公積金和商貸利率

現在購房者買房，大部分人需要貸款，真正全款買房的土豪寥寥無幾。貸款分為公積金貸款、商業貸款、組合貸（公積金和商業貸款）。5年以上，公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了2.39%。這個利率差距是很大的。申請公積金貸款的條件：1、申請貸款人最近6個月公積金要正常繳納。2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。4、借款人以家庭為單位徵信良好。5、借款人及共同還款人名下以家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有一方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬；夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同一種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。