二手房交房協議怎麼寫

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二手房購房協議

甲方（售房人）：

乙方（買房人）：

見證人：

第一條

甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落於 ，建築面積為 平方米（此面積不含地下室面積）；

（二）出售房屋的所有權證證號為 ；

（三）房屋平面圖及其四至見房產證；

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在 前付給甲方定金（人民幣），（大寫） 元，（小寫） 元。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。

第四條

該房屋協議價格為（人民幣）（大寫） 元，（小寫） 元房價款的支付方式和支付時間為：

第五條

1、甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在 前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔甲方承擔乙方承擔 。

第八條

甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

第九條

該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日 起轉移給乙方。

第十條

該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十一條

本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條

本契約自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。

第十三條

甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴 。

第十四條

本契約一式 份。其中甲方留執 份，乙方留執 份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十五條

甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

現住址： 現住址：

聯絡電話： 聯絡電話：

簽約日期： 簽約日期：

第一、寫明買賣雙方的基本資訊。主要是買賣雙方的具體情況、地址、聯絡方法等；寫明是否為共有財產、夫妻共有財產或家庭共有財產。第二、房屋地址與產權情況。這裡應寫明房屋的位置、性質、面積、設施裝置等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建的部分、房屋的物業管理費用以及其他交費狀況、房屋相關文書資料的移交過程等。第三、房款、期限和地點。房款及付款時間約定要明確。履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關手續的過程；協調問題；各種稅費、其他費用的支付問題。第四、違約責任的問題。這裡主要說明哪些屬於違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什麼情況下可以免責。約定解決爭議的方式，是採用仲裁方式還是採用訴訟方式。

二手房協議書寫如下：

房產買賣合同

賣方： 身份證號： 聯絡電話： 通訊地址：

買方： 身份證號： 聯絡電話： 通訊地址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條 【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落於： 。 土地使用權證號： ，房產權證號： ，登記建築面積為： 平方米。套內建築面積為： 平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產約定交付的附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。

第二條 【房地產產權現狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條 【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為第 項：

1、該房地產沒有租約；

2、該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面檔案及租賃合同交予買方。

像你這種情況，已經購房且還沒有下房產證，不屬於真正的二手房，在銀行內部被稱為一手半房。

因為真正的二手房因為有房產證所以買賣的時候是可以辦理貸款的，但你的房子如果交易的話是不能貸款的。你如果想交易的話，有兩種方法：一是等到房產證辦理出來以後再交易，這樣就需要交很多的稅費，主要是營業稅（交易總房款的5.5%），個人所得稅（交易房款差額的20%）。

二是如果開發商可以改合同的話，同時你買的這套房子沒貸款或者貸款已還清的情況下，可以直接改為對方的名字，但這樣只能要求對方一次性付款，而且開發商可能收取一定的更名費，這樣不需要交納任何稅費。 繼續追問：房款都交清了，沒有貸過款，而且開發商說改不了合同，當初交錢的時候就給備案了。

是不是在房管局備過案的都改不了合同了？還是說開發商不想給改合同？補充回答：可以改的，我在東莞的房子也改過合同，只是開發商閒麻煩。多和開發商溝通。

樓主說的這種情況在二手房市場還是挺常見的，不用那麼著急。

6年都沒有下本，要麼是開發商推託，要麼是業主沒有辦理房本。

如果是開發商推託，那麼建議你檢驗一下開發商的資質，問問其他的老住戶到底是怎麼回事。如果你看的這套房是商品房，那麼最好不要買了，商品房建成6年還不下本是極其少見的，幾乎可以認為開發商有貓膩。

業主沒有辦理房產證，這種情況也有不少。辦理房產證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金，開發商也可能順帶收些費用，有的業主為了省下這些錢，就沒有在規定時間內辦理。這種情況下，只要向開發商打聽一下能不能更改購房合同就行了，更改購房合同以後，你就是法律意義上的第一人產權人，你來直接辦理房產證即可。只要這個小區的其他業主有房產證，那麼你買的這套房的房產證就肯定能辦下來。這種更改購房合同的做法在中介圈子裡被稱為改底單，實際操作性還是很強的，不足之處就是開發商要收取好處費，這個好處費可是大部分落入個人腰包，收多少可不一定。

有一種房是拆遷安置房，這類房裡很多都沒有房本，很多情況是開發商欠國家的土地出讓金，開發商不交上這分錢，房產證就不可能辦得下來。如果碰到沒有房產證的拆遷安置房，不要買。

二手房買賣是要籤交房確認書的。

交房確認書就是經甲乙雙方協商一致，房屋交房給已方的一個憑證，也是二手房買賣流程中的一個必要環節。由於二手房買賣容易發生糾紛，所以交易雙方應該提高合同簽訂意識，寫一份二手房確認書。

擴充套件資料

買方需要提供的材料

1、合法的身份證明檔案（加配偶）：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等；

2、戶口本（加配偶）：戶主頁及申請人的一頁；

3、婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明檔案；

4、收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明，（收入證明必須為所有月供款的2倍或以上）；

5、其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等；

6、貸款銀行供樓存摺；

7、由房管局開具以家庭為單位的無房證明（注意曾用名）；

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

參考資料鳳凰網-存量房交易事項 確認書亟需更新

你們籤合同了麼？簽了合同的話你就不用寫什麼通知書，因為合同上都有具體的交房日期，只要沒有在這個日期辦理手續就算沒交房。

你有沒有打電話問問賣家？儘量不要鬧太僵，誰知道他是不是有什麼事情忙別的去了，問清楚再說。 通知單很簡單 不需要固定格式 也沒有固定格式 某先生/女士： 請於某年月日，攜帶什麼什麼資料至某處與某人辦理房產交接手續。

逾期不辦理，本人將保留一切法律權利。 某人 某年月日 注意，你這個通知單必須確保讓對方看到，對方說自己沒收到，你這個也是無效的。

我覺得沒這麼麻煩，直接打電話錄音就可以了。 另外一個更簡單的，你們有中介麼？直接讓中介問。

買賣協議

賣出方 身份證碼 （以下簡稱甲方）

買受方 身份證碼 （以下簡稱乙方）

甲乙雙方經過協商，根據相關法律規定自願訂立本合同如下：

一、甲方自願將座落於 出售於乙方，計款人民幣 元。

二、乙方自願買受甲方房產，籤協議交付 元，期間甲方配合乙方開始辦理相關房權轉移手續 ； 付清餘款。

三、本協議所指賣出房屋，房權證號 ，包括房屋面積 平方米，及建築物所佔用土地使用權.

四、本協議期間，甲方須使該房保持現狀.

五、有關部門規定的有關手續由 方辦理，稅費由 方承擔.

六、本協議期間，因單方違約給對方造成損失，違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金，雙方議定違約金 萬元。

七、因甲方原因與該房有關的民事糾紛若給乙方造成損失（水電費、抵押借款等其他債權債務）應予賠償並支付違約金。

八、甲方須保證該協議順利履行完成法定程式，未盡事宜按法律規定協商辦理。

甲方 乙方

2010年 月 日