商業貸款應該如何轉成公積金貸款

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將

現在很多人都想將商業貸款轉成公積金貸款，那麼商業貸款如何轉成公積金貸款呢？今天小編為大家講講，希望能夠對大家有所幫助。

材料/工具

商業貸款公積金貸款

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方法

首先商業貸款轉公積金貸款的條件

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1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。

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２.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿６個月（含６個月）以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。

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４.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

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５.申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

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６.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。

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７.商業貸款正常還款１年（含１年）以上，且無逾期還款記錄。

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８.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

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９.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

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接著貸款額度

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申請人一方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的最高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業貸款的剩餘本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。

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然後貸款期限和比例

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房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核准價的６０%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。

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貸款的最低期限為１年，最高期限為２０年且男性不得超過６０週歲、女性不得超過５５週歲。

具體額度計算公式為（以貸款地區的規定為準）：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×０.６×１２個月×貸款年限。

然後.所欠商業貸款清償的處理方式

在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。

接著商業貸款轉公積金貸款的辦理流程

按照解決欠款途徑的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：

1.自籌資金

2.墊資公司或擔保公司

然後辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料

1.申請人及共同申請人身份證原件及影印件。

2.戶口簿原件及影印件。

3.婚姻證明原件及影印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件，有效期１個月)。

4.《房屋所有權證》原件及影印件，契稅證原件及影印件。

5.原商業借款合同原件及影印件。

6.還清商業貸款證明原件及影印件（原件加蓋銀行業務專用章）。

7.商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。

8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影印件。

9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及影印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影印件。

最後還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。

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如何辦理商業貸款轉公積金貸款？

1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程；

2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證影印件（需加蓋銀行公章）；

3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證影印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次稽核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款餘額；

4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。

5、注意：商業貸款轉為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權證》前申請的商業購房貸款：

（1）購商品房的商業貸款，在房款未付清前，憑購房合同和首付款*在銀行辦理的貸款。

（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產證日期之前。

擴充套件資料

貸款條件

1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；

2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；

3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。

所需資料

購買商品房轉貸所需資料：

1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；

2、商品房買賣合同原件及*原件；

3、原商業貸款借款合同原件；

4、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；

5、貸款銀行列印的餘額對賬單；

6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。

購買二手房轉貸所需資料：

1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；

2、房屋所有權證及國有土地使用證原件；

3、原銀行貸款的房產抵押評估報告（或契稅完稅憑證原件）及買e799bee5baa6e58685e5aeb931333431336162賣契約；

4、原商業貸款借款合同原件；

5、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；

6、貸款銀行列印的餘額對賬單。

參考資料來源：百度百科-轉貸

商業貸款怎麼轉成公積金貸款

商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:

1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人；

2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；

4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；

5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發專案，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；

6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料：

1.申請商業性個人住房貸款的購房合同、購房*；

2.商業性個人住房貸款借款合同；

3.申請人上月末商業性個人住房貸款餘額書面證明；

4.商業性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《房地產抵押登記證明書》；

5.申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件；

6.市住房公積金管理中心和貸e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333365643030款銀行要求提供的其他資料。

商業貸款轉公積金貸款辦理程式:

1.諮詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行諮詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好並提供相關資料交給原商貸銀行辦理；

2. 資料送審。貸款銀行對轉*人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批；

3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉*人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉*人與擔保公司簽訂擔保合同；

4.資金預存。轉*人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款；

5. 變更保險。轉*人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；

6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉*人；

7.按月還款。轉*人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；

8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續；

9.登出抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

商業貸款如何轉成公積金貸款

首先您的貸款是純商業貸款,轉成公積金貸款,有二種方法

1.公積金裝修

個人申請公積金裝修貸款,按照房屋面積和個人交納公積金情況可貸8W~16W(理論上,這個最主要看房屋面積的,1000塊/平方或者2000塊/平方)如果真裝修的話自己去公積金管理中心申請,如果想套出來還商貸也可以(不核算的)當然也可以買房買車.

2.公積金充還貸

你要去銀行辦理公積金充貸手續，通過後公積金每月會從您公積金帳號扣除一部分充貸款,有月充年充2種,如果公積金餘額不多,又想在近期買房,也不建議你這麼做,因為你沒用過公積金貸款,公積金貸款個人最高可貸款40萬 餘額5000塊*60倍=30W 補充公積金5000*20倍=10W 最高40萬 夫妻都滿足條件 最高80W...

補充:

,按照現在居住房的利率,應該是4.158%(7折) 而公積金貸款的利率是3.87% 因為你沒有貸款金額e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333238666239我就按50W來算吧 3年還了近18W 餘額為32W

下面舉個例子

商業貸款金額 32萬 貸款年限7年 商業貸款利率4.158% 公積金3.87%

還款方式(本息) 7年的總利息 (商貸)

4397.33(月還) 49375.70元

還款方式(本息) 7年的總利息 (公積金貸款)

4354.89 45811.18

還款方式(本金) 7年的總利息 (商貸)

4918.32(月還) 47124.00元

還款方式(本金) 7年的總利息 (公積金貸款)

4841.52 43860.00

最多最多差6000快,當然你肯定省不到6000的,因為做裝修是要成本的

商業貸款怎樣能轉為公積金貸款？

1、 符合住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

擴充套件資料

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案e79fa5e98193e58685e5aeb931333431333962;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

參考資料：百度百科-住房公積金貸款

房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款

辦理流程

商業貸款轉公積金貸款辦理流程

第一步諮詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行諮詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及影印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、稽核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，稽核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房資訊查詢”；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行籤借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉*人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

第七步7a64e58685e5aeb931333431343064 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程式由擔保公司辦理）

所需資料

1、申請人及配偶身份證影印件四份(二代身份證議案影印身份證背面);

2、申請人及配偶戶口簿影印件三份;

3、申請人婚姻證明(結婚證需影印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，影印件兩份;

4、填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，影印件各三份;

6、貸款餘額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款餘額)，原件一份、影印件兩份;

7、房屋產權證、契稅證、土地證等證件影印件三份;

8、籤房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

另外，所有影印件必須用A4紙影印，並須在辦理現場檢視原件。

擴充套件資料

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款餘額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

參考資料來源：百度百科-商業貸款