購房合同備案

購房合同備案：答案是可以。

購房合同備案指將購房合同的相關資訊登記備案，以便證明該合同的法律效力。在我國，購房合同必須進行備案，否則合同無法生效。購房合同備案通常由房屋買賣雙方共同向當地房地產管理部門或公證機構申請，提交相關材料並支付一定的費用即可完成備案。備案後，雙方可以在備案證明上查詢到該購房合同的法律效力和內容。

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很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執行很難保證，比如有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。因此為了對開發商進行有效的制約，就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。也就是說買房子還是要進行合同備案的，並且對於合同備案的時間也是有限制的。

購房合同備案是什麼意思

無論是購買一手房還是二手房都要簽訂購房合同，並且要將合同進行備案。那麼購房合同備案是什麼意思呢？如何辦理購房合同備案呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

購房合同備案是什麼意思：

購房合同備案是開發商獲得預售許可證後到房管局備案房產出售的資訊和價格，這樣既能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，又能有效防止一房二賣的現象發生，讓購房者更加放心。

如何辦理購房合同備案：

1、買方在支付房款時，要向開發商索要“房屋預售資金收存通知單”，通知單一般分為四聯，購房者手中有三聯，然後憑藉著三聯到開戶銀行支付房款，開發商不能直接向買方收取房款。

2、買方在簽訂購房合同後30天內，要憑藉本人身份證、房屋預售資金收存通知單第三聯、買賣合同到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。

購房合同備案需要多久：

1、使用者簽完購房合同之後，開發商要將合同交給房管局進行備案，若是網籤合同的話，簽約當天就要提交備案，辦理時間大約需要3-5天，若是紙質合同的話，則要看開發商什麼時候提交，一般開發商提交後的7天左右就能辦好。

2、若是按揭購房的，要將購房合同提交給房管局備案後，還要將貸款資料上交給銀行，稽核無誤後再辦理貸款手續，辦理時間大概30天左右。

3、若貸款資料還在稽核中的，稽核無問題的，銀行會通知開發商備案，備案之後住戶網上即可查詢。之後銀行會在30天之內放款，若30天后還沒有放款的，則要在等待一段時間。

文章總結：好了，關於購房合同備案是什麼意思以及如何辦理購房合同備案的相關知識就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

購房合同備案是什麼意思

目前的新樓盤大多數為期房，有些樓盤甚至還沒有破土動工就可以開始內部預約銷售了，但開發商此時還沒有到房管局進行備案，因此很容易影響消費者利益。那麼購房合同備案是什麼意思呢？購房合同備案如何辦理呢？下面就跟著小編一起來詳細瞭解一下吧！

購房合同備案是什麼意思：

購房合同備案簡單來講就是開發商在取得預售證後向房產局備案房屋出售資訊和價格，這樣不僅可以促進開發商加快建房速度，按章辦理產權證，而且還能很好的規避一房二賣的現象，避免諸多隱患，讓購房者更加的放心。

購房合同備案如何辦理：

個人、團體、單位所簽訂的購房合同要到房地產管理處辦理合同登記備案手續，在辦理時，開發商要提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》，並且合同內容要填寫清楚，印鑑要清晰，若有補充合同的，要裝訂在統一合同的背面，並加蓋騎縫章，然後按規定辦理即可。

購房合同備案辦理期限：

根據《商品房備案通知》規定，凡是商品房銷售，開發商要和購房者簽訂統一的《商品房買賣合同》，購房人在簽訂購房合同30日內要攜帶本人身份證原件、影印件、房屋買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到市房產交易備案，合同從登記備案當天起生效。若購房人不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產局對其申辦的權屬登記一律不予受理。

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購房合同備案流程是什麼？

1、簽訂購房合同後商品房的網籤和備案程式如下：

在有購房資格的情況下，由買賣雙方就購房合同內容達成一致意見併網上籤約，雙方簽署購房合同，最後由開發商在合同簽約後持購房合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內稽核備案，在購房合同上加蓋備案章。

備案資訊將在備案24小時後，釋出於房地產市場資訊網，購房人可以憑購房合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案資訊只對個人公開。

2、簽訂購房合同後二手房的網籤和備案程式如下：

二手房備案程式相對簡單，主要是由買賣雙方在房地產市場資訊網完成網上籤約，簽約地點可以是任何一個能上網的地方，這是不同於商品房的。

籤購房合同你必須注意的事

1、注意確認出賣人資訊

購房是很謹慎的一件事情，所以在房產交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的排名前列項內容就是合同雙方當事人的基本資訊填寫，在這裡，購房者應該重點檢視開發商的名稱、營業執照註冊號和企業資質證書號。按照規定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、注意明確相關費用由誰出

在房產交易過程中，除了會有關於房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

4、注意註明計價方式與房款

在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有註明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以後來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容較好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延時間，購房者在購房合同裡面要明確規定房產證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、注意明確退房責任

購房者接到入住通知之後，往往會拿出一些資金來進屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責任

交房時間一般也會在購房合同中註明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，並明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。

8、注意確認物業管理事宜

在簽訂購房合同的時候，也要確認並約定好物業公司是哪一家，物業管理範圍即物業管理具體包括什麼，以及前期的物業收費標準。

買房合同備案是什麼意思

購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同以後，把簽訂好的購房合同送到房管局記錄存檔的過程。備案以後購房資訊都會在房管局有記錄，既能有效的防止房子一房二賣，又能規範開發商銷售。

籤購房合同要注意什麼

1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裡有數

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、關於房屋質量的條款要精確不得含糊

購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內裝置清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保持期等等。

3、關於價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確並且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

4、關於房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積各是多少，並約定建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法和麵積發生誤差時的處理方式。

5、關於房產證的辦理期限的條款不能少

有些開發商會以各種理由拖延時間，因此購房者在購房合同裡面要明確規定房產證辦理時間，並且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

7、明確退房的責任

購房者接到入住通知之後，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買傢俱電器等，但是一旦由於開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者!

8、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議裡面。

由於大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會誇大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之後附上購房協議，是對房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!

什麼是購房合同備案

隨著房產行業不斷的發展變化，現如今因購房合同問題所產生的糾紛變得越來越多，這往往是因為購房者在買房時把購房合同的重要性給忽略，把大部分的注意力都放在房價上。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解什麼是購房合同備案以及簽訂購房合同的注意事項有哪些。

什麼是購房合同備案

購房合同備案所指的是將房屋買賣雙方所簽訂的購房合同，遞交於房屋管理局做預先登記，然後在加蓋購房備案公章。之所以對各地實行購房備案的制度，是為了有效的制約對各地房產開發商，這個制度不僅能促使開發商懵加快建房的速度，還能讓他們做到按章辦理產權證，這樣才能保證購房者的利益。

簽訂購房合同注意事項

1、購房合同文字中有一些空白的部分，這是由開發商與購房者雙方共同協商來簽訂的，所以若是開發商要越俎代庖，那麼購房者是有權利拒絕的。

2、很多開發商之所以不願意與購房者簽訂購房補充協議，是因為他自己沒有太大的信心兌現給購房者的承諾，所以這點購房者要在簽訂購房合同事情瞭解清楚。

3、在簽訂購房合同時，一定要把開發商所給的口頭承諾都寫進合同中，若是開發商不願意，一定要強烈爭取，否則到時候口說無憑。

4、在簽訂購房合同時，一定要在合同中明確房款的支付方式都有哪些，有很多購房者都不怎麼在意這點，若是在這點上不上心，那麼日後則很容易產生不必要的糾紛。

文章總結：以上就是關於什麼是購房合同備案以及簽訂購房合同的注意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

什麼是購房合同備案？籤購房合同要注意什麼

在買房的過程中購房者需要經歷很複雜的手續，而且購房的流程也是比較漫長的，購房者在這其中需要耐心等待才能進行下一步的手續。有些手續可能是購房者沒聽說過的，比如說辦理備案手續。購房者和賣家在簽訂購房合同之後需要對合同進行備案，那麼什麼是購房合同備案？籤購房合同需要注意什麼？

什麼是購房合同備案？

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執行很難保證，比如有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。因此為了對開發商進行有效的制約，就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。也就是說買房子還是要進行合同備案的，並且對於合同備案的時間也是有的。

籤購房合同需要注意什麼？

1、使用統一規範的購房合同

有些開發者在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規範來制定，不是統一規範的購房合同對購房者來說可能存在一些風險，因此購房者在和開發商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文字合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文字》，不要採用開發商自行擬定的合同。

2、注意空白條款

購房者在簽訂購房合同的時候可能會發現，有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

3、明確雙方違約責任

在買房過程中，購房者千萬要小心，不管是賣家還是購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。

購房合同備案怎麼辦理

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大家在和開發商簽訂購房合同之後，一般會對購房合同進行備案登記。那麼購房合同備案登記應該怎麼辦理呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。rn1、 大家和開發商進行商品房網籤之後，並不意味著就不存在風險了。因為開發商有可能會將房屋進行二次抵押等。因此將商品房買賣進行備案，能夠有效的制約開發商，避免了一房二賣能隱患。rn2、 因為是對於商品房買賣合同進行備案，所有我們首先需要和開發商簽訂購房合同。大家可以依據網上公示的買賣協議來協商購房合同的相關內容，確定好購房合同內容之後，開發商通過簽約系統將正式合同上傳，上報房地產資訊網。上報成功之後，開發商打印合同，最後雙方簽字蓋章。rn3、 一般情況下，購房者簽訂正式商品房買賣合同時，需要支付首期房款。大家一定要向開發商索要商品房預售資金通知單。購房者攜帶通知單到指定的銀行繳納首期房款。大家要注意開發商是不能直接收取房款的。rn4、 在簽訂合同的30天之內，購房者攜帶買賣合同、身份證等相關資料到當地的房管局辦理購房合同備案登記。一般情況下，開發商都會將合同進行備案登記的，購房者應該及時到房管局領取備案證明。合同備案稽核通過之後，會在合同的右上角顯示備案號。rn小編總結：關於購房合同備案怎麼辦理，小編就介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所瞭解。購房者在辦理好合同備案之後，最好到相關部門辦理預告登記手續。因為預告登記具有物權效力，如果沒有經過預告登記權利人的允許，是不能轉移不動產所有權的。

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購房合同備案指的是什麼

購房合同備案是在買賣雙方簽訂了購房合同之後進行的，也就是將買賣雙方簽訂的購房合同在房管部門進行備案。而合同備案能夠對開發商進行有效的制約，購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，對於購買期房的朋友來說，就多了一重保障，也能避免出現房子被一房二賣的情況。

購房合同備案有哪些好處

1、可以知曉所購房屋手續是否合法：購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”：辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”：如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房專案已抵押的，不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續：在辦理購房合同備案以後，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

購房合同需要備案嗎

法律分析：

購房協議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。網籤的流程是：

1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約。

2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。

3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

法律依據：

購房協議不需要蓋房管局的公章，但是簽訂好的購房合同需要在房管局備案。網籤的流程是：

1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約。

2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。

3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

購房合同備案流程

1、首先，商品房網上籤約。

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

2、相關部門稽核後取備案號。

商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號。

3、打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

購房合同備案的作用

在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

辦理購房合同備案的時候需要多久

1、一般是由開發商辦理備案。

一般來說，在買房的過程中，最與購房者你息息相關的人，大概就是開發商了。在通常情況下，住戶簽訂完購房合同之後，開發商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間。

當然了，上面的辦理時間僅僅只是指網籤合同辦理備案的時候，但是，如果是紙質合同，則要看開發商提交備案的時間。一般來說，開發商提交後的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購房的。

當然了，在這個房價層高不下的時代裡，按揭購房是大多人的首選。也就是說，如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，稽核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。

3、如果你的貸款申請是處於稽核狀態的話。

其實，在實際生活中，審批房屋貸款也是需要一段時間的。也就是說，如果你的貸款資料還處在稽核的狀態中，稽核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了。