契稅怎麼算2017

1、2017房產契稅核算的具體規定：應交稅額=計稅根據×稅率。契稅稅率的規則是3%-5%，普通取3%，為了支援房地工業，政府對普通商住房折半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超本地政府單價和規則容積率房產的契稅按3%徵收)注：房產單價規則情況複雜，具體請問詢本地房產註冊機構，例如：深圳福田區房產單價超出19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規則是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

2、對自個初次採購90平方米及以下普通住所的，契稅稅率暫共同下調到1%;對自個出售或採購住所暫免徵收印花稅;對自個出售住所暫免徵收土地增值稅。本地政府可擬定住所的收費減免方針。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

2017年房產交易契稅怎麼算的？

2017年新房、二手房契稅演算法有以下幾種：

拓展說明：

最新新房契稅徵收規範

無論是新房仍是二手房，當房子生意或許贈與過戶的時分需求交納必定份額的契稅。在房子產權發生改動的時分，需求由承受房子產權的人向國家交納必定份額契稅。現在的契稅稅率仍為房產生意報價的3%。但存在減免狀況，無論是新房和二手房都依照以下幾點規矩履行：

1、假如你是買首套房子：房屋交易時房子面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;當生意房子面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上折半，即契稅稅率為1.5%。

2、假如你買的是第二套房：當生意房子的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%;當所生意房子面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。

3、假定你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數：不管房子面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免狀況。

假定您對以上描寫表明看不懂，或許想看看契稅新政中，契稅徵收規範做了哪些改動，能夠看看下圖的詳細比照。

契稅怎麼算

提起契稅，人們並不陌生。尤其是最近幾年，國家經常會提到契稅問題。目前，契稅已經成為了財政收入的固定收入之一。全國範圍內，各地區的契稅收入也呈現出明顯的上升態勢。各類的土地、房產權改變方法都是不一樣的，契稅的定價方法，也是各有區別的。2017契稅怎麼算是很多人關心的問題，小編也整理了相關的資訊，希望可以幫助大家瞭解2017契稅怎麼算這個問題。2017契稅怎麼算和很多因素有關。

2017契稅怎麼算具體規定

國家對2017契稅怎麼算這個問題也做了具體的規定。一般來說，要按照應交的稅額=計稅的根據×稅率這個公式進行計算。契稅稅率的規則一般是3%-5%，普通的就取3%。2017契稅怎麼算還有下面的規定，一定要支援房地工業。對普通的商住房採取的折半收稅的，對商業的用房，別墅的房產一般會收3%。2017契稅怎麼算還對具體的地區做了一定的規定。房產的單價規則情況一般是比較複雜的，具體的要諮詢當地的房產註冊機構。國家還規定了，對於一些初次採購的90平方米還有以下的普通住所，契稅的稅率暫時下調到1%。對於一些出售或者是採購住所的，應該要採取暫免徵收印花稅的。2017契稅怎麼算還有這樣的規定。對於一些自個出售的住所暫免徵收土地的。本地的可以擬定住所的收費減免方針。2017契稅怎麼算還和產契稅有關。產契稅一般是指由於土地的運用權出讓、轉讓、房子的生意、交流或贈與等房地產權屬搬運時向產權的承受人徵收的一種特殊的稅賦。2017契稅怎麼算一定要計算上這種特殊的稅種。

2017契稅怎麼算還要關注到營業稅。一般來說，營業稅指的是對出售房地產的單位還有自個的情況，營業額按照一定的概率計徵的一種稅。2017契稅怎麼算還要注意房產稅。房產稅一般是以房子為交稅方針，依照房子的原值或者是房產房租向產權的一切人徵收的一種特殊的稅。2017契稅怎麼算還要關注下面的問題。如果是住所面積在購房的程序中有疑問的話，一定要算清楚面積加上每平米是多少錢，然後還要乘以房子的契稅稅率，這才是真正要交納的稅費。2017契稅怎麼算還要明確，如果是首套房的話，那麼稅率就會降低一些。每一年，國家都會出臺很多新的方針，針對房屋的契稅問題，每個區域都要根據本地的有關情況，然後擬定出具體的計劃實行。2017契稅怎麼算是由多種因素共同影響的。

房產契稅徵收計劃

瞭解完2017契稅怎麼算，讓我們來看一看房產契稅的徵收計劃。房產稅的徵收計劃又可以稱為房產稅的“課稅計劃”。房產稅的暫行法令規定了，房產稅在城市、縣城、建制鎮還有工礦區進行徵收。像城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體的交稅計劃，應該由各省、自治區還有直轄市的進行制定。2017契稅怎麼算還與應交的稅額有關。房產稅的應交稅額核算部分可以分為兩種，核算公式是：以房產的原值為計稅根據的，應該為應交的稅額=房產的原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。如果是以房產的房租收入為計稅根據的，應交的稅額=房產的房租收入×稅率(12%)。

新房契稅怎麼算2017年

一、2017新房契稅徵收標準：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

（一）非北上廣地區

1、購買首套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90_，契稅稅率為1.5%。

2、購買二套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90_，契稅稅率為2%。

3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

（二）北上廣地區

1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：

2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：

二、新房公共維修基金比例：

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

注意事項：維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地網站或房管局網站進行詳情查詢。

2017房產契稅計算方法 應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支援房地產業,對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。

(超過地方規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注:房產單價規定情況複雜,具體請詢問當地房產登記中心,例如:深圳福田區房產單價超過19830元/_契稅3%,而龍崗區規定是11830元/_才徵收3%的契稅。

擴充套件資料:

買房繳納契稅流程

是新房，憑購房合同原件和影印件、或收據原件和影印件、身份證原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。

如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和影印件；買賣雙方的身份證影印件；原房產證原件和影印件。

相關資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房（或首期付款收據）。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協議、拆遷公房買斷協議或買斷收據、重新購房的合同或契約、購房或首付款收據或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據具體情況需提供的其他資料。

繳納契稅和維修基金決定了後期辦理房產證更加方便。如果契稅和維修基金等相關手續沒有辦理，在辦理房產證的時候，也是需要這些手續的。而且，契稅如果不能按時繳納的話，還是要扣除滯納金的。建議大家買完房子，按照相關規定日期繳納契稅。

參考資料來源：鳳凰網-購房後需要交這些稅費

新房契稅徵收標準和維修基金是多少？

對於購房者來說，不管是購買新房，或是二手房，辦理房產過戶，肯定都要交納契稅;除此之外，買新房的購房者還要交納房子修理基金，新房修理基金徵收規範是什麼?購房者在什麼情況下能使用房子修理基金?

一、2017新房契稅徵收規範：

對於購房一族來說，無論你是購買新房還是選購二手房，當房子買賣、贈與或過戶的時候都需交納一定份額的契稅。現在的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則執行：

(一)非北上廣區域

1、採購首套房：若房子面積≤90_，契稅稅率為1%;若房子面積>90_，契稅稅率為1.5%。

2、採購二套房：若房子面積≤90_，契稅稅率為1%;若房子面積>90_，契稅稅率為2%。

3、採購三套或以上套數住所、非住所：不管房子面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

2017新房契稅徵收規範和修理基金是多少?

(二)北上廣區域

1、北京、深圳契稅交納規範一樣，詳細交納規範如圖：

2017新房契稅徵收規範和修理基金是多少?

2、上海、廣州契稅交納規範一樣，詳細交納規範如圖：

2017新房契稅徵收規範和修理基金是多少?

二、新房公共修理基金份額是多少?

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關修理基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位(開發商)交納修理基金。開發商代收的修理基金屬與整體業主共同，不計入住所銷售收入。

專項修理資金交納規範：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_(各地房子修理基金規範與經濟水平掛鉤，詳細收取規範略有出入);

房子修理基金=每平方米建築面積成本價x份額x面積。

注意事項：修理基金的詳細規範由本地房產有些斷定，所以修理基金份額在各區域之間都有必定的區別，主張各位購房者到本地網站或房管局網站進行概況查詢。

三、什麼情況下購房者可使用房子修理基金?

房子修理基金能夠用於房子保修期滿後，對房子主體構造、公共部位或公共裝置裝置的大中修以及更新改造工程：

①房子主體承重構造有些包括根底、表裡承重牆體、柱、樑、樓板、房頂等;

②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共裝置裝置是指房子及有關配套區域內、由業主共同具有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防裝置、綠洲、路途、水溝、非經營性車場車庫、公益性文體裝置和別的共用裝置裝置等。

新房契稅徵收標準是怎樣的

稅收是國家的主要收入來源之一，2017新房的契稅和徵收標準是怎樣的，是每個購房者都十分關心的問題，下面小編為大家提供了2017新房契稅徵收標準的詳細資料，大家可以進行參考。

一、2017新房產契稅新標準的

2017房產契稅新標準出臺了，財政部、國家稅務總局房產城鄉建設部，三單位聯合釋出《對於調整房地產市場環節契稅營業稅優惠標準的通告》，通告明確標明瞭最新房產契稅標準。新房產契稅標準自2月22日起履行。。也即是，只需2月22日今後去處理，就能夠享用到最新的稅收優惠!對於購房者來說，新的房產契稅標準無疑是一大利好。

二、房產契稅新標準的詳細內容

(一)對個體採購家庭僅有房產(家庭成員內容包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個體採購家庭第二套改進性房產，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改進性房產，是指已具有一套房產的家庭，採購的家庭第二套房產。

(三)交稅人請求享用稅收優惠的，根據交稅人的請求或授權，由購房所在地的房地產主管單位，出具交稅人家庭房產狀況書面查詢資料，並將查詢資料和有關房產資訊，及時傳遞給稅務機關。暫不具有查詢條件，而不能提交家庭房產查詢資料的，交稅人應向稅務機關提交家庭房產實有套數書面誠信確保，誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收處理法》的有關標準處理，並將不誠信記載歸入個體徵信體系。

依照便民、高效基本要求，房地產主管單位應按標準，及時出具交稅人家庭房產狀況書面查詢資料，稅務機關應對交稅人提出的稅收優惠請求限時辦結。

(四)具體操作方法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管單位相關擬定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅新標準第一條第二項以外，別的區域均適用本標準。

三、房產契稅新標準下首套和二套房契稅究竟怎樣定

北京購房契稅發作了單位改動——非普宅的首套和二套房房子稅率有所下降，那麼，房產契稅新標準詳細是怎樣標準購房契稅的?購房者如今買房究竟要交納多少契稅呢?

2017新房契稅徵收標準大家都瞭解清楚了嗎，小編提供的以上資料是不是為大家在新房契稅上繳時更加心中有數了呢?

2017契稅怎麼算

2017契稅怎麼算

　　契稅是什麼?2017契稅怎麼算?下面是我整理的相關資料，歡迎閱讀!

　　一、什麼是房屋契稅?

　　房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：

　　1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣

　　2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。

　　3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價格30萬元，b房價格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

　　 二、房屋契稅怎麼算?

　　房屋契稅怎麼算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。

　　房屋契稅=房屋總價×稅率。

　　1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

　　2、確定計算房屋契稅的稅率。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級在3—5%規定的`幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

　　2010年9月29日，經批准，財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部下發了《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠的通知》規定，自當年10月1日起，調整後的契稅為：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減為按1%稅率徵收契稅。這裡有兩個關鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。

　　以北京市為例，北京的房屋契稅統一為3%，普通住房的標準為小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在140平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據上述優惠：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來的3%減半後為1.5%;如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均為3%。

　　三、房屋契稅由誰交?

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

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2017新房契稅徵收標準和維修基金是多少

2017新房契稅徵收標準和維修基金是多少

規定住房維修基金徵收比例是購房總價的2%，也有地區是按照每平米50--200元徵收，以當事人購房所在地規定為準。

契稅規定是，家庭購買70年土地使用權商品房，首套房買入90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，

如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%契稅。

三套以及三套以上契稅3%沒有優惠。

2015新房契稅徵收標準和維修基金 主要是根據面積大小和是否首次購房繳納：

1、契稅首次購房：評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；

2、交維修基金按房價的2%左右繳納~

一、新房契稅的徵收標準：

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第2套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

二、新房公共維修基金的繳納比例：

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議購房者到當地站或房管局站進行查詢。

三、可以使用房屋維修基金的情況：

房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。

①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;

②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設施裝置是指房屋及配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置等。

維修基金是購房總價格的2%，

契稅，商品房買入，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，

二套房買入90平米以下1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契稅3%

新房契稅徵收標準和維修基金是多少

一手新房買入，當事人需要交納維修基金2%，

契稅規定是：首套房買入前提，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，

如果是二套買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契稅都是3%，

2015新房契稅徵收標準和維修基金是多少

您好！2015新房契稅徵收標準：

按照現行契稅，個人購買住房實行差別化稅率。

1、根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅。

非普通住宅或非首次購房 購房者繳納的房屋維修基金均為1%。

開發商繳納的維修基金會因商品房是否配備電梯而有所不同。

不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金;配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

具體以當地公佈的為準。

望採納，謝謝

2017年住房公寓契稅徵收標準是多少

公寓是3%的契稅。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 個人所得稅 優惠的通知》的規定，首套房繳納規定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行； 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%； 3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

2017車庫契稅新政策購房契稅怎麼算

如果車庫沒有產權的和住房一起繳納契稅，房屋面積小於90平米的，按房款的1%徵收；面積在90至144平米的，按房款的1.5%徵收；面積在144平米以上的按房款的3%徵收，車庫有產權的，則需要與住房分別繳納契稅，車庫繳納的契稅為房價的3%。

【法律依據】

根據2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

《契稅法》第四條

契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

2017年首套房契稅

2017年首套房契稅

　　買房需要繳納契稅，那什麼是契稅?首套房契稅怎麼算?徵收標準是什麼?下面是我整理的2017年首套房契稅，歡迎大家閱讀!

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　首套房契稅怎麼算：

　　計稅依據

　　契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

　　國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

　　土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的'一方繳納契稅。

　　以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

　　房屋附屬設施徵收契稅的依據。

　　(1) 採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。

　　(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　個人無償贈與不動產行為(法定繼承人除外)，應對受贈人全額徵收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關(或其他徵收機關)應在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該表格留存。

　　出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程式承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計徵契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。

　　計算方法

　　契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

　　應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

　　自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規定3%稅率徵收契稅。

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