首套房購買注意事項

不要輕易交付定金。購房注意事項：。- 不要輕易交付定金，購房前要確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則開發商不返還定金。搜狐焦點 專注為購房者服務的選房平臺。李榮 律師。首次購房需要注意：。賣方對房屋是否有處分權；。賣方是否取得了房屋的預售許可證；。雙方是否具有締約能力；。意思表示是否真實；。以及合同的條款是否完備、合法、合理等。

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購買首套房需要什麼?房屋選購注意事項

購房對於很多朋友來說是剛需，在一個城市擁有自己的家，才有歸屬感，大部分剛需朋友購房的都是首套房，那麼購買首套房需要注意什麼呢，第一次購房總歸是經驗不夠，比較茫然，不知道如何下手，下面就為大家介紹購買首套房需要什麼，看看房屋選購注意事項。

一、前期工作重蒐集資料

有買房計劃之後，第一步就是要明確想法。買什麼樣的房、什麼價位的房能接受、什麼區域的房，是離單位上班近還是小孩上學的學區房，樓市當下是如何，比如最近有什麼優惠，降準降息之後能少多少錢，公積金貸款和商業貸款如何使用最划算，哪些開發商被曝光過負面資訊質量問題等等都需要一一羅列，做到心中有數。

二、購房指標

先要了解樓間距，樓與樓之間的距離，影響到未來的舒適度;同時還要注意車位比，現在車那麼多，沒有車位有時候很難停車，建議普通小區1:0.6;還需要注意綠化、得房率、公攤面積、層高、容積率等諸多因素，都是購房需要考慮的範圍。

三、要經常看房多跑樓盤

在房屋選擇過程中，要經常看房，多跑樓盤。建議多看些樓盤，先粗略掃盤，網上搜集資訊，哪個區域有哪些盤，挑中合適的樓盤列入備選名單，再實地各個擊破。第二，是要勤問，看中了合適的樓盤一定要和置業顧問多多溝通，產權年限要問清，房屋價格有差別，多和置業顧問表達自己的顧慮和疑問，爭取要置業顧問幫你爭取最大優惠。第三個是勤看，房屋細節方面要仔細看，牆面、下水道、門窗材質等等，簽訂購房合同要勤看，仔細閱讀合同條款，如果有需要可以請專業的律師幫忙看購房合同條款中是否有不合宜的地方。

四、後續手續要注意

有的購房者以為買了房就萬事大吉，簽完合同就什麼都不管了。有時候忽略了約定違約責任的追究問題。簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

關於購買首套房需要什麼?房屋選購注意事項就介紹到這，希望對大家有所幫助。

首套按揭買房流程詳解買房流程及注意事項

買房是現代人關注的一個話題，在面對過高的房價時，很多人都會選擇按揭貸款買房，這樣就能在短時間內擁有屬於自己的房子了，這樣的方法壓力要小一些，想必很多人對此比較好奇，不知道首套按揭買房流程是怎樣的，下面就與小編一起看看首套按揭買房流程詳解，買房流程及注意事項。

一、首套按揭買房流程詳解

首套按揭買房是要依照制定的步驟進行的，在買房子之前一定要進行詳細的瞭解，做好準給工作，下面就一起看看具體步驟：

1、先到銀行瞭解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）。

3、接下來就是與銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、以上步驟結束後，就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。

二、首套按揭買房注意事項

1、按時還款

在申請到銀行貸款以後，就要進行定期還款的，在這時大家一定要注意必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。

2、根據自身情況選銀行

不同的銀行服務品種不同，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。

3、提供真實資訊

根據規定借款人在向銀行借款的時候，都要提供相關的證明，以便銀行正確的評估借款人的償還能力。大家可以要求所在的單位為您開具相應的收入證明，值得注意的是應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

以上就是關於首套按揭買房流程詳解的相關內容，希望能對大家有幫助！

首次購房時需要注意什麼問題

法律主觀：

第一次買房貸款利率上有優惠，另外稅負方面也有優惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎麼說也不推薦去承擔風險。首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業的話，大部分銀行執行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。

《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》

第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》

第六條

當事人以商品房預售合同未按照法律、行規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

北京首套房首付比例購首套房注意事項

能夠在北京買得起房子非富即貴，但是對於手上沒錢的人來說在在哪裡買房都是會申請貸款的，所以在北京買房也是一樣的，對於北京首套房首付比例2021？購首套房注意事項？是許多想在北京買房的人們所需要了解的兩個問題，房子畢竟是消費比較大的消費品，對於買房的知就只我們一定要多瞭解才行，才不至於出現慌亂的情況。

北京首套房首付比例2021

1、如果購買的是新房且房屋面積大約90平米的時候，申請商業貸款的首付比例最低是30％。

2、如果使用公積金貸款購買首套房的話，首付款比例最低為20％，也就是一套三百萬的房子，首付就是60萬。

購首套房注意事項

1、關於貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、明確相關費用由誰出交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

3、註明計價方式與房款一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4、關於房產證的辦理期限有些開發商會以各種理由拖延時間，購房者在購房合同裡面要明確規定房產證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

對於北京首套房首付比例2021？購首套房注意事項？的一些介紹小編就先說到這裡了，希望通過上文的介紹能夠對您有一些幫助，房子不在於多大夠住就好，錢不在多夠用就好，北京價買得起房確實是比較厲害的，在北京生活壓力自然也是比較大的，貨款起來壓力也是很大的，所以大部分人都會選擇首付。