如何辦理商業貸款轉公積金貸款

如何辦理商業貸款轉公積金貸款呢？下面我來告訴大家吧！

商業貸款轉公積金貸款條件

轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。

同意提前結清原商貸餘額；

原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款餘額證明；

有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；

無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%；

原商人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款宣告；

原商人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商人名下的，原商人不能辦理轉公積金貸款；

原商貸房屋購買人為父女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。

二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）不超過20年（含20年），並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。

商業貸款轉公積金貸款需要準備的材料

轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及影印件（轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明）；

辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及影印件；

原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明；

用於抵押房產的產權證書或用於質押的有價證券原件及影印件；

由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》；

房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

辦理流程

貸款銀行諮詢、受理

受託銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的諮詢服務，轉貸人申貸前可在受託銀行所屬的各經辦支行諮詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程式，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關證件

受託銀行受理貸款申請並進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定實行與借款人的面談制。認真稽核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規範性,確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶

抵押擔保資訊錄入貸款銀行在住房公積金資訊管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等資訊

銀行復審受託銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。

管理中心進行終審

貸款銀行發放貸款貸款終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，並及時通知轉貸

貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門登出原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續