按揭與抵押貸款的區別

1、按揭涉及了三方的債務關係，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關係。

2、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸款）後償還貸款。

3、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。

4、目的上的差異，按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。

5、貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。