龍興、魚嘴、唐家沱之類的，定位、環境什麼的還是要好不少。

內環外面的北區，禮嘉不能說是絕對的中心地段，但各方面還是排的上號的。

2、西區，一路向西有點兒苗頭，但目前不明朗。如果能夠買大學城，還是要趕緊買。大學城經過這麼多年的發展也已經成熟了，重慶向西大學城是跨不過的地方。

3、茶園，現在價格也真的不低了，東站的到來會助推一波，你看挨著的界石都能拍7000多。

關於有錢人的購房選擇

1、重慶來福士廣場，重慶雷打不動的中心，無論咋個變，要相信重慶未來的發展一定是不錯的。

2、主城區的別墅，買。

3、江北嘴、南濱路、北濱路，買。

關於房價窪地的問題

以前人們老是說整個大渡口都是房價窪地，是重慶主城區最大的窪地，這不，經過土拍之後，都覺得不低了已經。其實大渡口這個地方的房子買來之後，升值空間恐怕還是要比巴南大一些吧。所以，能夠買大渡口的，真不推薦巴南區，距離決定一切。

巴南區的濱江路，也就是巴濱路，江景房的名號也算是窪地。巴濱路能夠pk對面的釣魚嘴嗎？很難說，釣魚嘴的現在不知名，不過大渡口在未來也會誠心的去打造一波吧，現在也是白菜價，就看你願意不願意去賭一把了。

巴南區的李家沱，也是窪地，其實位置還是不錯，只是沒有被重視起來打造好，結果成了現在這樣有點兒尷尬的地位，跟九龍半島相比還是差了那麼一些，九龍半島可以說是九龍坡區蓄力的大招。

陶家以及江津雙福之類的地方，是一個最容易被忽視的地方，對於確實資金少的人，這裡可能確實是一個上車的好地方。畢竟，你也找不出多少比這些地方價效比還高的了。

關於買房

1.搞清楚自己買房的目的是什麼。自住、改善還是投資，目的不同方向也不一樣，級別不同，需求也不同。

2.首套是剛需除了錢之外什麼都不要管，因為這些基本和你無關。

3.剛需什麼時候買房？隨時！只要你能負擔的起這套房子。

4.買房可以多比，但不要貪心既要便宜，又要交通，要學區，還要品質。這樣的買房心理永遠買不到房子。

5.能買得起重慶核心就買重慶核心，能買的起遠城區就買遠城區，量力而行。

6.先上車再選座位，或者等有足夠的資本再換座位。

7.首套房的“房票”，意味著低首付、低利率。能買90餘平米小三室，就不要買80平米的兩室。

8.受房地產限售的，2019年市場流動性依然不容樂觀。購買投資性房產的買家，一定要記住，買能套現的房子才是王道。總價低、自住率高者優先。

9.最後，重慶真的是一座具有發展力的城市，在樓市方面也是如此！

以上就是關於買房子建議，公眾號運營的個人觀點和分析，僅供參考，不作為買賣的指導。

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2019年，重慶哪裡買房投資最好？

重慶中央公園、壁山、茶園、巴南區域哪個更有房產上升空間？

對於這四個區來說，各有特點，但綜合考慮可以考慮南岸和巴南交接的鹿角板塊，因為該板塊離朝天門及觀音橋商圈相對較近。第二是該板塊處地處重慶新建的東站，臨近內環和繞城高速，相對於出大重慶的路線還是比較方便，新修的奧特萊斯目前商業也在出售和入住情況，相對於來說購物和買一般生活消費足夠了，加上融創歐麓花園城的十萬盤畢竟已經開始大部分入住，同時規劃的軌道8號線也在這板塊附近，相對於來說這是一個比較有商業價值投資的板塊

在這個問題提到的四個區域中，我個人的意見是選擇璧山，璧山未來的房價將會有更大的上升空間。

為什麼在這幾個區域中，我要選擇璧山呢？這裡談談我的觀點。

先說茶園

茶園新區規劃的是重慶副中心，但沒有太多的特色。

南岸區茶園新區

茶園新區以前是一個工業區，其中主要有TCL行動通訊、重慶雅戈爾服飾有限公司、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業股份有限公司和勁佳印務等，這些公司都是製造業公司，製造業公司對房地產並沒有發現和促進作用。

很多人覺得，南岸區搬遷到茶園新區會對茶園起到一個促進和發展的作用。我覺得，這種認識是錯誤的。一個行政區的辦公地點在哪裡，對當地的房地產發展沒有任何作用，這只是很多不懂房地產發展的人的一個誤區。如果有作用的話，重慶市在曾家巖，中山四路和大溪溝的房價應該很好吧？沒有！你也可以看看重慶其他區縣所在地，對周圍的房價有影響嗎？

茶園新區有兩家三甲醫院，這兩家三甲醫院對茶園新區的發展，也沒有積極的影響。醫院是帶有公益性質，不太多的創造財富，因此對茶園新區的房價，也沒有影響。

茶園新區未來的東站對有影響嗎？也沒有。東站在茶園，只能說交通發達。交通發達的目的是疏散人流的，茶園是一個過路的地方，對房價沒有影響。比如在龍頭寺火車站周圍的各個樓盤，保利香檳花園的房價就比較便宜，還有華宇北城，慶業九寨印象，民安大道的樓盤，房價都比較便宜。而魯能星城的房價稍微高點，是因為這是一個學位房，學位溢價20%才比周邊的房價稍微貴點。

軌道六號線對茶園的發展有積極的影響，縮短了到解放碑，朝天門，觀音橋，紅旗河溝的距離，很多在觀音橋和解放碑周圍上班的人，買房都在茶園新區。一個新區只有這麼一條軌道線，遠遠不夠。其他有幾條隧道，但都被南山山脈阻擋，到茶園還是感覺不方便。

其他茶園新區沒有更多利好，因此，茶園新區未來的發展有限。

巴南也不看好

以前分析過巴南區的，巴南的經濟比較弱，沒有產業，人口也不多，開發的新區比較多且幅員面積大，沒有什麼特色。

巴南以前分析過，詳盡的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。

公園也不看好

公園的特色有兩個，一個就是巨大的公園，一個是有幾個中國小名校。

重慶公園

一個巨大的公園沒有太多的優勢，每個新區都有公園，並且有都自己的特色公園。

學區房對公園周邊的樓盤增色不少，雖然各位業主的小孩子不一定能夠享受到優質的教育，但有些人就喜好這些。我是不建議各位購買學區房的，不但接受不到好的教育，而且各個小區業主的孩子是單獨的業主班，在整個學校是另類，備受歧視。

公園以前有些樓盤的高層單價在1.8萬到2萬，現在有些樓盤的單價在1.5萬，去年有的樓盤洋房在1.5萬，公園的房價很多時候相差比較大，變化也大，有些時候看不懂。

另一方面，公園的商業體量號稱有360萬方，360萬方是一個什麼概念呢？觀音橋步行街的北城天街是14萬方，具體的有多大，你可以自己想一想。

這些商業包括龍湖集團“公園天街”、中糧集團“重慶大悅城”、新城控股“渝北吾悅廣場”、合景泰富“重慶悠方購物中心”及魯能地產“泰山七號”，這些商業專案都在2018年集中開工，預計3-5年時間將崛起成為全市新地標。規劃是很漂亮，但這麼大體量的商業是否能夠存活，本人持保留態度。

真正能給公園帶來利好的是資料谷產業園，這個產業園主打IT產業。IT產業是高技術行業，並且就業人群薪水高，具有較強的消費能力。但公園和悅來會展周邊，也不能僅靠資料谷吧。

公園以前也分析過，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。

看好璧山

看好璧山有兩個理由，成渝城市群的第一站，璧山遲早要融入主城。

璧山地理位置

大家從地圖上就可以看到，璧山在成都和重慶兩個城市的水平線上，是重慶西進的第一站，成渝城市群隨便怎麼發展，都繞不過璧山。

另一個好訊息就是軌道一號線尖壁段將在年內開通，縮短了璧山和主城的距離。西永到璧山，就只有10分鐘距離，到大學城就5分鐘，想想看有多近？

璧山劃為主城第十或者第十一個區，我的判斷是遲早的事兒，各位要有信心。

未經證實的訊息說，重慶第二機場，選址璧山周邊某地，如果訊息屬實，將對璧山的發展，帶來正面和積極的影響。你可以看看現在的北區，今天的北區就是明天的璧山。

有的人說，璧山和沙坪壩有大山阻隔，現在堵車惱火，沒有那麼簡單的。其實，這是多慮了，在未來，中梁山將有14條隧道群和主城的九龍坡和沙坪壩相連線，交通不是大的問題。

而璧山現在的房價只有8000多的價格，而西永的房價在1.0萬的價格，還是有差距，如果要和主城的房價相比，那差距就更大了，未來璧山的房價將有較大的提升空間。

買房，就到璧山區買。

從上面的幾點分析可以判斷， 在幾個新區的，璧山未來的房價會有大幅度的提高。如果你想投資，是可以考慮璧山，特別是緊挨大學城方向，軌道沿線的樓盤。

這四個區域剛好就處於重慶主城的東南西北四個方向。公園在北面，茶園在東面，巴南在南面，璧山在西面。這四個區域現在都是屬於“郊區”，尤其是璧山，距離主城已經在25公里以上了，屬於遠郊區了。

目前來說，只有巴南屬於老城區，但是受困於地形條件，巴南區的發展相對緩慢了，目前只有巴濱路一帶和龍洲灣區域比較有生機和活力，其他區域基本不必考慮。

茶園是近年蓬勃發展的新區，而且建成區較大，入住率也逐漸提升，比起很多鬼城來說算是很興旺了，已經有小城市的即視感了。未來還有東站和多條軌道的加持。而且，廣陽島的高規格規劃也已經出爐，未來茶園將和廣陽島連成一片，成為高階居住區。

公園雖然是新區，但是區域定位非常高階，距離江北機場、悅來會展中心、園博園都不遠。目前的交通不是很方便，但是周邊已經建成和在建成片的高階住宅區，另外還有360萬方的商業正在如火如荼地建設中。環境優美、商業繁榮，是公園這兩三年就會實現的。公園是重慶未來20年的“城市中心”，其地位和作用不亞於今天的觀音橋。

璧山屬於遠郊區了，雖然公園眾多，環境優美，但是也只吸引當地人。未來科學城和高新區的加持，沙坪壩的西永、大學城和璧山或將聯動發展。

目前綜合來看，公園的房價是最高的，也是最有發展前景的。茶園雖然是郊區，但是和解放碑很近，隧道打通後和南坪也很近，未來發展持續看好。巴南和璧山都處於第二梯隊，房價也不算高，現在上車還來得及。

從房產上升空間和投資以及自住價值來看，我認為是：公園>茶園>巴南>璧山。

題主問到的茶園、巴南區、璧山區和公園正好分別位於重慶的東南西北四個方位。 對於買房來說首先要考慮的還是自身的實際需求 ，比如你在茶園上班，把房子買到了璧山肯定是不可取的，所以說以下建議僅供參考。

題主問到了這四個區域房產的上升空間，說明題主應該是投資需求，投資的話肯定 需要綜合考慮房子的價效比，並不是說越便宜越好或者越貴越好，而影響價效比的因素主要是房價、交通和， 小面分別對四個區域進行對比分析。

房價

我們對比一下這四個區域的房價，發現公園的房價最高，大致在18000元/ -21000元/ 之間；其次為茶園，大致在14000元/ -15000元/ 之間；第三為巴南區，大致在10000元/ -12000元/ 之間；璧山的房價最低，大致在5000元/ -8000元/ 之間。（資料來源於安居客）

從上面的資料可以看出， 房價的高低依次為公園 茶園 巴南 璧山 ，公園的房價更是遙遙領先，比璧山高出了將近四倍之多，比巴南也高出了將近兩倍之多。 當然光憑房價的高低還無法判斷哪個區域更有上升空間，還需結合交通以及進行綜合分析。

交通

公園作為重慶少有的“平原地帶”， 道路都修的非常寬敞筆直，並且沒有大山 阻隔，不易堵車。 而軌道交通更是在公園附近佈局了10號線，9號線和5號線共 三條線路 。

茶園新區位於銅鑼山以東的東部槽谷地帶，由於有著銅鑼山的阻礙，進城必須得經過隧道， 茶園進城堵車會非常嚴重 。目前茶園只有6號線 一條軌道交通， 不過好在通過6號線到解放碑非常方便。

巴南區位於重慶主城的中部槽谷， 與核心區之間無大山阻隔， 不過需要跨過長江，好在魚洞大橋並不堵車，並且白居寺大橋也已經開始修建了。目前巴南區有2號線和3號線 共兩條軌道交通， 但均為跨坐式單軌，速度較低。

璧山區作為非主城區， 到主城核心區需要穿越縉雲山和中梁山兩座大山，並且中梁山在重慶是出了名的堵車 。目前軌道交通1號線即將開通璧山站，即璧山區有 一條軌道交通。

綜上，從交通方面綜合分析， 交通便捷程度分別為公園 巴南 茶園 璧山。

一個區域的發展，的影響非常大，正所謂十年河西十年河東。

公園位於兩江新區核心地帶，而兩江新區更是中國第三個國家級新區， 定位非常高階。近十年來重慶一路向北，基本上是舉全重慶之力在發展兩江新區，公園又是兩江新區中最好的位置，優勢非常明顯。

茶園新區作為重慶的城市副中心之一，亦有一定的產業佈局，雖比不上兩江新區， 但是南岸區舉全區之力在發展茶園，區府也搬到了茶園，並且重慶東站也佈局在了茶園新區。

巴南區近些年未發現有什麼重大專案佈局，並且新規劃的軌道交通也基本上與巴南無緣，巴南目前基本上是靠自我發展的狀態，不過再怎麼樣也是主城區，所以說巴南和璧山打平。

綜上，從層面綜合分析，公園 茶園 巴南 璧山。

總結

從以上的分析得知， 房價公園 茶園 巴南 璧山，交通公園 巴南 茶園 璧山，公園 茶園 巴南 璧山。

公園雖然交通和都遠遠強於其他三個區域，但是房價也遙遙領先啊，價效比不高。璧山雖然房價最低，但是和交通是最後一名，價效比也不高。巴南區在支援落後太多，好在還有底子，如果什麼時候重慶開始發展南區了，那巴南就大發了，但這只是如果。最後， 茶園新區交通和均處於中間水平，房價也不算太高，因此這四個區域當中茶園的房價是最具有上升空間的。

以上僅僅代表個人觀點，不喜勿噴，歡迎交流。

必須是茶園，巴南是扶不起的阿斗，公園地理位置其實比較偏遠但房價還很貴，璧山那就更偏遠了。。。目前的價值窪地就是巴南靠近茶園的鹿角組團。

自住就看工作地點選擇周邊區域樓盤即可；

投資的話，現在公園被炒的價格過於虛高了，且入住率很低；

璧山房價現在房價基本也在一萬左右，對比主城區也不算低了，就算有成渝經濟圈概念加持，但終究與主城區發展有別；

茶園相對距離主城解放碑、南坪、觀音橋較近，適合居住，加上正在修建的重慶東站高鐵站， 汽車 樞紐站，輕軌，都在一起，整體發展前景不錯；

巴南區域有前景點的區域主要集中在龍洲灣及巴濱路區域，目前巴南界石片區房價較低還有價值窪地，只是週期較長。

總結：

自住：茶園>巴南>璧山>公園

升值空間：公園>茶園>巴南>璧山

巴南魚洞龍洲灣。

肯定是巴南區。

按照問題的意思，題主想用於投資。

投資還是看本金如何，

1、資金充足的話可以考慮公園，公園還是有很大的升值空間的，畢竟這邊規劃了四條輕軌線，還有自持的商圈，離國博和江北機場也很近，升值空間還是很大的。

2、資金一般，建議購買璧山的房子，璧山隔壁就是大學城，大學生畢業的考慮工作的話，也會在那裡租房子或者購買房子。而且璧山也即將通輕軌，升值空間也是非常巨大。

如果不考慮離工作地點距離的問題，那麼我來排個序。

1、自己居住第一位。

記住，居住，一定要儘量中心一點，要方便很多！！

巴南李家沱、龍洲灣（兩山之內，內環以內，依山傍水，離地理中心大坪約15-20公里）

——茶園（兩山以外東槽，離地理中心大坪約20-25公里）

——公園（兩山之內，但太偏北，離地理中心大坪約30公里）

——璧山（兩山之外，西槽的西槽，離地理中心大坪約40公里，非中心城區建制）。

2、投資賺錢第一位的。

記住，重慶的房產升值，主要跟導向、開發商炒作、工作機會（尤其是中高階）數量、學區房密切相關，而不是什麼地理位置是否中心？！

公園（導向一路向北沒有結束，開發商炒作仍然很熱，周邊工作機會尤其是中高階工作機會數量相當多，學區房八中及其相關學校也不錯。不要看它現在房價高，以後還要高！！）

——璧山（導向一路向西2020年開啟，開發商也在炒作，未來西部科學城就業機會也不錯，遺憾的是不是中心城區建制）

——茶園（不是導向，不是開發商熱炒，但是，有經開區優勢，工作機會還是比較多，並且離核心區比較近）

——巴南李家沱、龍洲灣（雖然離核心區近，配套也比較成熟，但是，不是導向，沒有開發商炒作，附近工作機會比較欠缺，也談不上什麼好的學區房）。

2019重慶房價的整體走勢？

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    您特別關注到重慶的房價，以及想要選擇拎包入住的精裝房，我這邊給您分別作答。首先，兩年來重慶的房價確實是一直都在連續上漲，均價由七八千上漲到了均價13000多。尤其核心區域都突破了2萬直衝3萬，而且重慶的一路向北現在的公園的價格也是突破2萬了。目前的新房專案都是出於穩中上漲的情況，二手房出於倒掛的一個現象，比新房貴2000左右。目前特別火的區域還是西永、蔡禮悅、空港、大渡口、茶園、龍洲灣板塊，價格蔡禮悅較高。

    您想關注的精裝房，目前特別火的是美院、萬達城以及芙蓉公館。

    

重慶南岸區茶園的房價還會漲嘛？？

這個很難說哦，那邊確實有點偏，不過重慶房價和全國大城市比算不上高的，重慶房價上漲是肯定的，現在進城買房子的人實在是太多了！！！！所以重慶的房價啊，可伶我們這些上班族