婚前房產婚後共同還貸離婚時如何分割

法律分析：婚前一方出首付並且登記在自己名下的房產，婚後還貸部分以及還貸的升值部分離婚時需要分割。具體的分割方式可以先由雙方協商決定，協商不成由法院判決。

一、婚前男方寫的雙方的名字離婚時房子歸誰

婚前男方買房付首付，婚後共同還貸，產權登記在女方名下的，該房產中婚後共同還貸及自然升值的部分屬於夫妻共同財產，婚前男方首付部分屬於男方個人婚前財產；所以在離婚是對夫妻共同財產部分應當由夫妻共同協商處理，協商不成的，由法院公平判決。

二、夫妻二人共同還房貸怎麼分割

如果是婚後購房共同還房貸的，可以由雙方協商如何分割，協商不成由法院判決；如果是婚前辦理按揭購房婚後用夫妻共同財產還貸；不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。而雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

三、結婚前的房產是否屬於共同財產

結婚前的房產是否屬於共同財產，需要分情況而定。屬於共同財產的情況有3種：

1、婚前由一方出資，但是房屋登記在雙方名下，此房屋為夫妻的共同財產；

2、婚前由一方出資購方，登記在已方名下，但婚後在房產證中增加另一方的名字，此房屋也是屬於夫妻共同財產；

3、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並且在銀行貸款，房產登記於首付款支付方名下的，婚後用夫妻共同財產還貸，此房為首付款一方的婚前財產，但婚後共同還貸部分為婚後共同財產，在離婚時，該不動產可以由雙方當事人通過協議處理。協議不成時，訴訟離婚的夫妻雙方需要分割共同還貸及增值部分。

法律依據：《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。