重慶茶園房價猛漲

據報道，重慶市茶園房價近期猛漲，一些茶園土地成交價每畝甚至超過100萬元人民幣。引發該現象的原因可以歸結為以下幾點。

首先，茶園地處市區周邊，地理位置優越，交通便利，受到城市擴張和人口不斷增加的影響，需求旺盛。

其次，重慶市茶葉業發展迅速，種植規模逐年擴大，茶園面積逐漸減少，土地供給短缺，價格上漲。

最後，茶葉價格整體上升，由此帶動茶園地價上揚。

以上因素綜合作用下，導致了茶園房價的猛漲。但是需要注意的是，茶園土地的投資風險也相應增加，投資者需謹慎評估風險和收益。

據報道，重慶市茶園房價近期猛漲，一些茶園土地成交價每畝甚至超過100萬元人民幣。引發該現象的原因可以歸結為以下幾點。

首先，茶園地處市區周邊，地理位置優越，交通便利，受到城市擴張和人口不斷增加的影響，需求旺盛。

其次，重慶市茶葉業發展迅速，種植規模逐年擴大，茶園面積逐漸減少，土地供給短缺，價格上漲。

最後，茶葉價格整體上升，由此帶動茶園地價上揚。

以上因素綜合作用下，導致了茶園房價的猛漲。但是需要注意的是，茶園土地的投資風險也相應增加，投資者需謹慎評估風險和收益。

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重慶為啥房價以前沒有漲，這兩年瘋狂上漲？

重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。

首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關資料統計，2011～2015年，5年時間裡重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。

按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。

其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

資料顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，佔住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員佔比達62.5%，有近40萬“渝漂”在重慶安頓下來。由於重慶的公租房保障物件比較廣，把“夾心層”也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。

當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從環境看，重慶剛剛放了一個“大招”來遏制“炒房”牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要徵房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收範圍。

此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關係是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。

事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有。

並且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展。橋樑和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由於地理位置原因，專案大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅。這屬於奢侈品，投資可以不考慮。

土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子。同時性的樓盤在投資方面佔的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他“歪”。所以這裡引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高階樓盤的主力購房者。

人口組成方面，由於重慶沒有苛刻的戶籍制度，周邊區縣和外來省份的人口大量湧入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高階人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一。

茶園新區利好訊息不斷 未來商業規模將超南坪

慈母山隧道貫通，朝天門小商品市場即將投入使用，茶園新區的宜居價值將在今年得到體現。

 

關注茶園新區

城市商圈不但是市民娛樂、購物的重要場所，還是展現城市風貌的視窗，城市的綜合實力在商圈得到集中反映。在重慶市三屆五次會議上，茶園新區被確立為重慶2012年重點打造的商圈之一。

茶園商圈位於茶園新區核心區域，正對南岸區新行政中心和水體廣場，規劃總用地1.13平方公里，其中商業、居住混合用總佔地面積約41.47公頃。行政辦公用地佔地約10.12公頃。

茶園新區

時間：30

整潔寬闊的街道、景色宜人的公園、鱗次櫛比的高尚住宅……穿過內環高速真武山隧道，在茶園出口下道，一幅和諧美麗的生態畫卷便徐徐鋪開打探轄區內的商業、住宅以及科教文衛等配套設施。

商業

茶園商圈規模將超南坪

茶園商圈將引入眾多百貨店、大賣場，組成購物消費中心，形成集生態、購物、餐飲、休閒、娛樂、文化、旅遊等功能於一體的“一站式消費”平臺。此外，茶廣場、公園為主的大型廣場商業城市綜合體，加強建設高階商務寫字樓、大型超市、購物中心、名品專賣店、都市旅遊專案以及五星級酒店。據悉，茶園商圈計劃建成停車位約12770個。

根據規劃，到2015年，茶園商圈商業面積達到100萬平方米，力爭實現商品銷售總額100億元，社會消費品零售總額80億元，商貿流通產業從業人員達到7萬人。到2020年，茶園新區的商業規模將超越南坪商圈。

住宅

高檔小區為主房源很搶手

目前茶園在建的住宅專案多以花園洋房、別墅等高檔住宅小區為主，包括融創伊頓莊、金科御院、金隅大成·時代都匯、 魯能領秀城 、泛融銀翔·翡翠谷、建恆·長橋左岸以及慶隆南山高爾夫專案等。茶園新區管委會有關負責人介紹，該片區內的房源一直備受市民熱捧，“不管是高層還是花園洋房，幾乎都是開一棟賣一棟，非常搶手。”

今年，茶園新區還將新建3個住宅專案，分別是中維·南山印象、光華茶園專案和廣萬 坡嶺頓小鎮 (二期)。

重慶晨報記者昨日走訪了茶園新區的幾處樓盤發現，該區域內的住宅專案均價在8000元/平方米左右。金隅大成·時代都匯的置業顧問介紹，該專案均價7668元/平方米，目前銷售情況非常好，剩餘房源已經不多。位於茶園新區桂雨路的 同景國際城 馥山在3月加推花園洋房，均價8700元/平方米。

教育

優質教育資源開始集聚

據茶園新區管委會有關負責人介紹，該區已經成、重、重慶建築工程職業學院、重慶工商大學等。基本形成了學前教育、義務教育、職業教育、高等教育體系。

目前，中國鐵建實驗幼兒園、江南小區幼兒已於2012年9月實現部分，2013年春季全建設進展順利，計劃2013年9月投入使用。

主樓建設完工，裙樓及宿舍正在建設中，計劃2013年春建設正在茶園新區專案，擬在原長生橋中址的基礎上擴建改造;金科、融創 房地產 專案配套的專案及城投儲備用地的專案已經規劃。茶園新區職教園選址方案也已經初步形成。

醫療

醫療衛生服務逐漸改善

現在，茶園新區正經歷從“城市板塊”到“生活大城”的蛻變，良好的醫療衛生基礎服務條件必不可少。茶園新區管委會有關負責人介紹，該區正加快推進大型綜合性醫院建設。

目前，重醫附二院江南醫院專案一期土石方工程已經完成，二期土石方工程及主體建設即將啟動;西郊醫院茶園專案的一期主體建設已完工，正在進行裝修，擬計劃8月逐步投入投用。

此外，該區還主動加快推進公共衛生服務中心及康復中心建設。

文化

擬增加24自助圖書館

茶園新區管委會有關負責人表示，目前新區範圍內的文化設施建設相對滯後，為了促進茶園新區、經濟、文化全面發展，提升公共文化服務水平，滿足居民精神文化需要，擬在新區內城市街區增加24自助圖書館。

此外，茶園新區還積極推進茶園文化藝術中心(文化館、圖書館、大劇院)建設工作。據悉，該專案佔地約25.2畝，現擬選址已初步確定。而“城南家園” 公租房 電影院已啟動建設，年內將投入使用，金隅大成房地產專案的電影院也計劃年內啟動建設。

相關新聞》》

茶園利好不斷 房價將近北區

慈母山隧道全線貫通，新建朝天門小商品市場即將投入使用……隨著區域、交通、配套升級，茶園新區的宜居價值將在2013年得到充分體現。

專家稱，近兩年，茶園的房價趨於平穩，但今年在諸多利好的刺激下，仍有一定上升空間，有望近主城北區房價。

別墅區雛形初現

茶園新區被定位為重點發展的江南城市中心，現代城市生態宜居的首選地，發展潛力早已是有目共睹。

坡嶺頓、長青湖、慶隆高爾夫等重慶較早一批高階別墅均誕生於此，目前，融創、金科、魯能等一線品牌房企強勢進駐，打造高階別墅產品，包括融創·伊頓莊園、金科御院、魯能領繡城、同景國際城等。領域機構市場部經理張鑫表示，茶園新區已成為主城別墅專案扎堆的熱土，加上同樣劍指高階居住區的鹿角新城也在周邊，重慶南城市別墅區初現雛形。

2013年茶園新區升級

隨著時間的推移，茶園新區樓市的物業形態也逐漸多元化，除了別墅，這裡的高層產品也成了搶手貨。融創、金科、同景等開發商均在別墅區旁邊，匹配了大量高層產品，並且還賣得相當好。

2013年，茶園新城可謂利好不斷：新建朝天門小商品市場投入使用，昔日重慶最熱鬧的批發市場勢必帶動整個區域的商業氛圍;街;西部最大奧特萊斯將設在茶園，以後購物不用再到南坪或者解放碑;重醫附二院新修建的江南醫院也即將建成……商業、教育、醫療體系的逐漸建成，搭載四通八達的交通網路，勢必將為宜商宜居的茶園新城吸引更多的人氣。

茶園新區房價將看漲

隨著地鐵6號線的建設，以及南山隧道和慈母山隧道的貫通，與東水門大橋相連，將使茶園新區與主城區逐漸融為一體，茶園新區勢必將成為房地產開發商的必爭之地。目前，融創、金科、保利、魯能等十多家開發商先後進駐茶園新區。

張鑫表示，近兩年，茶園的房價趨於平穩，但略有些偏高，在售的高層專案都要賣7字頭，幾乎跟南岸中心區域部分樓盤的價格相當。就目前的情況來看，茶園新區的房價還將看漲，甚至近重慶主城北區的樓盤價格。（來源：重慶晨報）

重慶房價是怎麼漲起來的？

重慶房價上漲分為內因和外因。

內因是是重慶城市發展的需要。與重慶低房價並存的是重慶城市發展的放緩，2014年那個高峰過後，雖然土地供給量大，但開發商開工的意願明顯不強。國家給重慶圈了這麼大一塊兩江新區，幾年來一直就是荒野地裡的幾個衛星城，遲遲與主城連不成片。而刺激房價半年以來，大家可以看看百度衛星地圖，衛星城之間的綠色的荒野地已經被土的工地和建成的新城區取代，大竹林一線望禮嘉擴充套件明顯，公園完全連上了機場片區，照母山周邊完全淪陷，而大學城、茶園、蔡家、寸灘等衛星城也有快速拓展。不漲價，基建拿什麼搞？空地誰有利潤去開發？新城的房子誰有信心去買？所以說這次房價刺激也有發展戰略目的背景的。

外因是是一線城市限購的大形勢。根據國家去庫存的設計，本來就是要擠出一線的熱錢，去二三線的庫存。限購併不能房價，而只能壓抑房價。資金不能進入一線房市，但決不願被一線房價的增速拋棄，最佳的做法就是找個不限購的二三線城市做增速，漲幅保持與一線差不多。等到一線放開後，確保還能同步上車。重慶這個窪地無疑是拉漲的好題材，直轄市，準二線，GDP萬億俱樂部兼增速第一，國家級自貿區....這是這波房價上漲的直接動力。

一方面是重慶地方有漲的需要但缺少市場支撐，另一方面是大量外地資金需要重慶這個市場， 再遇上領導層新舊交替”空窗期”都不用擔壓力的大好時機，成功拉動了本地住房消費的恐慌市，諸多利好，房價上漲也是情理之中了。

重慶茶園拆遷價最高45000多元，看到具體位置，我羨慕了！

前段時間，經常在網上看到重慶南岸區長生橋老街即將要拆遷的視訊，一個百年老街即將消失，吸引了很多網友前去“打卡”。

作為對古街情有獨鍾的八零後，我怎能錯過這種“打卡”留念機會！

忙完年後的第一波工作，我這就去實地考察了一趟。

0 1

根據網上資料顯示：長生橋鎮位於重慶南岸區，面積大約58平方千米，常住人口6.8萬左右（截止2018年末）。

長生橋鎮屬於茶園片區，正是因為軌道交通6號線的存在，才讓長生橋鎮及老街被更多人所熟知。

下了6號線長生橋站，我又轉了一;/p>

這裡比我想象中的要熱鬧一些，街邊也聚集了不少的品牌門店，路邊還停有不少豪車，看來老鎮並不缺有錢人啊。

但是小鎮的居民看來穿著又十分的樸素，街上也以中老年群體居多。對於不太喜歡熱鬧的我來說，這裡還是比較適合生活的。

由於是第一次過來，我也簡單查了下關於長生橋鎮及長生橋老街的歷史：

根據1990年出版的《重慶市地名詞典》記載：清朝末年，有一個姓周的人士在這裡建橋，並在橋頭刻有一塊“長生土地，佑民長壽”的石碑而得名。

據悉，這裡曾經也是茶馬古道的驛站之一，來來往往的商人很多會選擇在這裡住宿休息。

可以想象，當年的這裡是何等的熱鬧非凡。這也讓我對老街的興趣大增！

不過在鎮上溜達了十幾，我愣是沒有找到長生橋老街在哪？

02

在手機地圖的幫助下，我穿過小鎮的主幹道後，經過一條坡道，總算是找到了這條老街。

剛走到老街的入口處，我就嚇了一跳。與普通的拆遷區6、7層的步梯房不同的是，這裡的很多老房屋離倒塌貌似只差一陣風的距離。

這是幾十年的歷史沉澱無疑了。

大部分房屋門前已經被水泥牆圍住，牆上也貼滿了危險警示牌；根據圍牆的新舊程度和石板街上長出的青苔，我估計已經圍了有2年多的時間了。

（實拍圖片 2021年）

（圖源網路 2016年）

（實拍圖片 2021年）

（圖源網路 2016年）

因此，老街上差不多90%以上的居民都已經搬走，只剩下一些老年群體，或許是因為對老街的情懷，讓他們捨不得離開吧。

我沿著入口處的一條坡道上去，周邊很多老房牆上寫了一個大大的“拆”字，不過偶爾還是有一兩間開著門的屋子， 裡面 還有人居住。

坐在門口晒太陽的老人們看到有陌生人經過，都會仔細打量一番，但已經見怪不怪了。

我還碰到了幾位帶著專業裝置前來“打卡”的年輕人，他們在認真的記錄這條馬上要消失的老街。

從岔路上下來，我走在長生橋橫街上，道路兩旁還是停著一些小車，偶爾還是能看到幾個人在路邊交談。

而他們的背後大多數是已經雜草叢生的舊房屋，遠遠望進去甚至有點讓人害怕。

走到橫街的盡頭，我站在一處高地上的廣場向遠處眺望，幾百米外的現代建築群與眼前的老房子形成了鮮明的對比。

03

我在老街逛了足足有一個多，因為沒什麼人煙，我感到有一絲的冷清與落寞。比較遺憾的是，我也沒能找到長生橋老街拆遷的公示欄。

於是，我就在老街上找了幾個居民閒聊幾句；一位大姐告訴我這裡計劃拆遷和改造有幾年的時間了，人基本上都搬走了，可能今年就會動工拆遷了。

至於拆遷的賠償價格，聽她說應該是在一萬以上，因為大姐不是這條街上的居民，所以瞭解的不是很具體。

在陸續諮詢過幾個人後，我也沒有得到準確的資料。

從老街上下來，我再次來到小鎮的街道上。從一位社群工作人員口中瞭解到，拆遷公告欄早就撤走了，現在只能在網上查詢相關資訊。

於是我開啟6.7寸的手機螢幕，最後在重慶某大型論壇上找到了相關公告，資料顯示，住宅部分的賠償金額根據房屋年代和結構來定，最低11650元/平起，而商業部分最高可達45000元/平起。

這個價格不僅驚豔了老街的歲月，也震驚到了我！

隨即我又查詢了下週邊 樓盤 的價格，發現大部分都在1萬以下，當然這是因為周邊幾乎都是老舊小區的緣故。

（貝殼資料）

再把目標鎖定到附近的茶園新區，因為周邊新盤與次新房較多，所以均價就迅速提升至13000元~16000元/平。

（貝殼資料）

04

如果按照拆遷賠償低價11000元/平的標準來看，我們預計長生橋這塊地開發商的拿地價應該也在8000元/平左右。

再按照樓盤單價約等於拿地價2倍的原則推算，這裡未來開發出來的 新樓盤 價格應該不會低於茶園新區的均價。

雖然長生橋鎮是一塊典型的重慶“郊區”地塊，離主城中心是遠了點，但詳細分析後你會發現：

這裡有軌道交通6號線，未來還會有8號線經過，有商業（茶園新區），還有眾多的產業佈局；距離重慶東站（;

（百度地圖）

再看看西邊的大學城西永板塊，新盤均價基本都在15000元/平左右，北邊的蔡家更有衝上20000元/平的勢頭。

所以，長生橋如果這兩年開發出15000元/平的新樓，我一點不會覺得驚訝。

值得一提的是，大學城西永板塊最近的兩次土拍價格都超過了8000元/平，東區的長生橋拆遷賠償價也達到了11000元/平以上。

（圖源 銘騰機構）

此外，今年開春第一拍，九龍坡彩雲湖板塊和大學城西永板塊的土地都拍出了50%左右的溢價率。這一定程度上也代表著開發商對於重慶未來 樓市 上漲行情的看好。

可見，重慶現在連郊區都缺少廉價的土地了，未來房價逐步上漲已成必然趨勢。

結語

如果現在還有人告訴你， 重慶房價 不會上漲，等觀望之後再買。那麼我建議你可以把ta拉黑了！

我們給購房者的建議就一句話：

請儘快上車，往車廂裡面走，後面還有一大推人搶著上車！

重慶房價為什麼又漲了？

房價重新上漲，對於買房或者投資房產的人來說是一個不錯的訊息，但是也需要注意一些問題。下面是一些需要注意的方面：

首先，需要注意房價上漲的原因。如果房價上漲是由於市場供求關係失衡，那麼這種情況可能會帶來一些隱患，因為這意味著房價上漲可能只是短期現象，而不是可持續的趨勢。此外，如果房價上漲是由於短期的經濟波動引起的，那麼房價也有可能隨著經濟的波動而再次下跌。

其次，需要注意投資房產的風險。房產投資是一個高風險的領域，需要投入大量的資金，所以投資者需要對市場有深入的瞭解和準確的預測，否則可能會承擔較高的風險。此外，房地產投資還存在其他一些風險，比如市場波動、變化、房屋維修成本等。

第三，需要注意貸款利率。當房價上漲時，貸款利率可能會隨之上漲。如果您打算通過貸款購買房產，需要注意貸款利率的變化。此外，還需要注意購房時的貸款額度和還款期限，以確保自己負擔得起每月的還款額度。

第四，需要注意購房資質和購房規劃。在購房前，需要了解自己的購房資質，包括是否符合購房的條件、能否負擔得起房屋的價格和每月的還款額度等。此外，需要制定合理的購房規劃，包括購房目的、購房方式、購房時間等，以便更好地實現購房目標。

綜上所述，房價重新上漲可能會帶來機會和風險，需要投資者謹慎考慮。需要注意房價上漲的原因、投資房產的風險、貸款利率、購房資質和購房規劃等問題，以確保自己做出明智的決策。

我來更具體地分析一下：

房價上漲的原因：

1. 市場供需關係失衡：當市場需求超過房屋供應量時，房價會上漲。這可能是由於人口增長、遷移、低利率等因素引起的。

2. 經濟增長：房價上漲可能與經濟增長有關。隨著經濟增長，人們的收入增加，購買房屋的能力也增強。

3. 土地成本上漲：土地成本上漲會導致房價上漲。當土地供應量不足時，土地價格會上漲，從而推動房價上漲。

4. 支援：可能通過一些措施來推動房地產市場的發展，比如減稅、降低利率等。

投資房產的風險：

1. 價格風險：投資房產的價格波動很大，可能會導致投資者的財務損失。

2. 租金收益風險：如果出租房屋的租金收益不足以覆蓋投資成本和維護費用，那麼投資者可能會虧損。

3. 維修成本風險：投資房產需要維護，包括日常維修、裝修等，這些成本可能會超過預期。

4. 長期空置風險：如果房屋長期閒置，投資者將失去租金收入，並承擔各種費用。

貸款利率：

貸款利率是購房者需要注意的因素之一。當房價上漲時，貸款利率也可能上漲，從而導致每月還款額度增加。購房者需要謹慎考慮貸款額度和還款期限，以確保自己負擔得起每月的還款額度。

購房資質和購房規劃：

購房者需要評估自己的購房資質和制定合理的購房規劃。購房者需要了解自己的購房資質，包括是否符合購房的條件、能否負擔得起房屋的價格和每月的還款額度等。同時，購房者需要制定合理的購房規劃，包括購房目的、購房方式、購房時間等，以便更好地實現購房目標。

綜上所述，購房者需要注意房價上漲的原因、投資房產的風險、貸款利率、購房資質和購房規劃等問題，以便更好地做出購房決策。在購房前，購房者應該對當地的房地產市場進行調查，瞭解當地房價、租金收益和投資回報率等資訊，以便做出明智的決策。此外，購房者應該仔細閱讀購房合同，瞭解相關條款，確保自己的利益得到保障。最重要的是，購房者應該以理性的態度對待房地產市場，不要被盲目的炒房熱情所衝昏頭腦，以免陷入財務困境。

總的來說，對於房價重新上漲，購房者需要注意市場供需關係、經濟增長、土地成本、支援等原因，同時需要謹慎評估投資房產的風險、貸款利率、購房資質和購房規劃等問題。只有充分了解這些因素，並且以理性和審慎的態度對待房地產市場，才能做出明智的購房決策，並在未來的日子裡獲得穩健的投資回報。

重慶的房價為什麼上漲這麼快.

影響中國房地產業和房地產金融發展存在制度性因素。一是住房制度改革銜接不好誘發新的住房需求。停止福利分房後，部分單位依然向職工提供低於市場價格的單位內部購房，形成新的單位住房需求，推動房價上漲。

二是對地方經營土地缺乏有效制約。地方以地生財，土地出讓金是其重要的資金來源，七十年住宅土地收益由一屆佔用的制度安排，使地方成為房地產市場膨脹的直接受益者。地方並不十分在意土地利用的長期規劃，更樂見房價、地價的上漲。

三是缺乏有效控制土地供應結構的開發規劃制度。雖然中國也建立了開發規劃審批制度，但這些審批制度還存在高檔商品房佔地過多等缺陷。

四是缺乏合理引導居民住房需求，有效投資、投機行為的稅收。由於目前沒有對房產徵收房地產稅，助長了居民對大戶型、高檔房的需求。房地產交易缺乏合理水平的稅收制約，住宅投資交易成本較低，刺激了住房投機行為。

五是缺乏發達的多層次房地產融資市場。中國目前大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款；房地產開發商因為較高的資本回報率，也不願讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全執行。

62城房價上漲，重慶漲幅最高，為何重慶房價會大幅度上漲？

重慶作為新晉的網紅城市，每到節假日路上就被堵的水洩不通，因為旅業的迅速崛起，重慶的房價也是大幅度上漲。

重慶房價為何一夜之間暴漲，首先肯定離不開旅遊業的發展。

作為三大網紅城市之一，長沙、武漢的房價都高於重慶，所以隨著旅遊業的發展，重慶的房價上漲也是情有可原。但是為何漲幅如此之大。主要是由於重慶的建築，起初，重慶給人的印象都是一些比較古老的建築，所以在房價上並沒有太大的變化，但是近幾年重慶的旅遊發展好了，經濟迅速發展，人均GDP也是不斷上漲，重慶的建築也得到了最大化的發展，所以在如此優秀的城市，建築也是全新的，房價自然也會大幅度上漲。

重慶作為一座小山城，卻承載了巨大了人流量。

不管是對於店面房還是商用住房，在重慶這個小小的城市裡，重慶卻擁有巨大的人流量，節假日不說，每年光重慶當地的人口就已經遠遠超過了這座小城能夠承載的量。由於脫貧攻堅，重慶農村實現了脫貧，大部分農村人都會渴望在城市賣房，導致城市的用房需求緊缺。

另一方面，主要是由於地形所致，重慶的山地地形讓居住在農村的居民生活十分不便，隨著經濟的提高，在城市買房的需求也越來越大，所以在城市的人流量幾乎集中了整個城市的人口。除此以外，重慶的鄰居四川，也會有很多四川人願意來到重慶，這個相對於比較安全的城市，安居樂業，偌大的用房需求，導致供不應求，房價上漲。

重慶是最具有潛力的城市，被很多商人緊緊的盯著。

重慶作為網紅城市已經有好幾年了，但是它的熱度只增不減，那些所謂的網紅打卡地不斷被髮掘，越來越多的人慕名而來，重慶的夜景、火鍋、熱情的市民，都是這個城市的吸粉之處，有的人表示，來了就不想走了。所以重慶這塊地被商人看著很久了，只要一有機會就會出手，保證只賺不賠的生意。房價自然要對得起它如此優秀的人流量和城市，更何況現在的重慶還未被完全開發，未來的潛力無限。

隨著經濟的發展，62個城市的房價都在上漲，在房價上也能體現重慶是作為最有潛力的城市，旅遊業的發展，網紅城市的稱號都與重慶的發展是遠遠離不開的。

重慶房價為什麼會漲？

其實，我們可以看到價格這個東西，供求關係是基本決定規律。但是還有影響價格的因素，就是預期。“預期”是一種很可怕的東西。股票市場的大起大落，其實很大程度上就是預期在起作用。比如，北京房價在2001年開始啟動的，標誌性事件是那一年，國際奧組委確定北京舉辦2008年世界奧運會。那時候，北京進入了城市建設的高峰期。全國人民都對北京的預期極高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房價開始猛漲。

重慶目前實際上也存在預期的問題。首先，在去年以前，因為重慶的決策層的思路，所以重慶房價在全國來說保持平穩。這裡面的因素有很多，一個是原因、一個是土地供應量的原因。不過，更大原因是老百姓形成了一個預期——只要黃在，房價就不會暴漲。其實從2014年起，重慶的房地產就已經發生了變化，最明顯的就是土地供應量的變化。不過14年-16年前半年，重慶房價依然處於低迷狀態。但是領導一走，重慶房價就開始暴漲了。那一陣子哦，還有什麼新聞叫做北上廣的人，打飛的到重慶買房。

但為何房價要兩年後才出現暴漲？其實這就是預期。也就是說，黃卸任這個訊息，實際上擊潰了所有人對“重慶房價不會暴漲”的心理防線。於是，重慶出現暴漲也就不奇怪了。只是，很多人蠢，沒有反應過來。

為什麼重慶房價又開始漲了！

房價重新上漲，意味著房地產市場正在經歷一個新的週期，需要注意以下幾點：

買房需謹慎：在房價上漲的情況下，購買房產需要慎重考慮，不要盲目跟風或投機，應該根據自己的實際需求和財務能力進行合理的選擇。

投資需謹慎：在房價上漲的情況下，投資房地產也需要謹慎，要注意市場的風險和變化，選擇優質的專案和地段，同時要有足夠的資金和風險控制策略。

貸款需謹慎：在房價上漲的情況下，購房貸款也需要慎重考慮，要選擇穩定的貸款機構和合適的貸款產品，避免貸款過高導致負擔過重，同時也要注意貸款利率和還款週期等相關問題。

穩定心態：在房價上漲的情況下，不要過度焦慮和緊張，要保持穩定的心態和理性的思考，及時瞭解市場動態和變化，做出合理的決策。

總之，房價上漲需要注意市場風險和個人財務能力，保持理性和謹慎的態度，以及及時瞭解市場動態和變化，做出合理的決策。

茶園最貴的別墅

茶園最貴的別墅：重慶南岸茶園新區房價邁入1萬+/平。北大資源紫境府，茶園北區的現房，全是別墅和大平層，預計價格400多萬一套。在重醫附二院旁邊，別墅建築面積160-190平米，這個價格在茶園屬於貴的。