二手房購房協議

二手房購房協議是指買賣雙方在房屋交易中所簽署的協議書。該協議書包含了雙方的姓名、證件號碼、房屋地址、面積、價格、支付方式、交付時間、交房標準等要素，具體內容如下：

（1）房屋基本資訊：包括房屋的地址、面積大小、用途等內容；

（2）房屋的確認：買方確認房屋的使用年限、權屬情況等資訊；

（3）房屋價格：該協議中的房屋價格包含了房屋總價、首付款、貸款、中介費、稅費等內容；

（4）交付時間和房屋裝修：該協議中明確了房屋的交付時間以及裝修標準等要求；

（5）違約責任：協議中規定了買賣雙方的違約責任並明確賠償金額；

（6）其他條款：如產權證辦理、房屋交接、抵押物解除等內容。

需要注意的是，簽訂二手房購房協議是買房方和賣房方正式達成交易的關鍵步驟，在簽訂協議前雙方應仔細閱讀並理解協議內容，有任何不明確的地方都應及時與對方溝通。簽訂協議後，需按照協議約定進行付款、過戶等操作。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

二手房買賣合同範本簡單版(4篇)

　　合同無處不在，合同用於各種地方，各種場所。合同有利於保護雙方的利益，雙方都遵守合同裡所寫的東西。那麼，你對合同瞭解多少呢?下面是由我為大家整理的“二手房買賣合同範本簡單版(4篇)”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。

　　篇一：二手房買賣合同範本簡單版

　　甲方姓名(賣方)：___________

　　乙方姓名(買方)：___________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有位於_____省______市_______擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，該建築總面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

　　第二條甲方首先確保該房產為甲方所有、產權明晰，手續齊全合法，土地產權清晰，市政規劃不受影響，不存在單位房屋侵權、不存在房產查封凍結、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產權清楚無糾紛、無抵押、無設定他項權力，若有問題由甲方負責解決，並承擔由此產生的全部責任。

　　第三條甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

　　第四條甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

　　第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

　　第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)後___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

　　第七條乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期___日，按照逾期金額的___%支付違約金，逾期達___個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款___%違約金。

　　第八條甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期___日，按照購房總價的___%支付違約金，逾期達___個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價____%的違約金。

　　第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。

　　第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同一式___份，甲、乙雙方各執___份。

　　甲方(簽字)：______

　　乙方(簽字)：______

　　日期：_______年______月___日

　　日期：_______年______月___日

　　篇二：二手房買賣合同範本簡單版

　　甲方(出賣人)：________________________ 身份證件號碼：___________________________

　　乙方(買受人)：________________________ 身份證件號碼：___________________________

　　(注：甲方如有多個產權人，必須全部產權人共同簽訂，否則合同無效)

　　甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一) 座落於____________，建築面積為___平方米;套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 _____ 平方米;

　　(注：面積必須嚴格按照房產證面積填寫，贈送面積在其他條款註明)

　　(二)出售房屋的所有權證證號為;______________________________

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產證;____________________________

　　該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

　　該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

　　出賣人還應當將附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、裝置，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

　　第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條：計價方式與價款

　　按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額人民幣______元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在______ 年 ______月 ______日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)______元，(小寫) ______元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

　　上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

　　(注：定金數額由當事人約定，不能超過總房價款_____%;如買方違約，定金不予退還，如賣方違約，雙倍返還定金)

　　第四條：房屋價款乙方分三期付給甲方

　　第一期：在____________年______月______日，付人民幣______萬元;

　　第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款______萬元。

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

　　每期付款，甲方收到後出具收據。

　　第五條：房屋交付

　　1、甲、乙雙方定於____________年______月 ______日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定於______前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　3、甲方應在______前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

　　4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。

　　第六條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條：甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起______日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

　　在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它檔案。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《______》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

　　第八條：甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期___天按房價的總額______%計算違約金給與乙方。逾期超過______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

　　第九條：乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日______%計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同。

　　第十條：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

　　第十一條：該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第十二條：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理。

　　第十三條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十四條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民起訴管轄。

　　第十五條：本合同一式______份。其中甲方留執______份，乙方留執______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

　　第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自______之日起生效。

　　甲方(簽章)：______________________________ 乙方(簽章)：______________________________

　　_______年______月___日 _______年______月___日

　　篇三：二手房買賣合同範本簡單版

　　賣方：______________(以下簡稱甲方)身份證號：________________________

　　買方：______________(以下簡稱乙方)身份證號：________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

　　第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

　　1、甲方所售房屋所有權證號為"______號"，房屋土地使用權證號為"______號";

　　2、甲方所售房屋位於______區______路(街)______號，為______結構;

　　3、甲方所售房屋建築面積______平方米;

　　4、甲方所售房屋附屬設施為__________________________________________。

　　第二條房屋價格及其他費用

　　1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由______方負擔。

　　第三條付款方式

　　__________________________________________。

　　第四條房屋交付

　　甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)後___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任

　　乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期___日，按照逾期金額的_____%支付違約金，逾期達___個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款_____%違約金。

　　第六條甲方逾期交房的違約責任

　　甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期_____日，按照購房總價的_____%支付違約金，逾期達_____個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價_____%的違約金。

　　第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

　　第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向_______人民起訴。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式_______份，甲、乙雙方各執_______份，其他_______份交有關部門存檔。

　　甲方(簽章)：_________________________乙方(簽章)：_________________________

　　住址(工作單位)：____________________住址(工作單位)：_____________________

　　聯絡電話：__________________________聯絡電話：___________________________

　　_________年____月____日

　　篇四：二手房買賣合同範本簡單版

　　甲方(出賣人)：__________________

　　乙方(買受人)：__________________

　　甲、乙、兩方依據自願、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：甲方承諾並保證：擁有座落於_________的選房號。該房屋由開發。甲方對上述選房號所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為________/平米，出售價格為________萬圓整。此房號價款為甲方淨價，甲方不支付交易中的任何費用。

　　2.本合同書籤訂時，甲方向乙方交付房屋選房房號________號、房屋購買押金條、甲方已墊付預付房款________萬圓整的以及其他相關票據。乙方向甲方支付房號費用和甲方已經墊付的購房款_________萬圓整，共計_________萬圓整。乙方對上述房號和此後乙方所選房子具有所有權和使用權。此後，買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

　　3、甲方負責乙方辦理房屋更名過戶手續至乙方名下，包括根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。如出現房屋產權無法更名情況，且非甲方主觀意願時(即所有購買房號的都無法更名)，在甲方取得房屋產權證後，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產生的各項費用甲乙雙方各支付_________。

　　4、如甲方不履行本合同，則甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購買此房屋產生的所有費用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費。

　　1、本合同書一式_________份，由甲、乙雙方各執_________份。

　　2、本合同書在各方簽字後生效。

　　甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

　　法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

　　______年____月_____日______年____月_____日

二手購房合同協議書怎麼寫【三篇】

1.二手購房合同協議書怎麼寫

　　賣方：__________（以下簡稱甲方）買方：__________（以下簡稱乙方）

　　1、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

　　（1）房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

　　房屋座落_______________

　　幢號_____室號_____套（間）_____數建築結構_____總層數建築面積__________（平方方）用途__________

　　（2）該房屋的土地使用權取得方式＂√＂：出讓（_____）、劃撥（_____）。

　　2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

　　4、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　5、本合同經雙方簽章並經_____市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

　　6、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向__________仲裁委員會申請仲裁。

　　7、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　8、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方（簽名或蓋章）_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監證機關：_______________

　　代理人（簽名或蓋章）_____________代理人（簽名或蓋章）_____________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　

2.二手購房合同協議書怎麼寫

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　1、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

　　2、上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　3、付款時間與辦法：

　　（1）甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

　　（2）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

　　4、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

　　5、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　6、違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　7、本合同主體

　　（1）甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

　　（2）乙方是____________，代表人是____________。

　　8、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　9、本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，_______市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　10、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　11、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　12、雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)________________購買方(乙方)__________________

　　身份證號碼：_______________身份證號碼：__________________

　　地址：______________________地址：________________________

　　郵編：______________________郵編：________________________

　　電話：______________________電話：________________________

　　代理人(甲方)________________代理人(乙方)__________________

　　身份證號碼：_______________身份證號碼：_________________

3.二手購房合同協議書怎麼寫

　　賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：______________________________

　　買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：______________________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　1、內容約定

　　（1）乙方同意購買甲方擁有的座落在__________________________________________擁有的住宅房產，建築面積為平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

　　（2）出售房屋的所有權證號：（見覆印件附件一）；

　　出售房屋的共有使用權證號：（見覆印件附件二）。

　　（3）該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

　　（4）該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

　　（5）出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　2、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　3、乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金（人民幣）（大寫）__________________元，（小寫）__________________元。

　　4、上述房產的交易總價為：人民幣_________________元整（大寫：________________________________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____________元整（大寫：________________________________元整），作為購房定金。

　　5、付款時間與辦法：

　　（1）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定於日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　（2）經雙方協商，該房屋交易發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規定，由乙方承擔。甲方有責任與義務負責協助配合乙方辦理產權過戶登記手續。

　　（3）甲、乙雙方約定在收到_______________房地產交易中心出具的房屋產權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。

　　6、交付與支付

　　（1）甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，並在三天內一次性結清本套房屋，物業管理、水、電、有線電視、通訊等費用，並保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將。保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚櫃等物品的完好性與正常使用功能。

　　（2）甲方在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用，並將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

　　7、違約責任

　　（1）甲、乙雙方合同簽定後，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，並自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。

　　（2）如因甲方原因不能辦理房產過戶手續，甲方乙方已交付的一次性房款按商業銀行同期同類貸款雙倍利率計付。

　　8、本合同主體

　　（1）甲方是___________共_____人，委託代理人__________即甲方代表人。

　　（2）乙方是_________________。

　　9、本合同一式四份。經雙方確認並簽章後生效，甲乙雙方各一份，甲方委託代理人一份。

　　甲方（簽字）：___________________乙方（簽字）：___________________

二手房購房協議有哪些內容

我們在購買二手房時，需要注意的問題有很多，稍有不慎就易造成經濟上的損失，而簽訂二手房購房協議也是必不可少的。那麼二手房購房協議有哪些內容，以及簽訂二手房購房協議需要注意什麼，各位是否瞭解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二手房購房協議有哪些內容

1、二手房購房協議中，需寫清楚房屋資訊，產權歸屬，是否能上市;2、寫明付款方式，付款條件，購買房子的金額;3、確定清楚交房的時間，稅費如何支付，一方違約該如何賠付;4、寫清合同生效的時間，什麼情況下合同作廢，合同解除後定金怎麼處理。

二、簽訂二手房購房協議需要注意什麼

1、簽訂二手房合同之前，我們需要確定賣房者是否是房子的產權人，如果房子的產權人不止有一個的話，那麼籤合同時需要讓所有的產權人一同到場簽字，以免造成不必要的糾紛。此外，不要輕易相信賣房者說的，務必前往房管局查詢產權證的真實性。

2、在購房合同之中，需要備註清楚房子的總價款，購房者支付房款的條件及方式，同時對於何時交房都需寫在合同中，這是給予購房者和賣房者的保障。如果雙方有額外約定的話，那麼需要在合同中寫明，以免後期造成不必要的糾紛。

3、既然購買了二手房，那麼就需要將自己的戶口遷入，這是就需要讓賣房者將戶口遷出，這可以在房屋所在地的派出所進行查詢。若是存在歷史遺留上的問題，需要在合同中寫明，對於違約一方的賠償問題，也需要協商後寫進合同中。

關於二手房購房協議有哪些內容，以及簽訂二手房購房協議需要注意什麼，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢?我們在購買二手房時，為了保障自己的合法利益，需要認真閱讀購房協議中的內容哦。

簽訂二手房購房協議要注意什麼？購房協議是否有效呢？

現在二手房已經成為了比較搶手的房子，不過購買二手房的流程和購房新房又差距，如果之前只是瞭解了關於新房購買相關事宜的朋友，從現在開始，大家要重新瞭解下二手房的購買事宜，簽訂購房協議是二手房購買中比較重要的，那簽訂二手房購房協議要注意什麼？購房協議是否有效呢？

簽訂二手房購房協議要注意什麼？

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

購房者應確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產權證的原件，併到房管局查詢產權證的真實性，避免造假的出現。

2、明確價款及交付時間點

在二手房合同中需寫明房屋的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰承擔。

3、約定清楚戶口遷移問題

購房者應與售房者約定將房屋所在的戶口全部遷出，並可與其在籤合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之後的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五／日的標準收取違約金等。

購房協議是否有效呢？

1、購房指標轉讓協議應當有效，法律對民事行為採取一種寬容態度，即只要不違背法律、法規的強行性規定，屬於雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標轉讓協議的性質，目前存在買賣合同和委託合同之爭，購房指標轉讓協議屬於委託合同。理由如下：購房指標僅僅是一種權利，具有一定的人身依附性。在法律上物的概念上，很難將其進行歸類。這種權利的行使帶有一定的性，往往與人的職稱、工齡、學歷等相掛鉤。

3、購房指標轉讓協議應當屬於《合同法》中第二十一章的委託合同性質。委託代理合同並不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受託人處理某項事務。

購房協議書購房協議書範本

買房對於很多人來說是一件勞心勞力的大事情，無論是去專案現場選房還是與開發商簽訂購房合同都需要格外小心。在商品房買賣中，除了購房合同要看清楚外，購房者與開發商簽訂的購房協議也非常重要。下面小編向大家提供一個購房協議書範本，希望對您有幫助。

一、購房協議書

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

二、購房協議書範本

賣房方(甲方)：身份證號碼：

購房方(乙方)：身份證號碼：

一、甲方將其擁有產權的位於北京市_____________區___________

_____________________________________________的房屋(房屋所有權證編號：________________________，建築面積_________________平方米)以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售給乙方。乙方願意以

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面檔案。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同檔案和手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同檔案和手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲准後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協議壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、特別約定：

__________________________________________________________________甲方：乙方：

年月日年月日

二手房買賣合同協議書範文（5篇）

【 #書信函# 導語】二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同協議書後，一定要根據合同協議書的條款內容行事，協議書是有法律效果的，下面是由 無 為大家整理的二手房買賣合同協議書範文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　

1.二手房買賣合同協議書範文

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

　　根據《_______________》、《_______________》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條：

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

　　第二條：上述房產的交易價格為

　　單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

　　第三條：付款時間與辦法

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條：甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

　　第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條：違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條：本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條：本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,______市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條：本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條：雙方約定的其他事項：

　　出賣方(甲方)：___________________________購買方(乙方)：____________________________

　　_________________年_________月_________日_________________年_________月_________日

　　

2.二手房買賣合同協議書範文

　　甲方（出售方）：__________________

　　乙方（購買方）：__________________

　　甲乙雙方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋，並委託中介方辦理過戶事宜達成協議如下：

　　一、甲方自願將其座落_____________________________________________，建築面積______平方米（地下室______平方米），結構房屋及其附屬設施、裝置出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解並同意購買。

　　二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣____________元（大寫：__________________元），乙方於本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以____________方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委託中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協助。

　　三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定出售，也未設定抵押，不在建設拆遷範圍內；已取得其他共有人書面同意；協議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。

　　五、違約責任

　　（一）甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的；在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。並向乙方支付總房款______%的違約金。

　　（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的；在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔。並向甲方支付總房款______%的違約金。

　　六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。

　　七、若對其它事項有異議的可協議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優先效力。

　　八、其他約定事項：__________________________________________。

　　九、本協議經雙方簽字後生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方簽名：______________________乙方簽名：______________________

　　____________年________月________日____________年________月________日

　　

3.二手房買賣合同協議書範文

　　甲方（出賣人）：_________________________________

　　乙方（買受人）：_________________________________

　　甲、乙、兩方依據自願、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：

　　第一條各方及保證

　　甲方並保證：擁有座落於_________________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。

　　誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　乙方並保證：誠信履行本合同書的項下的合同義務。

　　第二條標的物

　　甲方自願轉讓的房屋座落於____________________________________。

　　房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓並不再另外計價。

　　第三條價款

　　本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。

　　各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的＇前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的淨價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。

　　第四條交付與支付

　　1、本合同書籤訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

　　2、本合同書籤訂（並由雙方履行了第1款義務）後_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

　　第五條所有權轉移特別約定

　　各方確認：本合同書項下標的物自交付後轉移至乙方。

　　第六條協助義務

　　在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限於根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。

　　甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

　　七、違約責任

　　1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程式，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失並承擔違約責任。

　　2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務並承擔違約責任。

　　3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。

　　4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。

　　八、爭議解決辦法

　　本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

　　九、雜項規定

　　1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

　　2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用於辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用於登記，但各方權利義務以本合同書為準）。

　　3、本合同書在各方簽字後生效。

　　甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：___________________

　　____________年________月________日____________年________月________日

　　

4.二手房買賣合同協議書範文

　　出賣人(甲方)：_______________身份證號碼：_______________

　　買受人(乙方)：_______________身份證號碼：_______________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，甲乙雙方共同遵守。

　　一、甲方自願將其位於______市______區_____鎮______村______組____________路______號的房屋(建築面積______平方米)(______號)以人民幣______元整(______元)的包乾房價款出售給乙方。(含地下室)

　　二、乙方支付甲方房屋買賣定金______元整，如甲方反悔本合同按定金的雙倍賠償：如乙方反悔本合同，定金不退，裝修費用甲方不管。

　　三、本合同簽訂時，房屋買賣發生的一切稅費及土地出讓金由乙方負擔，乙方一年內_________年______月___日至_________年______月___日一次性將剩餘房款______元整支付甲方(沒按時間付款算乙方違約)。甲方把房產證和身份證影印件交給乙方，房屋所有權歸乙方所有。

　　四、本合同簽訂後，甲方將房屋交給乙方使用，甲方不得將該房屋與他人訂立《買賣合同》，及房屋轉讓，抵押。

　　五、合同簽訂前設及房屋的一切債務由甲方負責。

　　六、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如甲方單方面解除合同，甲方應按所收定金______元賠償乙方______%，並賠償乙方及房屋裝修費用。

　　七、在合同簽訂後，乙方使用該房屋發生的一切法律行為及後果由乙方承擔。(包括安全和消防)

　　八、如遇到或私人對本房屋的.拆遷，所有的拆遷費歸乙方所有，與甲方無關、甲方配合乙方完成拆遷賠償手續，並如數把拆遷款項轉給乙方。

　　九、若乙方支付甲方所有______元房款後不能過戶，甲方的親屬(夫妻、子女、兒孫、父母等所有親戚)不能向乙方索要所有權和使用權。

　　十、本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按以下方式解決。

　　1、提交______________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向____________________區人民起訴。

　　十一、其他約定，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同一式五份，甲乙雙方各執一份，見證人各一份。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　見證人：_______________

　　_________年______月___日

　　

5.二手房買賣合同協議書範文

　　甲方(出賣方)：______________

　　身份證號碼：______________

　　乙方(購買方)：______________

　　身份證號碼：______________

　　甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條基本情況

　　1、甲方自願將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(1)該房屋座落於______________，建築面積為_______平方米;套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米;

　　(2)該房屋的所有權證證號為______________;

　　(3)該房屋平面圖及其四至見房產證。

　　2、附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩等其他設施、裝置，將隨該房屋一併轉讓，且轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

　　3、該房屋佔用範圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一併轉讓。

　　第二條保證

　　甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條房價款與付款方式

　　1、甲、乙雙方經協商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設施等)總房價款為：_______元整(小寫：￥_______元)。

　　2、支付方式、支付時間

　　(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_______萬元整，(小寫：￥_______元)，作為乙方購買甲方房屋的定金。

　　(2)在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢之日起_______日內，乙方一次性支付剩餘房款_______萬元(小寫：￥_______元)。

　　3、甲方在每次收取付款後，應當向乙方開具收款憑證，並註明收款時間。

　　第四條交付期限

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應於本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起_______日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

　　2、甲、乙雙方同意，甲方應於房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

　　3、甲、乙雙方應於房屋正式交付乙方後________日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　4、甲方應於合同簽訂生效之日起________日內將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

　　5、辦理以上手續應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

　　6、甲方未按規定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。

　　第五條違約責任

　　1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它檔案。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

　　2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期一天按房價的總額________%計算違約金給與乙方。逾期超過________個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

　　3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日________%計算的違約金給與甲方。逾期超過________個月時，甲方有權解除本合同。

　　第六條其他

　　1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。

　　2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

　　3、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。

　　4、本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

　　5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

　　甲方(簽章)：______________

　　聯絡電話：__________________

　　簽約日期：___________________

　　乙方(簽章)：______________

　　聯絡電話：___________________

　　簽約日期：__________________

二手房購房合同內容有哪些？

二手房的購買和買新房的一樣要謹慎，除了價格外購房合同也是大家一直關注的一個問題，和前房主簽訂購房合同的時候也要多注意一下，像什麼時候能入住等。那麼二手房購房合同內容有哪些呢？現在我們就簡單整理一下二手房購房合同範本。

二手房購房合同範本

甲方：________（以下簡稱甲方）身份證號：____________________

乙方：________（以下簡稱乙方）身份證號：____________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

乙方購買的房屋位於**市**區***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：**)，該房屋建築面積為：**平方米，產權人：**。

甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

二手房購房協議樣本中甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。

甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________

乙方（簽名或蓋章）_______________

監證機關：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________

以上就是關於二手房購房合同的相關內容了，有什麼不足的地方大家可以根據自己的實際情況進行補充，希望小編整理的這些能對您有一定的參考價值，更多專業性的裝修知識請關注我們裝修學堂頁面！

如何簽訂二手房購房合同？簽約五大注意事項

二手房進行買賣過程中，簽約認購是最關鍵的一個環節，尤其是合同內容的擬定，更是直接影響了購房者的權益，那麼，二手房簽定購房合同要注意哪些常見問題呢?許多購房者關於二手房合同簽定的流程不是非常明白。下面小編就為我們詳細介紹一下二手房合同簽約的注意事項，希望能協助我們準確瞭解二手房進行買賣合同的簽約問題。

一、確認基本資訊的真實性和有效性

買二手房簽定購房協議，首先要檢查房子的基本資訊是不是是真實有效的。除了房子產權和手續齊全以外，以下這些資訊也需求驗證。

1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的資訊要統一。如有特殊情況，人員對應不上或代為處理時，需求出具有法律依據的公證委託書。

2.所購房子的地址要按照房產證中的地址準確填寫。

3.房子的面積必定要按照房產證上面的面積填寫明白，假如房子存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫明白。

4.房子權屬要明晰註明，房子假如存在共有權人，要將產權人和共有權人的名字的寫進合同中。

二、約好總房款和稅費的付款時間和方法

1.付款時需將總房款、首付款和尾款的數額約好明白，付款方法和付款時刻也要約好好。

2.進行買賣稅費。一般來說由賣家承當的稅費有：營業稅、個人所得稅;由買家承當的稅費有：契稅、土地出讓金;商業性質的房源則還需求進行買賣兩邊一起承當印花稅。此外，依據房子的性質以及實際情況也許還要交土地、房產稅、手續費、進行買賣管理費等稅費。

三、必須學會使用補充協議

補充協議在合同中是一個很主要的覺得，進行買賣商法在簽定合同時如有不明晰的條款時，或許條款需求進一步約好是，都要在補充協議中寫明白。充分利用好補充協議能夠減少許多進行買賣糾紛，讓合同的內容更全面。

二手房購房協議要注意什麼？購房協議和購房合同區別是什麼？

買房是一件大喜事，不過前提是整個買房的過程都順利，累一點沒關係，只要是順利完成的，都是值得開心的，如果中途出現了不可描述的錯誤，那買房可能就不再是喜事兒了，買房過程中，特別是要注意購房協議以及購房合同，那麼，二手房購房協議要注意什麼？購房協議和購房合同區別是什麼？

二手房購房協議要注意什麼

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

購房者應確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場。另外，小編提醒大家一定要看產權證的原件，併到房管局查詢產權證的真實性，避免造假的出現。

2、明確價款及交付時間點

在二手房合同中需寫明房屋的單價款、總價款，以及具體的付款方式和付款條件，同時要明確首付款交付、尾款交付的具體期限。有特殊約定的買賣雙方，可在合同中補充約定具體的款項由誰承擔。

3、約定清楚戶口遷移問題

購房者應與售房者約定將房屋所在的戶口全部遷出，並可與其在籤合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。比如，在簽訂房屋買賣合同之後的20個工作日之內將戶口遷出，否則按總房款萬分之五／日的標準收取違約金等。

購房協議和購房合同區別是什麼

1、買賣之前一種協議

作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協議不違反法律、法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

如何簽訂二手房購房合同

購買二手房與新房不同，需要注意的細節有很多;在簽訂二手房購房合同時，對房屋的情況要了解清楚，房屋產權等問題要明確。那麼如何簽訂二手房購買合同呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

如何簽訂二手房購房合同?

1、二手房簽訂合同前先確認下房屋的真實性和有效性，要求房主出示其房屋產權證，如沒有房產證對購房者來說風險比較大;而且有些房子的產權人是共有人，如有共有人需要徵得所有產權人的同意下才能購買，否則簽訂了合同後也會無效。

2、約定好房屋的總價和付款時間、支付方式。

3、確定交房日期，以免賣家拖延交房時間。

4、明確違約責任，在二手房交易中，經常出現違約事件，所以在簽訂合同時明確違約責任，能夠保障自己的權益。

5、在簽訂合同時，如有需要補充的條款，可在補充協議中寫清楚。

二手房交易有哪些注意事項?

1、如果沒有房產證的房屋最好不要購買，因為房產證是使用房屋的法律憑證，一旦購買風險比較大，可能會面臨房主將房子抵押或轉賣，所以最好購買有房產證的房屋。

2、如果所購房屋的產權人為多人，那麼需要賣家出示產權共有人同意出售房屋的證明，如賣方將房產私自賣出，那麼將會無效。

3、如果所購房屋還在出租，購買之後將不能立即入住，會給自己帶來很大的損失;所以要看房屋是否在出租，避免產生糾紛。

4、購買二手房還要了解其房屋的土地性質，出讓地是已繳納了土地出讓金的，對房屋享有完整的使用權利;而劃撥地是無償使用的，要收回也是無償收回的。所以為了自己的利益，在購買之前要注意房屋的土地性質。

小編總結：以上就是關於如何簽訂二手房購買合同的相關內容，希望對大家有所幫助。