退還購房定金的時機

定金合同自實際交付定金時成立，定金是一種金錢擔保方式。如果債務人按約定履行債務，定金可退還；如果債務人不履行或違約，定金不退還；如果收取定金的一方不履行或違約，定金需雙倍退還。購房定金一般情況下不退還，但收取定金的一方違約時可退還。購房者可通過協商、訴訟或仲裁來維權。定金不得超過主合同標的額的20%。

法律分析

購房定金在債務人按照約定履行完債務時能退還。如果債務人拒不履行或者不按約定履行的，定金不退還；如果收取定金的一方拒不履行或者不按約定履行其義務的，則定金需要雙倍退還。

合同定金何時可以退還

合同定金自依約履行後可以退還。給付定金的一方依約履行的、因特殊情況政策變化天然要素等導致解約的、對協議及補充協議內容未能達成合意導致解約不歸責於任何一方的，定金可以要求退還；收受定金的一方違約的，定金可以要求退還雙倍。

購房定金一般來說能退還嗎

購房定金一般來說是不能退還的，但是收受定金的一方違約的情況下可以退還。法律規定：收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

開發商推遲退還定金那麼購房者如何維權

開發商推遲退還定金，那麼購房者可以通過與開發商自行協商來維權；可以依法向人民法院提起民事訴訟來維權；也可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁來維權。

定金合同何時成立

定金合同自實際交付定金時成立。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保，數額最高不得超過主合同標的額的20%，超過20%的定金無效。

定金合同何時成立

定金合同給付定金時成立。定金合同屬於實踐合同。根據我國《民法典》的規定，定金合同自實際交付定金時成立。定金是一種金錢擔保方式。定金是通過給付一定數額的金錢擔保合同的訂立、生效、履行或者解除的。其擔保性體現在法律對定金罰則的規定上，即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

結語

購房定金的退還與履行緊密相關。根據合同約定，債務人履行完債務後，定金可退還；若債務人拒不履行或不按約定履行，則定金不退還。同樣地，如收取定金的一方違約，則定金應雙倍退還。購房定金一般情況下不可退還，但若收受定金的一方違約，法律規定應雙倍返還定金。若開發商推遲退還定金，購房者可通過協商、法院訴訟或仲裁來維權。定金合同在實際交付定金時成立，最高金額不得超過主合同標的額的20%。定金合同的成立和退還權利受法律明確規定。

法律依據

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。