個人賣房子要交哪些稅

賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按

2017賣房子要交哪些稅？關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費，也就是買房人應繳納稅費。那麼賣房子要交哪些稅呢？下面就介紹一下關於“賣房子要交哪些稅”的問題。

材料/工具

買房人應繳納稅費賣房人應繳納稅費房屋過戶需要交那些稅

1、交易稅費 a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售

買房人應繳納稅費

一、費用包括： 1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納

　　契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。

賣房子要交的稅費有：個人所得稅、、印花稅、教育費附加和城建稅。 1、個人所得稅 稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。 徵收條件包括是家庭唯一的住宅及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。但是所售房產是

　　印花稅：房款的0.05%。

公司出售名下房產給個人需要交納的稅費： 1、：（過戶價-登記價）/1.05*5%。 2、的附加稅（教育及城建附加）：*12% 3、契稅：（過戶價-）*3% 4、土地：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%） 5、印花稅：（過戶

　　交易費：3元/平方米。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅； 賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅

　　測繪費：1.36元/平方米。

買房子要交哪些稅 一、買房交稅要交哪些稅 契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。 二、買二手房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4

　　權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

一、住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高於(各區基準價格)契稅收取標準為房款的3% ; 房屋均價低於(各區基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% ; 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%; 3、登記費：80元/套; 4、交易手續費

賣房人應繳納稅費

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

　印花稅：房款的0.05%。

賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按

　　交易費：3元/平方米。

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅； 賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅

　營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

　個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

房屋過戶需要交那些稅

個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，也存在個人所得稅減免的特殊情況。 計算個人所得稅多少的方法有兩種： 1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值個人所得稅計算方法為： 個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-×20%

個人所得稅計算方法:

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上免交。

二手商品住宅交易中，買方需要繳納契稅，賣方需要繳納個人所得稅和及附加。在實際操作過程中，通常買賣雙方會自行商議稅費的承擔者和承擔份額，現實交易中買方承擔全部稅費者居多，那麼二手房交易涉及的稅費有什麼？而賣方需要繳納的稅費

印花稅計算方法:

給你一個公式 自己算 一、正常的交易房產過戶 a、營業稅 (稅率5.55%賣方繳納) 根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

二手房交易印花稅稅率：0.5%

需要繳納個稅。144平以下免個稅，144平以上需交1.5%個稅。 個人所得稅（personal income tax）是調整徵稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。

營業稅計算方法:

個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。 營業稅部分，現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

買二套房，買家需繳：1.契稅，非一線90平以下繳1%，90平以上繳2%，北上廣深均為3%；2.印花稅，合同價格的0.05%。賣家需繳：1.個人所得稅，房價差額的20%或總價的1%；2.，總額的5.6%，2年以上的普通住宅免徵。

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%。

土地計算方法:

納稅人：賣方

二手房交易土地稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵；

城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵稅。

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

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賣二手房，要交哪些稅？

一、來買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費自:3元/平方米

4、 測繪費:按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分百的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

不過廈門很多都是協商的，房東有些不交稅，要買的人交，所以還要靠談。最好房價多坎點。

還有如果是中介買的話一般會收房價2%的中介費，這個也可以談的。收錢了他就會幫你算稅費，幫你做售度後繳納稅費，和水電過戶之類的

買房子和賣房子各要交哪些稅？

買房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費以及交易手續費用。

賣房如果是通過中介賣給買家，那麼是中介向買家要手續費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麼需要繳納的費用。如果是個人成交，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證夠五年就不用交任何稅。

具體分析如下：

1、契稅：繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房*。

2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、房屋維修基金：大修基金約佔購房款的2%-3%。

4、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

5、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。

6、交易手續費用：住宅 建築面積 X3元/㎡；非住宅 建築面積 X11元/㎡。

擴充套件資料：

一、賣房注意事項

1、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢俱、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

2、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定 。

3、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

4、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

二、賣房型別

1、商品房：由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

2、成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。

3、經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。

4、別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

5、底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

6、寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。

7、商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區別之處是現代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。

參考資料來源：7a6431333431333965_新房交易稅費">百度百科_新房交易稅費

參考資料來源：百度百科_賣房

賣房人是二套房應該交多少個人所得稅

截止2019年5月

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜尋×0. 05%。

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。第二套房產徵收契稅為評e799bee5baa6e78988e69d8331333431353430估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。

擴充套件資料

個人所得稅繳納及減免規定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

確定房產滿五年

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據;

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。

參考資料來源：百度百科-個人所得稅

賣房子要交哪些稅

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

5、 教育附加費：營業稅的2%

6、 城建費：營業稅的7%

中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

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不懼惡意採納刷zhidao分

堅持追求真理真知追問為什麼還有教育附加和城建費？什麼交易費？追答為什麼還有教育附加和城建費？——這時營業稅的附加稅

什麼交易費？——二手房交易中心收取的費用本回答被提問者和網友採納

賣房個人所得稅，賣房要交哪些稅

契稅，住宅一般是總房款的2%百，（90平米以下的1%）以上的2%，140平米以上的4%

印花稅0.05%

這是買新商品房的兩樣稅，但是除稅費外還有其它還多費用：

維修基金：總房款的2% ，現在出臺新政策，按高層和低層，收取費用比例不一樣，不過還沒執行。

測繪費：1.36元/平米度 交易手續費3元/平米 產權登記費80元/套 土地登記費100元/套 工本費10元，

以上所有費用在收費拿鑰匙進繳納，主要兩大項是：契稅2%+維修基金2%=4%，其它都是小錢