如何進行房屋買賣？ 房產證沒有下來

沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

房產證沒下來房屋怎麼買賣

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房產證沒下來買賣合同如何籤

房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險就較大。

房產證沒下來怎麼過戶

房產證還沒有辦下來，到不動產登記機構諮詢能否辦理變更登記手續，如果無法辦理，先簽訂好協議，等房產證辦理了以後，雙方再到不動產登記機構辦理過戶手續。

二手房產證沒下來的房子如何買賣

沒有房產證的二手房交易是不合法的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產權證，訂立買賣合同並不因此一定無效，只要符合法律規定的有效要件，就應當認定為有效。

二手房房產證沒下來怎麼過戶

二手房房產證沒下來不能過戶。因為過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面檔案，所以，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定，未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。 該內容由 肖颯律師 和 律說律答 共創回答