購房定金可以何時退還？

《民法典》規定，購房定金可退還的情形包括：開發商缺乏必要許可證、逾期交付或房屋質量不合格。根據第587條，如果定金支付方未履行債務或不符合約定，導致合同目的無法實現，對方無權要求退還定金；而收取定金方未履行債務或不符合約定，導致合同目的無法實現，應雙倍退還定金。

法律分析

在以下情形中可以退購房定金：

1、開發商沒有取得土地使用證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證等；

2、開發商逾期交付；

3、房屋質量不合格等。

根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

拓展延伸

購房定金退還的條件和流程是什麼？

購房定金退還的條件和流程因地區和具體合同而異。一般情況下，購房定金退還的條件包括：1.購房者在規定期限內無過錯解除合同；2.賣方違約導致合同解除；3.購房者無法取得貸款或貸款未能及時批准；4.購房者無法滿足合同約定的其他條件。退還流程一般為：1.購房者提出退還申請並提供相關證明檔案；2.雙方協商確認退還金額；3.退還款項由賣方返還給購房者；4.雙方簽署退還協議並辦理相關手續。具體退還條件和流程應根據當地法律和合同約定進行操作，建議購房者在簽訂合同時仔細閱讀合同條款並諮詢專業律師的意見。

結語

根據《民法典》第五百八十七條規定，購房定金退還的條件和流程因地區和具體合同而異。一般情況下，購房者在規定期限內無過錯解除合同、賣方違約、購房者無法取得貸款或滿足其他合同條件等，都可能導致退還定金。退還流程一般包括購房者提出申請、雙方協商確認退還金額、賣方返還款項並簽署退還協議等步驟。具體操作應遵循當地法律和合同約定，建議購房者在簽訂合同時諮詢專業律師的意見，以保護自身權益。

法律依據

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。