房貸還款方式哪種划算

（一）等額本息

特點：每月的還款額相同，本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人。

（二）等額本金

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法首月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以適合在前段時間還款能力強的貸款人，一些年紀稍微大一點的人也適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。