房貸提前還款利息怎麼算

房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種：1、等額本息法。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金法。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。