交了購房定金後如何退款？

本文介紹了關於買房和租房定金的相關規定。如果是賣方違約，購房定金可以退還；如果是買方違約，則無法退還。對於租房定金，一般定金不得超過主合同標的額的百分之二十，超過或不足的可以認定為約定變更的金額。如果是賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金；定金不足以賠償損失，還可以請求增加至損失數額。

法律分析

要確定是賣方違約還是買方違約,如果是賣方違約,購房定金可以退還;如果是買方違約,購房定金則無法退還。

一、買房不想要怎麼退房定金

不想買房購房者毀約的不退還購房定金；因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，退還購房定金；售房者毀約導致購房者拒絕繼續履行的，雙倍退還購房定金。

二、租房交定金要注意些什麼

租房定金需要注意的事項有：一般定金是不得超過主合同標的額的百分之二十的，超過或不足的可以認定為約定變更的金額。如果是賣方違約，買方是可以要求雙倍返還定金，定金不足以賠償損失，還可以請求增加至損失數額。

拓展延伸

二手房業主違約應該怎樣辦

二手房業主違約的處理方法：

1、如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，並按照合同約定的違約條款承擔相應的違約責任；

2、賣方違約，賣方應支付買方雙倍存款，並按照合同約定的違約條款承擔相應的違約責任，房屋買賣合同簽訂後，由於一方根本違約，另一方訂立合同的目的無法實現；

3、守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情支援，但當事人另有約定的除外。

結語

無論買房還是租房,定金都是很重要的。在購房過程中,如果賣方違約,購房者可以要求退還購房定金;如果是買方違約,則無法退還定金。而租房定金也有相關注意事項,例如定金不得超過主合同標的額的百分之二十,超過或不足的可以認定為約定變更的金額。如果是賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金;定金不足以賠償損失,還可以請求增加至損失數額。因此,在簽訂任何合同或協議前,都應該仔細閱讀相關條款,以避免不必要的糾紛和損失。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

定金罰則債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。