房屋欠款怎麼寫

今欠————購房尾款人民幣————整（大寫：————） （房屋具體地址為：————），

該尾款由————銀行按揭支付，該銀行劃款後本欠條自動作廢，如銀行劃款不足付清總房款部分由欠款人在銀行劃款後的————日內以現金形式補清。

欠款人：

身份證號：

聯絡方式：

年 月 日

擴充套件資料：

寫欠條的注意事項

一、借錢給他人應當收集借款證據，即要求借款人打欠條。

如果出借人確有個人原因不願意要求借款人出具書面憑證，可以考慮以下途經：

1、通過銀行轉賬。

這是借款他人的首先方式。一旦出借人將自己名下的賬號款項轉到借款人名下的賬戶，那麼這個記錄將被銀行記錄。如果產生糾紛，那麼出借人很容易通過銀行打“賬戶流水”的方式收集書面憑證，用以證實借款的事實。另外，萬一借款人遺失了欠條的重要憑證，也可以通過到銀行打單的方式收集憑證。

2、錄音取證。

錢是通過現金方式借出去了，借款人又沒說不還，還款日期沒有著落。這個時候，出借人手上沒有欠條憑證的話，應當考慮錄音了。在糾紛沒有發生前，出借人通過電話催促借款人還款，借款人很容易在電話裡承諾借貸關係。這樣，出借人就取得了第一手證據材料。

二、欠條應當註明出借幣種、出借日期、還款日期、利息計算方法。

1、如果出借幣種不是人民幣，則必須註明出借幣種，如美元、港幣。不註明幣種的，均視為幣種為人民幣。

2、出借日期是證明借款時間的重要要素之一。

3、還款日期是計算利息、計算訴訟時效的重要要素。如無還款日期且無約定利息，則出借人不能要求借款人償還利息。

4、利息必須明確約定，但不能超過銀行同期同類貸款利率的4倍。如上文，如無利息約定，出借人不能計算利息，但約定了利息應當參照當時銀行的貸款利率，超過4倍的部分無效。

三、欠條應註明借款人身份資料。

實務中，筆者接觸大量欠條發現欠條只有借款人姓名，無相應的身份證資訊，而到法院提起訴訟，法院要求當事人提供相應的資訊，這樣造成訴訟困難。因此，在寫欠條時，出借人應當督促借款人寫明身份證號碼，地址，同時影印借款人身份證留底。

另外，如借款人是已婚的，出借人還可以要求借款人提供結婚證影印件，實務中，借款人可以根據夫妻繼存期間個人債務屬於共同債務的法理，將借款人及其配偶列為被告，從而防止“夫妻串通逃債”，多一重保障。

四、欠條約定管轄便於提交訴訟效率，減少訴訟成本。

買賣雙方達成協議； 到公積金管理中心提交申請； 提交相關資料，包括：房產證、雙方的協議、買方的身份證、公積金帳戶證明、業主受到首付款的收據； 雙方辦理產權轉移，新的房產證下發之後送交公積金管理中心，開始審批辦理； 按照管理中心要求提交證件，到指定銀行辦理貸款； 抵押登記完畢之後放款給賣方.去中介的話要先問他們是在哪個銀行做貸的.一般中介要三方同時籤合同，同時簽名按手印，同時產生法律郊應.每方都會有一份，每份的內容在A4紙上最少不會少於5張.這樣一旦出問題就可以以法上訴.對了，合同上的內容一定要讓中介邦你解釋清楚.若房產不辦過戶登記手續那房子還是你的且有法律效力，雖然他住了你的房子。

但貸款一事你得提防借雞下蛋的詐騙術，萬一真上當你就得自己償還貸款否則房子作為擔保財產會被處理。一石三鳥的騙術啊，熟人也得防著！因為沒有房證，首先你要證實房子是真的，也就是證實一下房子是不是賣房人的。

拿著他所有的手續到房屋開發商那去證實一下手續的真實有效性，如果說手續已經轉到房產部門辦理房產證了，那就到房產部門下屬的檔案館去調原始檔案去。證實了房子是沒有問題了，那麼你得問題就是怎麼保證以後房產證辦下來以後可以把房子更到你的名下（因為房產證下來還是原房主的名字，必須原房主到場才能把房子變更到你的名下），你怎麼保證原房主會到場呢？下面教你。

沒有房證公證處是不會給你辦理產權公正的。但是應該可以給你辦理買賣協議的公正，然後你再辦一箇中介所說的借款公證，然後房款不要全部結清，不用多壓個1~2萬不給就行了，你可以給原房主打欠條，錢雖然不多，但也不少，只要房子是真的原房主一定回來找你要錢的。

（這樣是不是就可以保證原房主會回來配合你辦理更名手續了（*^__^*） 嘻嘻……）記住既然有中介那麼你們簽署的協議就一定要把中介拽上，一定要註明中介有責任有義務保證房屋的真實有效性和以後的產權變更協助辦理義務。一定要讓中介簽名按手印。

這個問題可要小心，二手房，有好多種，如果之前他有房照，那辦起來容易一些，交上一些相關費用就可以過戶了.如果之前沒辦房照難度就大很多，甚至多付費用.嚴重的辦不出房照.到開發商 改底單 如果改不了就不要買了 風險太大了參考。

欠條，本人（債務人）__________________（身份證號：__________________________）由於__________________________________________________ 事情，於__________年______月_____日虧欠_____________________（債權人，身份證號：_________________________）人民幣_______________元整（大寫：__________________________元）。經雙方協商，利息定為為人民幣_______________元整（大寫：__________________________元）， 債務人必須於__________年______月_____日前將本金和利息全部還清。雙方約定由債權人住所地人民法院（隨債權人住所地的變更而變更）管轄因此債權債務關係產生的各項訴訟；債權人因為追償此債務產生的律師費、訴訟費、仲裁費、交通費、誤工費等費用或者是其他損失，由債務人承擔。雙方一致同意本協議具有強制執行效力。特立此據！債務人：簽字且按手印

__________年______月_____日

備註：所有數字一定要使用大寫，數字大寫一般為壹、貳、叄、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬。 簽字的地方同時要按手印。

原發布者：鑫淼資料

房屋抵債協議甲方（借款人）：乙方（貸款人）：______年_____月_____日，甲方向乙方借款，按約定日期無法歸還此借款，為解決甲、乙雙方的債權債務問題，甲方願以自己名下的一套拆遷安置房產抵還此欠款。現根據國家相關法律規定，經甲、乙雙方本著平等自願、友好協商的原則，達成如下協議：第一條轉讓房屋的基本情況安置房位於___________________，房屋面積約為________平方（該套房屋的總面積），系___________________原地拆遷安置房屋，協議簽訂時房屋處於未建狀態，選房時間與條件依據甲方與拆遷方選房協議執行。第二條轉讓價格甲方以該房屋的全部產權，抵還欠乙方的欠款___________元，大寫_____________________。第三條甲方的承諾保證1、甲方必須協助乙方辦理與該房屋產權相關的手續。2、甲方保證自己對該抵債房屋擁有處分權，該房屋來源合法、不存在法律糾紛。3、甲方保證該抵債房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。4、如因甲方隱瞞該抵債房產情況，致使乙方無法正常行使權力或使乙方合法權益受損的，甲方應承擔相應責任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。5、協議簽訂時本房屋處於未建狀態，暫無雙證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲、乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。第七條本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議

起訴狀原告XXX（寫明你的基本情況，即姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、職業、住址）被告XXX（寫明對方的基本情況，即姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、職業、住址） 訴訟請求 1、要求判令被告立即支付欠款XXXX元；2、本案訴訟費用由被告負擔。

事實與理由XXXX年XX月XX日，被告因XXXX事欠原告款XXXX元，可事後被告一直未償還，原告多次催收未果，故向貴院提起訴訟，懇請支援原告的訴訟請求。此致XXX縣人民法院 具狀人：XXX 2011年X月X日附：欠條（或借條）一份。

欠條一般由標題、正文、落款三部分組成。

（一）標題

欠條的標題一般由文種名構成，即在正文上方中間以較大字型寫上“欠條”兩字。

也有的在此位置寫上“暫欠”或“今欠”字樣作為標題，但這種標題正文則在下一行頂格寫。

（二）正文

欠條的正文要寫清欠什麼人或什麼單位什麼東西、數量多少，並要註明償還的日期。

（三）落款

落款要署上欠方單位名稱和經手人的親筆簽名，是個人出具的欠條則需署上立欠方個人的姓名。

並同時署上欠條的日期。

單位的要加蓋公章，個人的要加蓋私章。

鄭州市房管局鄭東新區直屬分局： 借款人已於____年__月__日全部結清所借我方的貸款，債務已經按照約定履行，主債權消滅，從屬於此債權的抵押權資訊詳細如下： 抵押人：_____ 房屋他項權證號/抵押登記證明號：_______ 房屋所有權證號/商品房買賣合同號： __________ 債務全部結清，同意辦理抵押權登出登記。

特此證明

抵押權人（簽章）：_____________

____年__月__日

擴充套件資料

處理欠款利息問題

當事人如對逾期支付欠款須承擔的違約責任作出了明確約定，應依據約定處理。有的當事人未明確約定違約責任，在申請仲裁時卻主張違約金，或直接主張欠款利息。仲裁庭在審查案件事實，考慮適用法律及裁決意見時務必要慎重。

對欠款利息有明確規定的是工程墊資款和工程欠款。最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，工程墊資款的利息支付以約定為前提，但不能高於中國人民銀行釋出的同期同類貸款利率；而工程欠款的利息，在無約定時可按同期同類貸款利率計算，有約定時按照約定處理（對此約定無限制性規定）。明顯可以看出國家對工程欠款的保護力度是相當大的。

實踐中，欠款數額往往以欠條的形式確定。根據欠條內容的不同，對欠款利息的處理方式也應有所不同：

一是，欠條中明確約定了利息計算方式的，應當依照當事人意思自治的原則從其約定。

二是，欠條中約定了付款期限但未明確約定利息，期限屆滿後就利息進行了專門約定的，欠款的本質自雙方約定利息時起發生了變化，已由欠款轉化為借款。既然是借款，則約定的利率就不應高於銀行同期同類貸款利率的四倍。

三是，欠條中約定了付款期限但未明確約定利息，事後也未就利息作出專門約定的，當期限屆滿後債務人不履行義務，債權人主張權利時要以付款期限為界：

期限屆滿前，債務人佔有使用債權人的資金系基於債權人的許可，為合法佔有，期間產生的利息對債務人來說不構成不當得利，因此債權人對此期間的利息請求權因其未作約定視為自願放棄而喪失；期限屆滿後，債務人應當履行還款義務卻不履行，其對債權人資金的繼續佔有毫無根據；

由此產生的利息應屬不當得利，債權人自然可提出主張。仲裁庭可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。

《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》規定：“關於罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。”

可見，此種情形下，可以參照上述《通知》的規定，以欠款本金為基數，自約定的還款日期起至實際支付之日止按照同期同類銀行貸款基準利率上浮30%-50%計取欠款利息。

四是，未約定還款期限，亦未約定利息計算方式的，債權人可隨時請求還款，在第一次主張權利後，如債務人未履行義務，則其對債權人資金的佔有由合法變為非法，債權人請求償還本金及利息，理由正當，應予支援。欠款利息應按照中國人民銀行公佈的同期同類貸款利率計算。

參考資料來源：百度百科-欠款說明書