房產證上名字怎麼寫

房產證上加名還是不加名，下面就來給大家詳細介紹：

準夫妻二人名字

如果採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。

寫父母的名字

如採用這種方案，房屋將被認定為父母財產，貸款也認定為父母債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。婚後共同還貸，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可為向父母借貸，並要求父母返還並平均分割。

寫男方及其父母的名字

房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。婚後共同還貸，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。

寫雙方父母和準夫妻的名字

若採用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。婚後夫妻還貸，若雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

只寫男方或女方的名字

①一方或一方父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；②一方或一方父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

房產證辦理資料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統一發票原件

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、購房人相關證件（身份證影印件、婚姻證明覆印件）

6、銀行的提前還貸證明

7、房屋權屬登記申請書

房產證辦理流程

1、準備五證

購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；

2、買賣過戶登記

買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；

3、辦理過戶手續

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續通知後，應攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關費用後可以辦理過戶手續；

4、土地管理局登記

辦理完買賣過戶手續後，買方應持發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；

5、領取房產證

經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

房產證辦理費用

1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：劃撥土地繳納

4、契稅：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

8、個人所得稅：①查賬徵收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。