![房貸的注意事項]( "房貸的注意事項")
- 1、根據一般房貸還款方式的計算公式分爲兩種等額本息和等額本金兩種方式。2、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。3、等額本金計...
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![房貸算月供的方法]( "房貸算月供的方法")
- 1、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：2、7月7日調整後利率爲五年期以上7.05%,月利率爲7.05%/12。20...
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![工行房貸查詢方法]( "工行房貸查詢方法")
- 1、櫃檯查詢。貸款者可以帶上身份證到貸款行網點查詢，請營業員幫助查詢，這樣不僅能查出貸款餘額，還可以讓銀行打印自查詢後一年之內的還款計劃表。也可將卡插入自助查詢打印機，輸入卡密碼，選擇查詢個人明細，在鍵盤左下角按下清出鍵，然後按數字鍵盤，輸入起始年月日，查詢。2、網銀查...
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![房貸還款日怎麼沒扣錢]( "房貸還款日怎麼沒扣錢")
- 房貸通常都是透過綁定一張銀行卡，讓銀行系統在每月還款日從卡里扣款來進行還款的。而如果銀行沒有在還款日從還款卡里扣錢的話，那可能就是因爲以下幾種原因：1、餘額不足：如果用於還房貸的銀行卡里餘額不足，不夠償還當月月供的話，那銀行在進行扣款的時候就會因爲餘額不足而導致...
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![提前還房貸可以提取公積金嗎]( "提前還房貸可以提取公積金嗎")
- 提前還房貸是可以提取住房公積金的。本身償還住房貸款本息就屬於提取公積金的條件之一，而要提取公積金用來提前還房貸，客戶辦理公積金衝還貸業務，選擇年衝即可，能一次性提取公積金帳戶餘額用來償還貸款本金（月衝則是按月衝抵貸款本息）。而用自己的錢提前還了房貸之後，客戶想要提...
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![分期房貸還款人能變更嗎]( "分期房貸還款人能變更嗎")
- 變更房貸還款人需要進行轉按揭：轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價爲準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次...
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![房貸4個月了還沒批下來怎麼辦]( "房貸4個月了還沒批下來怎麼辦")
- 絕大多數銀行都在控制二三四線城市的房貸額度，以控制風險，所以普遍存在額度不足，沒有那麼多的錢發貸款，即使已經批覆同意放貸，也要等銀行有了額度才能實際發放貸款，這種情況下等待就好了，也沒有別的更好的辦法。如果在當地可以找到人找一下銀行的人，說不定可以加快速度。下面，就快...
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![什麼叫認房又認貸是指有房貸嗎]( "什麼叫認房又認貸是指有房貸嗎")
- 認房又認貸就是在借款人貸款買房子的時候，借款人的名下只要有房產或者是貸款的記錄，都會被界定爲二套房，或者是二套房以上。例如以下幾種情況：1、借款人的首套房子沒有從銀行貸款，是全款買的；2、借款人已經貸款買的第一套房子，房貸還在還貸的狀態；3、借款人已經把貸款買的房子還...
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![鄭州房貸的利率是多少]( "鄭州房貸的利率是多少")
- 鄭州目前的房貸基準利率爲4.9%、平均首套上浮利率爲25%、平均二套上浮利率爲30%。鄭州的房貸上浮利率還是很高的，居全國來說是數一數二了。房貸申請資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後...
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![房產可以過戶嗎？ 離婚房貸沒還清]( "房產可以過戶嗎？ 離婚房貸沒還清")
- 離婚房貸未還清不能過戶。如果想過戶就不必須先還清貸款，因爲過戶要求被過戶的房產無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭。雖然有房貸的房子不能過戶，但是雙方可以辦理轉貸款，將貸款轉移給另一方，由另一方來償還貸款，然後貸款還完之後另一方就可以取得房屋產權。一、有公積金貸款的...
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![申請房貸需要什麼條件]( "申請房貸需要什麼條件")
- 1、有合法的居民身份，年滿18年週歲的具有完全民事行爲能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上爲借款人現居住地或工作、經商地。2、有穩定的職業和收入，信用良好。3、有按期償還貸款本息的能力。4、已與公司簽訂了《房屋買賣合同》，並...
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![怎麼查詢房貸明細]( "怎麼查詢房貸明細")
- 1、在搜尋“XX銀行”官網，在哪個銀行辦的就登入哪個銀行；2、進入銀行官網，登入個人賬號，找到貸款明細；3、可以看到自己在銀行貸款的一些明細，然後在需要查詢的貸款上點詳情；4、詳情內一般會記錄貸款合同編號、種類、額度、可提現額度、餘額、還款方式、本週期還款、利息等等。...
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![離婚後有房貸怎麼處理]( "離婚後有房貸怎麼處理")
- 法律分析：還有房貸的房屋離婚時由男女雙方協商分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定...
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![住房公積金還房貸的方法]( "住房公積金還房貸的方法")
- 1、住房公積金還房貸的方式是將公積金提取出來來還房貸。職工提取公積金時，所在單位應當予以覈實，並出具提取證明。2、另外，職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金，住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或不準予提取的決定。...
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![正在供房貸的房子是否可以賣？]( "正在供房貸的房子是否可以賣？")
- 銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後御銀再辦理過戶。首先二手房交易以房產證爲準，有了房產證纔可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓...
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![提前還房貸要注意什麼]( "提前還房貸要注意什麼")
- 1、與貸款銀行提前預約。提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批透過後，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。2、先償還貸款的費用。對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀...
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![房貸在哪裏可以查詢]( "房貸在哪裏可以查詢")
- 方法：1、手機APP查詢：下載銀行或貸款機構APP，登入應用尋找個人貸款，依據流程提醒查詢貸款明細。2、電話查詢：直接撥打銀行或貸款機構的人工客服電話，請工作員幫助查詢。3、在銀行櫃檯查詢：攜帶身份證和貸款銀行卡，去就近的銀行櫃檯查詢。4、在官方網站查詢：登入銀行或貸款機構的官...
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![徵信查詢記錄影響房貸審批嗎]( "徵信查詢記錄影響房貸審批嗎")
- 徵信查詢記錄是影響房貸審批的，如果短時間內徵信查詢記錄過多，且大部分查詢記錄來源於房貸機構，那麼會給銀行一種借款人缺錢的印象。而缺錢的人違約風險較高，所以會影響房貸審批結果，讓銀行的審覈變得更加嚴格或貸款被拒絕。...
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![房貸延期還款是怎麼個延期法]( "房貸延期還款是怎麼個延期法")
- 房貸延期還款延期，不同銀行其規定不同，主要是根據疫情對用戶的影響程度來確定其延期還款的時間，有的一個月，也有的幾天，具體要以相關銀行的規定和審覈爲準。通常，各大銀行房貸延期還款都是針對感染人員、隔離人員、參加防疫工作的工作人員和由於疫情暫時失去工作來源的人。...
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![疫情嚴重不能上班房貸怎麼辦]( "疫情嚴重不能上班房貸怎麼辦")
- 1、疫情嚴重不能上班房貸解決方法：可向家人借錢先還房貸。如果長時間未找到工作的話，可以向家人借錢先還房貸，這樣可以避免房貸沒還導致逾期，逾期的話，會對信用度造成影響。2、積極尋找工作。雖然疫情讓我們暫時很難找到工作，但還是需要積極的去尋找工作的，只有自己上班了纔能有...
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![房貸首付不夠怎麼辦]( "房貸首付不夠怎麼辦")
- 1、利用好公積金：上班後，公司一般會爲員工購買五險一金，大家可以把公積金用於購房。購房者可以把公積金帳戶裏面的餘額提取來，現在很多城市買房都支援提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急，可以諮詢一下當地公積金中心。2、抵押舊房子：如果購房者有其他房產的話，還可以抵押舊房...
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![房貸逾期多久銀行查封房子]( "房貸逾期多久銀行查封房子")
- 正常情況下，若貸款者連續半年以上不還房貸，銀行在追討失敗的情況下，將會向法院提出查封申請，這時房子很有可能被銀行查封甚至進行低價拍賣。查封是指檢查後貼上封條，不準動用，民事訴訟中，財產保全比較常用的一種。司法查封則是以司法機關爲主體進行的查封活動。房貸拖欠一年的後...
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![需要怎麼做 房貸還清後還需辦理什麼手續]( "需要怎麼做 房貸還清後還需辦理什麼手續")
- 1、購房貸款還清後要去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明註銷意見。2、產權人攜帶房產證、他項權證、身份證原件到當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。3、產權證有多人名字的，至少有一個產權人到場並攜帶其餘...
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![能抵押多少 還在還房貸能用房子抵押貸款嗎]( "能抵押多少 還在還房貸能用房子抵押貸款嗎")
- 1、如果名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行爲例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。2、如果名...
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![銀行房貸怎麼提前還款]( "銀行房貸怎麼提前還款")
- 房貸提前還款流程：1、撥打房貸經辦的銀行熱線電話，接進人工客服，然後向銀行提出提前還款的申請。2、跟銀行客服人員預約好之後，在約定的時間內攜帶本人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，接着將需要提前還的錢存進還款銀行卡內。3...
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