回遷房跟商品房是一回事嗎

1、回遷房的產權性質較為複雜，它的性質可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經濟適用房，這要根據原有拆遷房的性質來定。

2、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

3、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。