貸款還沒批下來房子可以不要了嗎？

律師解析：

可以，雙方協商一致可以解除買賣合同。但是是不能任意退房的，因為會對出賣方帶來一定損失。一般退房需要滿足一定的條件：

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。