房屋租賃合同有關法律規定

法律主觀：

房屋租賃合同 是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，並在租賃關係終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協議。簽訂房屋租賃合同，應當注意到該合同的如下特徵： 第一，房屋租賃合同是雙方有償的合同，出租人和承租人都享有權利，也都負有義務。 第二，房屋租賃合同只轉移房屋的佔有、使用權利，房屋的所有權不發生轉移。 第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產，而且是特定物。 第四，由於房屋租賃是屬於對特定物的持續性行為，所以在租賃期間即使 房屋所有權 發生了轉移， 原租賃合同 所確立的租賃合同關係仍然有效，新的房屋所有權人必須承認承租人的合法權益。在房屋租賃期間，承租人未徵得出租人同意，不得將承租的房屋轉租、出借。房屋租賃合同主要內容包括：出租方、承租方的名稱；出租房屋的名稱、規格、等級、面積、單價、金額；租賃期限；租金和租金支付期限；出租方與承租方的變更；雙方的責任；優先權；免責條款；糾紛的解決等。

法律客觀：

《 民法典 》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。