定金交了想退房怎麼辦

一、定金交了想退房怎麼辦

（一）定金是指當事人依照《民法典》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

（二）債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

（三）目前，在商品房買賣過程中，當購房人選中自己滿意的樓盤，與開發商達成購房的初步意向後，開發商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標的物的商品房的位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。

（四）一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則。但是，如果買賣雙方在認購書中明確約定了諸如“若因購房人違約造成雙方未能簽訂商品房買賣合同的，則訂金(或押金)不退還;如系因開發商違約造成買賣合同未能簽訂，則應雙倍返還訂金(或押金)”之類的條款，那麼，此時訂金與押金均屬於定金的性質，應認定為購房定金。

二、買房後想退房該怎麼辦

1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事也可對照《民法典》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《民法典》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。

2、協商不成再訴訟建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑑定。若鑑定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支援業主退房請求。但若鑑定後發現裂縫無法修復，法院則會支援業主的退房請求，同時會判鑑定費和業主的裝修費由開發商支付。以上就是我們可以提供的0買房後想退房怎麼辦問題的解決辦法，希望你可以滿意。