洋房和高層有什麼區別

無論人們在哪裡，都想要有一個家。但城裡的房價比較高，因此一般人都會選擇貸款買樓房。而其中比較好的別墅洋房只有有錢的人才買得起。但是，大家一定也想知道洋房和高層除了價格和麵積的區別之外，還有哪些區別。一起來看看吧！

洋房和高層的區別

1、建築層數不同：洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數，而高層建築層數較多。在中國，對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的非單層倉庫、廠房和其他民用建築統稱為高層。

2、公攤面積不同：洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右；高層住宅的公攤面積或比較大，一般都是在25%。

3、戶型佈局不同：洋房都是一層兩戶的佈局，有充足的用地條件，戶型格局方正，舒適通透，採光效果優越。而高層一般是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性。

4、地理位置不同：花園洋房一般處於較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

5、容積率不同：在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。