購房定金何時可退還？

合同定金可退還的情況包括：開發商無銷售資格、合同條款無法達成一致、開發商欺詐、無法訂立合同的非當事人雙方原因。根據《民法典》第五百八十六條，定金可作為債權擔保，數額不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分無效。實際交付定金數額多或少於約定數額的，視為變更約定。

法律分析

下列情況可以退定金：

1.開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的。

2.因合同條款達不成一致意見。

3.開發商存在欺詐的。

4.因為因不能歸責於當事人雙方的事由，導致合同無法訂立的。《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

拓展延伸

購房定金退還政策及常見糾紛解析

購房定金退還政策及常見糾紛解析：根據我國相關法律法規，購房定金的退還通常受到一定的條件限制。一般情況下，如果購房合同未能履行或解除，購房定金應當退還給購房者。然而，如果購房者在約定的期限內單方面解除合同，開發商有權扣除一定比例的定金作為違約金。此外，購房者提供虛假資訊或故意拖延簽約等情況，也可能導致定金不予退還。常見的購房定金糾紛主要包括退款遲延、違約責任認定等問題。在遇到糾紛時，雙方應當通過協商解決，如無法達成一致，可尋求法律途徑解決爭議。請注意，本回答僅為一般性解析，具體問題需根據具體情況進行判斷和處理。

結語

購房定金退還政策及常見糾紛解析：根據相關法律法規，購房定金的退還受到條件限制。未能履行或解除購房合同時，應退還購房者定金。但如購房者單方面解除合同，開發商可扣除一定比例作為違約金。虛假資訊或故意拖延簽約等情況也可能導致定金不予退還。常見糾紛包括退款遲延、違約責任認定等。雙方應協商解決，如無法達成一致，可尋求法律途徑解決爭議。具體問題需根據情況判斷和處理。

法律依據

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。