公攤面積怎麼計算 28層120平公攤面積多少

各樓盤因為公用設施情況不同，公攤面積差異很大。

1、公攤面積是不確定的，比方說一梯兩戶，沒有電梯，一般公攤大約7，8平米，有電梯就要10平米左右。同樣的房子，一梯三戶，沒有電梯公攤只有5，6平米，有電梯要7，8平米。還有一梯四戶的房子，所以不好說絕對結果。其實買房還要看使用面積的比例。有的使用面積是買房面積的70%，而有的將近85%，這也是相差很多的。

2、公攤面積的概念：是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

3、公攤面積的計算：多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。各套的分攤面積=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和×各套內建築面積。

4、非公攤面積：從屬於人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或專用車庫；幢外的用做公共休憩的設施或架空層。