交了定金想退房應該怎麼辦

交了定金後想要退房的話，可以與賣家協商。如果賣家不存在違約的情況下，買家退房應承擔違約責任。如果是因為賣家逾期交房等違約行為的，可以解除房屋買賣合同，退房並要求對方承擔違約責任。對方不承擔的，可以採用訴訟途徑解決。

一、二手房買家違約該怎麼辦？

首先，買家可以在與賣家簽訂完合同之後，便抓緊時間辦理過戶事宜。一般來說，賣家之所以會反悔，多是因為在房產交易的過程中，看見房價上漲，覺得自己吃了虧，所以才寧願支付違約金也不遠再繼續交易，如果買家趕在房價上漲之前就促成交易，自然不會產生糾紛了。

其次，買家也可以通過在合同中約定金額較高的違約金，以此來防止賣家反悔。賣家多數是因為違約金低於房屋的再出售價值，所以才選擇前者，若違約金金額大於房屋再轉讓價值，他們自然不會反悔了。

二、按揭辦不了首付能不能退呀

按揭辦不了首付能退，但是可能需要支付違約金。如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款，但如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任。

三、購房合同沒有簽下可以退房嗎

如果沒簽購房合同是不是能退房是要看情況的。在沒簽購房合同卻想要退房的情況下，主要還是看買賣雙方的協商情況，以及合同簽訂條款。如果在買賣雙方當事人之間協商一致的情況下，或者是符合因不可抗力從而致使不能實現合同等目的的情況下，一般是可以解除合同的，在此情況下，買方是可以解除合同的，是可以退房的。但如果賣方是無過錯的，在這種情況下退房，則需要根據買賣雙方當時簽訂合同條款解決，買方可能需要承擔相應的違約責任。