![關於建築面積計算正確的說法是]( "關於建築面積計算正確的說法是")
- 根據《建築工程建築面積計算規範》：1、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2、20米及以上的部位應計算全面積，層高不足2、20米者應計算二分之一面積；2、建築物的陽臺均應按其水平投影面積的二分之一計算；3、設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、...
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![計容建築面積怎麼算]( "計容建築面積怎麼算")
- 計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：1、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計...
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![拆遷是按建築面積算的嗎]( "拆遷是按建築面積算的嗎")
- 法律分析:拆遷是按建築面積算的，建築面積以房屋所有權證書載明的面積計算，或者以宅基地使用權證書、建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪資料為基礎確定，按照被拆遷地區房屋市場評估價值進行補償。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地...
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![拆遷房子的建築面積如何確定被]( "拆遷房子的建築面積如何確定被")
- 律師分析：被拆遷房屋性質和麵積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程式，被拆遷房屋的性質和麵積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和麵積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。對...
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![什麼叫專有建築面積]( "什麼叫專有建築面積")
- 專有建築面積是指套內加內牆，就是隻有自己享有所有權的，由自己使用、處分的面積。物權法出臺後的概念，其概念是建築物區分所有權，含義是建築面積包括公用公攤面積和專有建築面積。公用公攤面積由所有業主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業用房、建築外牆等。建築面積=有效...
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![拆遷房屋的建築面積如何確定被？]( "拆遷房屋的建築面積如何確定被？")
- 法律分析：被拆遷房屋性質和麵積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程式，被拆遷房屋的性質和麵積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和麵積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，從其協商結果。對...
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![被拆遷房屋的建築面積如何計算]( "被拆遷房屋的建築面積如何計算")
- 房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測...
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![人防工程建築面積有什麼規定嗎]( "人防工程建築面積有什麼規定嗎")
- 1、所有建築均按建築形式分類，指標計算與使用功能無關。計算方法，十層及十層以上的建築，應修建滿堂紅防空地下室，可按其第十層標準面積指標計算。十層以下，基礎埋深超過3米的建築，應按其面積的百分之三修建。十層以下，基礎埋深不超過3米的建築，應按其面積的百分之二修建。單建工...
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![公用建築面積是如何分攤的]( "公用建築面積是如何分攤的")
- 公用建築面積分攤原則具體如下：1、房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤...
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![購房建築面積和使用面積如何計算和區別]( "購房建築面積和使用面積如何計算和區別")
- 室內使用面積和套內使用面積的區別在於百套內使用面積是整套度房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加問上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這答樣來概括。室內使用面積是按結內構牆體的表面尺寸來容計算的，其中有複合保溫隔熱層，建築面積分為兩個概念，一...
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![什麼是不計容建築面積]( "什麼是不計容建築面積")
- 1、不計容建築面積即計算容積率時，這部分建築面積不計入在內。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計算建築面積：建築物通道（過街樓的底層）。建築物內的裝置管道夾層。2、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、...
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![怎麼測量建築面積]( "怎麼測量建築面積")
- 近年來，關於商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為，我們在買房時，一般是由房產商提供現成的房屋面積資料。那麼如何做到“心中有數”？為此，我們特邀了有關專家介紹自測商品房面積的方法。工具：普通本文我們將從以下幾個部分來詳細介紹...
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![房產證上專有建築面積包括哪些]( "房產證上專有建築面積包括哪些")
- 房產證註明的面積為房屋建築面積，而房屋建築面積應為房屋套內面積和房屋分攤的共有面積之和。房產證上專有建築面積包括套內面積、公攤面積。全程房屋套內建築面積，是由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳...
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![計容建築面積是什麼意思]( "計容建築面積是什麼意思")
- 1、計容建築面積是什麼意思意思是小區裡計算容積率的建築面積的總和。它只是建築面積的一部分，其中包含能申報產權的部分建築面積，沒有產權的地下室不可算入計容面積，計容面積小於或等於建築面積。2、房屋面積有誤差要怎麼辦（1）誤差在百分之三以內要是住房面積存在3%以內，以及...
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![基本辦公用房建築面積怎麼計算]( "基本辦公用房建築面積怎麼計算")
- 基本辦公用房建築面積計算方式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積。辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、裝置較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。黨政機關辦公用房包括辦公用房、公共服務用房、裝置用...
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![拆遷是按建築面積還是使用面積賠付]( "拆遷是按建築面積還是使用面積賠付")
- 法律分析：房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大於房產上的面積。國有土地上的房屋徵收拆遷，補償標準不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被徵收房屋的產權證載明的建築面積給予補償。按照批准你的...
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![產權面積和建築面積哪個大]( "產權面積和建築面積哪個大")
- 1、一般情況下，產權面積會比建築面積大一些。2、建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。3、產權面積是房屋權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的...
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![別被地產商騙了 建築面積計算規則]( "別被地產商騙了 建築面積計算規則")
- 1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以...
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![建築面積和佔地面積有什麼區別]( "建築面積和佔地面積有什麼區別")
- 1、概念不同：建築面積是指建築物各層水平面積的總和，佔地面積是指專案取得的土地使用證上所載面積指標。2、計算方式不同：建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積，佔地面積=樓的外圍長乘以寬。3、面積大小不同：建築面積是房屋各層的外圍面積的疊加，佔地面積是房屋及周邊輔助設施，...
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![空調外機擱板算建築面積嗎 空調外機擱板算不算建築面積]( "空調外機擱板算建築面積嗎 空調外機擱板算不算建築面積")
- 1、空調板不能算建築面積。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》來看，空調板是不能算建築面積的。2、在《建築工程建築面積計算規範》中所列，下列專案不應計算面積：建築物通道(騎樓、過街樓的底層)，建築物內的裝置管道夾層。建築物...
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![陽臺面積算不算套內建築面積介紹]( "陽臺面積算不算套內建築面積介紹")
- 1、要看是什麼樣的陽臺，如果是封閉式陽臺的話，陽臺的面積就屬於套內面積；若是半封閉式陽臺的話，則只需要計入陽臺一半的面積；若是敞開式陽臺的話，那麼該陽臺將不計入套內面積當中。2、套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏...
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![國家最新的建築面積計算規則]( "國家最新的建築面積計算規則")
- 1、單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。2、高低聯跨的單層建築物，當高跨為邊跨時，建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面到高跨中柱外邊...
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![建築面積不包括公用面積嗎]( "建築面積不包括公用面積嗎")
- 建築面積包括公用面積，公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。2、各套或者單元之間，與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。建築面積及分攤的計算方式分別如下：1、...
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![計容面積和建築面積的區別]( "計容面積和建築面積的區別")
- 計容面積和建築面積的區別是：建築面積是指所有建築物面積的總和；而計容面積是按照容積率的大小而用公式計算出來的建築面積大小，計容面積包含計容面積與不計容面積兩部份，計容面積不計算地下建築面積。計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和；總建築面積=地上建築面...
- 30142
![有什麼區別 建築面積和房屋面積是不是一樣]( "有什麼區別 建築面積和房屋面積是不是一樣")
- 1、不一樣，建築面積住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建築面積,則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。2、房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶...
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