貸款的房子怎麼出售

貸款的房子出售方法如下：
1、可以和銀行申請，辦理轉按揭手續，把還沒有換完的按揭轉到購買者的身上；
2、如果剩下的房貸不多，可以申請一次性把房貸還完，之後再進行交易；
3、如果買方是全款支付的話。賣方可以通過買方提前支付的房款來還清貸款，等還清貸款之後再辦理過戶手續。
貸款的房子還不起的解決辦法如下：
1、可以申請延期還貸，也就是說借款人在還款期間，不能夠按期去還貸的，可以向銀行提出延期書面申請，批准之後，由自己和擔保人同時在延期還款協議上簽字，不過延期只能夠有一次，最長不能夠超過30年。延期後的每個月還款的金額會比較低一點，也許一開始一個月要還5000，延期之後可能一個月只需要還2000，為自己的經濟減少了一定的壓力；
2、通過轉讓或者出售，將房屋趕緊賣掉，這個情況下不僅不需要承擔房貸，也有可能會掙一筆；
3、建議找一份穩定的工作，或者是多做幾份兼職，增加自己的收入。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。