房產證沒辦下來怎麼買賣呢

房產證沒辦下來買賣的方法：可以簽訂合同，先付一部分款項，等房產證下來後在辦理銀行貸款、房產過戶手續。此時合同沒法再房管局備案，也無法辦理房產過戶，存在出賣人違約可能，風險極大。即使辦理公證，也不能完全、最大程度保護你的利益。沒有房產證的房子，通常情況下是不能獲得銀行貸款、辦理按揭的。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

房產證還沒辦下來可以改名字嗎

房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押後才可以辦理過戶手續的!根據我國相關法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。另外，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

商品房房產證沒辦下來能否進行產權轉讓

房產證沒有辦下來是不能進行產權轉讓的。

如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行產權轉讓。房產的交易是以產權的轉讓過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。

《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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