利率基準轉換什麼意思？

利率基準轉換就是說在2020年1月1日前辦理的住房貸款的客戶，現在將有一次重新選擇房貸利率的機會，因為2019年8月，央行推出的貸款市場報價利率，根據央行要求，房貸使用者自2020年3月1日起，可以開始進行利率轉換，大家有兩種貸款利率選擇，即固定利率和LPR加基點利率。

若房貸使用者選擇固定利率，那麼貸款利率還是以央行公佈的基準利率為基礎，在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，例如基準利率上浮10%，那麼在還款期限內，房貸利率都是基準利率上浮10%的標準。

若房貸使用者選擇LPR加基點利率，那麼貸款利率將不再與央行基準利率掛鉤，而是根據LPR利率的變化而變化。所謂LPR利率就是貸款市場報價利率，這個貸款利率不是央行制定的，而是由18家銀行上報的本行優質貸款使用者執行的貸款利率計算得出的，LPR利率是會浮動的，央行每月20日會公佈最新LPR利率，若LPR利率上漲，那麼房貸利率就隨之上漲，相反的，LPR利率下降，房貸利率就會下降。

關於是否要進行房貸利率轉換，很多朋友會比較猶豫，畢竟房貸屬於長期貸款，利率的變化直接影響到貸款利息，固定利率和LPR加基點利率究竟如何選擇，主要看房貸使用者對LPR利率未來走勢的預期。

根據目前央行公佈的幾期的LPR利率來看，LPR利率出現於下行趨勢，2020年4月、5月的LPR利率5年期資料為4.65%，這個利率已經是近十幾年最低的商業貸款利率了，如果從目前的形勢來看，將房貸利率轉換為LPR還是比較划算的，如果未來LPR利率一直處於下行趨勢，那麼大家可以到銀行辦理利率轉換，不過由於房貸利率的轉換機會只有一次，所以大家在選擇時一定要考慮清楚。